新政策再捧公積金

　　昨天，記者在本市一家銀行的營(yíng)業(yè)大廳里看到前來(lái)咨詢、辦理住房貸款業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕。

　　咨詢臺(tái)前，一位市民拿著自己的公積金查詢單向銀行工作人員詢問(wèn)自己能申請(qǐng)到的公積金貸款額度，結(jié)果不能達(dá)到他想要的額度。工作人員告訴他可以嘗試夫妻雙方共同申請(qǐng)，現(xiàn)在夫妻雙貸的限額已經(jīng)提高到６０萬(wàn)元了，那樣這位市民就有可能申請(qǐng)到自己所需要的貸款額度。

　　采訪中，多位準(zhǔn)備申請(qǐng)住房貸款的市民在得知夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的較高限額已經(jīng)提高后，都表示要優(yōu)先選擇公積金貸款。比如一位前來(lái)申請(qǐng)貸款的先生就告訴記者，他近期打算購(gòu)房，大約需要５０萬(wàn)元的貸款，如果按照以前夫妻雙方共同申請(qǐng)公積金貸款較高限額為４０萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，他就較多只能得到４０萬(wàn)元公積金貸款，剩下的１０萬(wàn)元只能申請(qǐng)住房按揭貸款了。住房按揭貸款的利率比住房公積金貸款利率高出不少，按照新政策，他就可以省下一筆利息了。

　　并非都能貸到６０萬(wàn)

　　據(jù)了解，雖然新政策將夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的較高限額由原先的４０萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，但也并非是每對(duì)夫妻都能申請(qǐng)到６０萬(wàn)元的公積金貸款。

　　住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)和較高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額倍數(shù)四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的較小值就是借款人較高可貸數(shù)額。

　　具體來(lái)說(shuō)，在還貸能力方面，夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額、夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額等，都是評(píng)估還貸能力時(shí)所要考慮的因素。房屋價(jià)格、貸款比例也是影響住房公積金貸款額度的重要因素，其中貸款比例又要根據(jù)購(gòu)購(gòu)房屋的不同類型來(lái)確定。此外，單筆住房公積金貸款額度不得高于按照夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額。

　　銀行人士告訴記者，確定公積金貸款額度，有一套考評(píng)體系。每一對(duì)夫妻具體能申請(qǐng)到多少額度的公積金貸款，是市民自己很難估算的。如果想要申請(qǐng)貸款，可以到銀行來(lái)向?qū)I(yè)人士咨詢。另外，夫妻雙方年齡會(huì)影響到貸款年限，從而也會(huì)影響到貸款額度。

　　省息優(yōu)勢(shì)更加明顯

　　夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的較高限額提高以后，市民就可以更加充分地利用公積金貸款，這樣辦理較大額度的住房貸款，能節(jié)省的利息就比以前更多了。

　　比如市民辦理一筆期限為２０年、額度為５０萬(wàn)元的公積金貸款，按照年利率5.22％計(jì)算，采用等額本息還款方式，每月需還款3360.85元，2０年總共支付利息306603.23元；如果在以前，市民就需要辦理一筆４０萬(wàn)元的公積金貸款和一筆１０萬(wàn)元的按揭貸款，按揭貸款按照6.6555％的優(yōu)惠利率計(jì)算，每月需還款3443.44元，2０年總共支付利息326424.03元。這樣每月要多還款82.59元，總共要多付利息19820.8元。

　　再如市民辦理一筆期限為２５年、額度為６０萬(wàn)元的公積金貸款，按照年利率5.22％計(jì)算，采用等額本息還款方式，每月需還款3584.87元，25年總共支付利息475462.43元；如果在以前，市民就需要辦理一筆４０萬(wàn)元的公積金貸款和一筆２０萬(wàn)元的按揭貸款，按揭貸款按照6.6555％的優(yōu)惠利率計(jì)算，每月需還款3759.83元，25年總共支付利息527948.49元。這樣每月要多還款174.96元，總共要多付利息52486.06元。

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