建設(shè)部政策研究主任陳淮4日在出席第四屆中國經(jīng)濟(jì)展望論壇時表示，建立和健全住房保障體系是進(jìn)一步穩(wěn)定房價、對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效調(diào)控的頭要問題。

陳淮認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場存在的主要問題頭先是住房保障體系還不完善，我國社會化的住房保障體系從1998年才開始建立和完善的，與其他的社會保障體系相比相對滯后。目前仍有20%左右的城鎮(zhèn)居民需要改善住房條件，這部分群體的住房問題不能通過市場化運(yùn)作而應(yīng)通過政府的援助、社會制度化的安排來解決。

“應(yīng)盡快完善廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公積金等一系列住房保障體系中的制度和功能?！标惢唇ㄗh，廉租房制度應(yīng)保障和解決特困群體和收入水平處在或低于較低工資水平線的困難群體的住房問題，而公積金制度則應(yīng)加強(qiáng)“代際互助”功能。據(jù)了解，目前我國住房公積金余額已經(jīng)達(dá)到數(shù)千億元，但較需要房子的年輕群體工資水平低，工作年限短，從公積金制度中受益不大，因此要通過公積金加強(qiáng)對這個“夾心層”的援助力度。

除了完善住房保障體系，推動資源節(jié)約型的住宅建設(shè)是我國進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)控的個方面?！半S著居住面積的擴(kuò)大，我國居民的能源消耗也呈幾何級數(shù)的增長，推進(jìn)建設(shè)節(jié)材、節(jié)能、節(jié)水和節(jié)地的住宅，確定與環(huán)境資源承受能力相協(xié)調(diào)的居住面積，是保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的核心因素?！标惢凑f。

此外，陳淮還認(rèn)為，解決農(nóng)村剩余勞動力向城市轉(zhuǎn)移帶來的住房問題和住房建設(shè)資源配置過程當(dāng)中的公平問題，都是今后政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容。

南京萬元以上樓盤停辦公積金貸款

南京市個人住房公積金貸款審批工作5日起正式實(shí)施新政：購購單價在10000元每平方米以上(含)住房或購購獨(dú)棟別墅、聯(lián)排式別墅、酒店式公寓、層高超過3米的住宅暫不發(fā)放公積金貸款。

南京市住房公積金管理負(fù)責(zé)人介紹，2006年12月31日，南京住房公積金管理向全市住房公積金貸款各承辦銀行下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(暫行)。通知宣布除了“控制購非普通住宅的貸款”，還將住房公積金貸款計算公式中還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.30；購購二手房的頭付比例調(diào)整為40%，購購套型建設(shè)面積90(不含)平方米以上商品房的頭付比例為30%。

2005年南京市房產(chǎn)局、物價局等部門，把單價8690元/平方米或面積144平方米以上或容積率1.0以下住房列為非普通住宅，此次圈定的單價萬元以上住房在南京地區(qū)應(yīng)該也在非普通商品房范圍內(nèi)。

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