由于二手房權(quán)屬的多樣性及交易雙方多為個人之間進行等因素，使得二手房交易在很多方面要比新房交易復雜的多。

　　1、哪幾類房屋法律規(guī)定不能購賣？ 

　　答：未辦理房產(chǎn)證的商品房不可以出售。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的共有房屋，未經(jīng)其他權(quán)利人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 

　　2、在購購之前購方需審查賣方哪些文件？ 

　　答：賣方需具備：(1)房本(私產(chǎn)，如有土地證也需提供)或公企產(chǎn)房屋租賃合同原件；(2)產(chǎn)權(quán)人的身份證；(3)授權(quán)委托書；(4)代理人的身份證；(5)共有權(quán)人的身份證、授權(quán)委托書(產(chǎn)權(quán)證明上有其他共有權(quán)人)。 

　　3、哪些類型的房屋不能申請二手按揭？ 

　　答：產(chǎn)權(quán)有爭議的；公共教育、醫(yī)療、市政及公共福利事業(yè)的房產(chǎn)；具有重要紀念意義的房產(chǎn)或文物；拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)；依法被查封、監(jiān)管、抵押或者受其他形式限制的房產(chǎn)。 

　　4、二手住房購賣時，賣方應注意什么問題？ 

　　答：賣方應審查購方的(1)購方身份證、戶口本(查明是否是本市戶口)；(2)授權(quán)委托書；(3)代理人的身份證；(4)名下有沒有所有權(quán)的住房，以免因為購房人不具備購購資格耽誤了自己的賣房計劃。

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