5月21日，正在參加北京市第十次黨代會(huì)的北京市國土資源局局長安家盛表示，繼此前3個(gè)地塊推出后，較近市政府又批準(zhǔn)了兩個(gè)地塊用于建設(shè)“兩限房”，總建筑面積共約32.7萬平方米。

就在此前即5月20日，批3塊“兩限房”的較后一塊——石景山金頂街用地由北京頭鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得，將提供4000余套住房，于明年一季度開始銷售，后年6月入住。至此，批3塊地全部“名花有主”。

安家盛表示，國土資源部門有信心、有把握在9月底前完成土地準(zhǔn)備，保證市政府承諾給市民300萬平方米的“兩限房”、200萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房、30萬平方米的廉租房年底前動(dòng)工。

3塊限價(jià)地全部到位

5月20日，在頭鋼總公司舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，頭鋼房地產(chǎn)總經(jīng)理生長起介紹，依據(jù)北京傳統(tǒng)的四合院文化，金頂街項(xiàng)目將小區(qū)分為槐滿園、楓景園、梧桐園、柳青園四個(gè)住宅園區(qū)和一個(gè)綜合配套服務(wù)園區(qū)百合園。配套建設(shè)的小區(qū)將提供兩限房4000余套，戶均面積76平方米，其中70到80平方米左右的二居室占到62%。車位按戶數(shù)的50%配備。此外，小區(qū)還將提供廉租房1.9萬平方米、400余套，戶均面積43平方米，這些廉租房將統(tǒng)一規(guī)劃、獨(dú)立配建在柳青園內(nèi)，其地理位置距**較近。車位按戶數(shù)的10%配置。

由于北京市可開發(fā)用地越來越少，政府招標(biāo)出讓的“雙限地”和“一級開發(fā)用地”已經(jīng)成為眾多企業(yè)競爭的新平臺(tái)。相對于土地一級開發(fā)來說，限價(jià)地的競爭更加激烈，這是由于限價(jià)地一般都是“熟地”，而且在資金、規(guī)劃、建設(shè)等各方面都有一定的企業(yè)前期投入。

可以說，這3塊地結(jié)果都在業(yè)界意料之內(nèi)。石景山地塊本來就是頭鋼房地產(chǎn)公司開發(fā)用作房改的項(xiàng)目，周邊全部是頭鋼總公司建設(shè)的房屋，地塊的拆遷也是由頭鋼房地產(chǎn)公司完成的。頭鋼內(nèi)部人士在地塊招標(biāo)時(shí)就告訴記者，企業(yè)曾規(guī)劃了地塊的建設(shè)用途。

豐臺(tái)造甲村地塊的情況也非常類似。北京鴻基世業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)完成了“鴻基花園一期開發(fā)”，在準(zhǔn)備進(jìn)行二級開發(fā)時(shí)被政府定為了雙限房用地，因此，“項(xiàng)目將沿襲一期風(fēng)格，在戶型上，將以一居和兩居為主，面積為60多平方米到80多平方米，戶型、采光和通風(fēng)等都會(huì)非常好，不會(huì)低于普通商品房。”由于有了此前的種種準(zhǔn)備工作，北京鴻基世業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王振平介紹起來如數(shù)家珍。

而海淀西三旗地塊原是頭創(chuàng)集團(tuán)所屬的北京輪胎廠，北京住總集團(tuán)取得也不足為奇。作為北京市的建筑房地產(chǎn)企業(yè)之一，住總和頭創(chuàng)是否有某種默契外人無從知曉，但有一點(diǎn)可以肯定，北京住總集團(tuán)已經(jīng)“蓄謀已久”。北京住總集團(tuán)宣傳部門負(fù)責(zé)人告訴記者，北京住總已經(jīng)把地塊交由集團(tuán)下的開發(fā)公司運(yùn)作，集團(tuán)總經(jīng)理王寶申親自坐鎮(zhèn)西三旗項(xiàng)目，將加快項(xiàng)目的推進(jìn)速度。

近期還有兩塊地推出

限價(jià)地的推出對于北京房價(jià)是否有平抑作用，這在業(yè)內(nèi)一直有不同的聲音。贊成者認(rèn)為，這些地塊推出將帶來人們對房價(jià)降低的預(yù)期，尤其是對地塊周邊項(xiàng)目房價(jià)拉低有很大作用。反對者認(rèn)為，這些房子屆時(shí)建設(shè)好以后仍是限制銷售對象，而且項(xiàng)目供應(yīng)總量的完全數(shù)量小，因此對市場的影響并不大。

無論市場人士是否贊同，但有兩點(diǎn)是業(yè)界公認(rèn)的：頭先政府認(rèn)可限價(jià)地在平抑房價(jià)方面的作用，安家盛高調(diào)宣布即將推出兩塊新的限價(jià)地，可以預(yù)料又將會(huì)是國有房地產(chǎn)企業(yè)的饕餮大餐。另外，從政府解決中低收入人群住房問題，促進(jìn)300萬平方米保障房入市的政策看，國土資源部門確實(shí)是落實(shí)了北京市主要專業(yè)的有關(guān)指示精神。

從另一個(gè)角度看，房價(jià)漲幅過快也與人們的預(yù)期有關(guān)系。就是因?yàn)榭床坏椒績r(jià)降低的跡象，市民對房價(jià)才會(huì)有繼續(xù)高漲的預(yù)期，并進(jìn)一步推動(dòng)了房價(jià)上漲。雙限房的推出讓普通市民看到了政府的行動(dòng)，也意識(shí)到政府解決高房價(jià)的決心，因此這將有利于房價(jià)漲幅的控制。

安家盛透露的未來兩塊雙限地，此前也一直在人們的視線之內(nèi)。其中，豐臺(tái)區(qū)的原紅獅涂料廠地塊，位于豐臺(tái)區(qū)東部的東鐵匠營宋莊路38號(hào)，在南三環(huán)和南四環(huán)之間，緊臨**5號(hào)線的終點(diǎn)站。同時(shí)緊鄰剛剛開標(biāo)的宋家莊經(jīng)濟(jì)適用房用地，也是北京南城中的大地塊。

另一個(gè)雙限房用地為清河鎮(zhèn)小營西地塊，總建筑面積14.2萬平方米，用地性質(zhì)含住宅、托幼及商業(yè)金融用房。從這些推出的地塊看，豐臺(tái)、海淀占盡了天時(shí)地利，究其原因，頭先是兩個(gè)區(qū)內(nèi)都有保障性住房所需的大地塊，其次是這些地塊都是傳統(tǒng)的居住區(qū)，人口密度大，符合政府部門建立保障住房的先決條件。

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