進入2011年，在實施調(diào)控政策背景下，海南樓市相當(dāng)?shù)兔?，開發(fā)商都希望能夠突破現(xiàn)在的困境。恰好碰上離島免稅政策即將試行，由此而來的旅游、休閑、購物熱潮將會加快海南的經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的前景也將看好。3月30日，海南舉辦了旅游地產(chǎn)突圍高峰論壇，與會專家和開發(fā)商不斷表示：海南房地產(chǎn)將迎來新的轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)在離島免稅政策的推動之下，可能將再次迎來新的商機。

　　海南房地產(chǎn)正處于歷史轉(zhuǎn)折期

　　從之前的普通商品住宅，到配套設(shè)施齊全集商業(yè)、休閑為一體化的綜合配套商品房，這其中經(jīng)歷了許多年的時間。

　　2011年，面對政策發(fā)揮余力的一年，銷售量低迷急需尋求新的策略突破時，不可能再一味地追求單一住宅
性的開發(fā)，轉(zhuǎn)型將是較重要的，其中，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅將一一呈現(xiàn)，根據(jù)不同的客戶群來制定需求。

　　“海南房地產(chǎn)正處于歷史轉(zhuǎn)折期。”中國(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長夏峰說，隨著需求結(jié)構(gòu)的變化以及購房者對海南獨特資源的需求在不斷地提高，海南旅游房地產(chǎn)正面臨著重大發(fā)展機遇，今后選擇把海南作為居住地的人群正不斷地增多。

　　夏峰分析認(rèn)為，以中收入人群為例，目前中國中等收入群體大概占總?cè)藬?shù)的23%左右，未來十二五時期大概是以1到1.5個百分點速度在提升，每年大概有一千萬人群數(shù)量的購購力，如果其中有10%的中等收入群體選擇在海南置業(yè)，每年將會有十萬人來海南購房。

　　所以開發(fā)商在針對人群類別進行開發(fā)，做好房地產(chǎn)業(yè)，未來的前景無可估量。

　　商業(yè)地產(chǎn)將隨著離島免稅政策騰飛

　　在國際旅游島建設(shè)的大背景之下，海南房地產(chǎn)業(yè)受到了外界的關(guān)注，一股房地產(chǎn)熱悄然掀起，以旅游地產(chǎn)主打的模式也迎來了不少的島外購購者。但是大規(guī)模的開發(fā)，不注重綠色、低碳將給海南獨特的地產(chǎn)業(yè)帶來了天然的破壞。

　　“國家正在大力提倡低碳開發(fā)，資源和生態(tài)凸顯的海南將較有條件走上保護與發(fā)展相結(jié)合的綠色發(fā)展之路。”夏峰認(rèn)為，在這樣的背景之下，海南房地產(chǎn)重要是在低碳建筑和節(jié)能建筑上探索出一條路子，結(jié)合海南的優(yōu)勢，走一條可持久發(fā)展的模式道路。

　　與此同時，海南正逢歷史上較好的政策扶持，離島免稅的政策將帶動海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。夏峰說，每年離島免稅購物潛在市場有200億元到600億元，其中商鋪以及度假旅游地產(chǎn)需求量將增多，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)也將面臨著重要的歷史機遇，培育支持高層次休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展，海南應(yīng)開發(fā)具有熱帶海島特色的旅游房地產(chǎn)。

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