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限價(jià)房再購房要補(bǔ)錢 新規(guī)打消限價(jià)房賺錢想法
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 642 次
日前,保利西子灣限價(jià)房推售,吸引了8000多名市民網(wǎng)上報(bào)名申購。日前《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法(試行)》出臺(tái)(以下簡稱《辦法》),規(guī)定市民購限價(jià)房后再購房要補(bǔ)交土地收益。政府此舉再度明確了限價(jià)房是政府保障性質(zhì)的房子,用于解決市民的自住問題,不具備投資功能,不符合申請資格的市民騙購限價(jià)房是賺不到錢的。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的市民應(yīng)考慮清楚選擇限價(jià)房還是附近樓價(jià)相仿的商品房。
限價(jià)房業(yè)主再購房要補(bǔ)錢
根據(jù)《辦法》,廣州限價(jià)房業(yè)主賣房要補(bǔ)土地收益,即使保留限價(jià)房不賣、多購一套商品房,也要補(bǔ)土地收益。頭先,《辦法》規(guī)定已購限價(jià)房的市民自辦房產(chǎn)證日起5年內(nèi),因購購、繼承、析產(chǎn)等原因再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住宅的,應(yīng)當(dāng)申請由市國土房管局回購房子,價(jià)格按原銷售價(jià)格結(jié)合折舊確定。而即使?jié)M了5年,也要按上述辦法補(bǔ)交土地收益,否則新獲得房子不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。補(bǔ)交款項(xiàng)按出租和轉(zhuǎn)讓同地段、同類別商品房市場價(jià)格與限價(jià)房購購價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)算。
如市民陳先生購購了保利西子灣限價(jià)房,辦好房產(chǎn)證5年后希望改善生活再購一套商品房,他必須補(bǔ)交土地收益,如果再購房時(shí)金沙洲樓價(jià)1萬元/平方米,那么陳先生要補(bǔ)交2450元/平方米的土地收益,一套90平方米的房子就要補(bǔ)交22萬多元。
市民:購了限價(jià)房換樓無錢賺
由于該規(guī)定的出臺(tái),部分打算購購限價(jià)房的市民打了退堂鼓。一心想購保利西子灣限價(jià)房的何小姐說:“我購購限價(jià)房是為了過渡性自住,購房五六年后,待經(jīng)濟(jì)收入多了再在市購一套面積較大的房子,但如果購了限價(jià)房再購房要補(bǔ)差價(jià),肯定會(huì)影響未來的換房計(jì)劃。所以是否購限價(jià)房還在考慮之中?!彼硎?,限價(jià)房業(yè)主再購樓要補(bǔ)錢,等于是享受了低樓價(jià)提前住房,以后換房購樓還是要把少付的樓價(jià)一次性補(bǔ)回去。
市民羅先生表示,購了限價(jià)房以后再購樓,頭先要一次性補(bǔ)十多萬甚至二十多萬元的房款,根本不可能再有錢換房,如果先賣房收了樓款再購新樓,之間存在時(shí)間差,這段時(shí)間只能在外租房;即使把限價(jià)房賣掉,大部分收益要交回政府,并不能像購商品房一樣把升值部分作為換房的資金。所以購樓價(jià)相差不遠(yuǎn)的商品房,可以擁有房子升值獲利的空間,且不受出租、轉(zhuǎn)讓等限制。
也有市民對(duì)《辦法》的規(guī)定表示贊同。市民李阿姨表示,限價(jià)房是帶有購房優(yōu)惠性質(zhì)的房子,用于解決市民的自住問題,不是用于投資,所以業(yè)主賣限價(jià)房要補(bǔ)差價(jià)是對(duì)的。至于購了限價(jià)房后再購商品房,則表示市民購購能力提高,也不應(yīng)該享受限價(jià)房的優(yōu)惠,補(bǔ)回差價(jià)也是合理的。
業(yè)界人士建議,市民購限價(jià)房前要根據(jù)自己實(shí)際居住需要來選擇限價(jià)房樓盤,購房前應(yīng)了解清楚換房的限制,考慮清楚普通商品房還是限價(jià)房適合自己。
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