一個(gè)溫州炒房客老鄭的自述

　　在“房?jī)r(jià)洼地”長(zhǎng)沙炒房如同購(gòu)大盤股，要做長(zhǎng)線

　　星辰在線11月19日訊 于是，他將那段時(shí)間的投資狀態(tài)稱為蟄伏。2009年樓市回暖，溫州炒房客又如同鰱魚一樣，呼朋喚友重新游進(jìn)樓市。本報(bào)記者邵中兵 長(zhǎng)沙報(bào)道

　　2009年10月底，只是一次坐車的順便路過，讓老鄭和兩個(gè)朋友瞄準(zhǔn)了長(zhǎng)沙，在兩個(gè)樓盤一口氣投下3000多萬(wàn)。

　　盡管才38歲，卻喜歡記者稱他為老鄭，他覺得這樣親切。這次來長(zhǎng)沙，別人幫他們訂了喜來登，他在住了一晚之后悄悄退掉，“溫州人在當(dāng)?shù)睾芘时龋谕饷婧芄?jié)儉?！?/p>

　　“上個(gè)月底從杭州去張家界和鳳凰玩，就和幾個(gè)朋友來長(zhǎng)沙看看樓盤?！崩相嵳f這是一個(gè)習(xí)慣，“每次出門都要賺個(gè)路費(fèi)錢”。

　　按照一貫的風(fēng)格，老鄭和那個(gè)帶他炒股的朋友，只花了2天時(shí)間就在郡原廣場(chǎng)定下一個(gè)1000多平方米大的門面，總價(jià)2000多萬(wàn)元，在湘江世紀(jì)城，購(gòu)下20多套房子。

　　“我們動(dòng)作很快。一般都不聽售樓人員講，看一眼就定下來?！崩相嵳f。

　　“投資看大勢(shì)、看價(jià)格。看準(zhǔn)了，一些細(xì)節(jié)就不會(huì)多管?！崩相嵄硎?。手拿地圖，在售樓部隨便轉(zhuǎn)悠，基本不聽售樓人員的介紹，就下手購(gòu)房的人基本上是溫州炒房客。對(duì)于這種閃電般的速度，江湖上有一句話形容：“溫州人購(gòu)房如購(gòu)菜”，特狠。

　　對(duì)于在長(zhǎng)沙投資房產(chǎn)，老鄭在QQ里鄭重地告訴朋友，“要有打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備”。

　　郡原廣場(chǎng)的商鋪，老鄭已經(jīng)成功租給了一家銀行，7%左右的年回報(bào)，而湘江世紀(jì)城的房子，老鄭表示自己5年內(nèi)不會(huì)來看，如果5年時(shí)間不漲，那就再等5年。對(duì)于眼下的“房?jī)r(jià)洼地”長(zhǎng)沙來說，開發(fā)商顯得愛恨交加，而老鄭卻認(rèn)為對(duì)炒房人來說是契機(jī)。這種契機(jī)顯然要從長(zhǎng)線來看。

　　一位手握多套溫州人幾年前在長(zhǎng)沙所購(gòu)房源的中介告訴記者，溫州批在長(zhǎng)沙炒房的人，基本上都還沒賺錢。老鄭同樣知道這件事：“在長(zhǎng)沙購(gòu)房如同購(gòu)大盤股，要放在手里耐心等待?！?/p>

　　老鄭說，溫州人做長(zhǎng)線的都愿意來長(zhǎng)沙，“在長(zhǎng)沙購(gòu)房長(zhǎng)期看很劃算。政府鼓勵(lì)購(gòu)房，按大方向來說，10年左右時(shí)間，長(zhǎng)沙先期房?jī)r(jià)低的優(yōu)勢(shì)就會(huì)完全顯現(xiàn)?！崩相嵰宰约簽槔?gòu)的房子每年約10%的增值速度，購(gòu)房有補(bǔ)貼、7折房貸以及團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠，“我判斷五年后這里能上7000多元的單價(jià)，也就是現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)水平。”事實(shí)上，老鄭起先想投資的物業(yè)是單身公寓，但是轉(zhuǎn)了一圈都沒找到好的房源。

　　老鄭建議，單身公寓一定要購(gòu)A類地段，或者購(gòu)樓下有大超市這樣的地方。但是單身公寓有個(gè)缺陷，從5000元到1萬(wàn)元階段漲很快，但是超過1萬(wàn)元，漲勢(shì)會(huì)停滯。而在考察了長(zhǎng)沙的別墅市場(chǎng)之后，老鄭判斷還要10年才能起來，于是決定“這5年做大眾化住宅，后面進(jìn)入長(zhǎng)沙高端別墅市場(chǎng)”。

　　要么購(gòu)較好的，要么購(gòu)眾化的。老鄭在長(zhǎng)沙的切入點(diǎn)是湘江世紀(jì)城：“眼下長(zhǎng)沙80-120平方米的房子較好銷。為5年后出手著想，我購(gòu)的都是130多平方米的房子。”投資商鋪則是他的一個(gè)規(guī)定動(dòng)作：“商鋪是稀缺資源。我用商鋪出租的固定收益還購(gòu)住宅的按揭款。商鋪也是長(zhǎng)線?！崩相嵉馁Y金分配比例是，40%資金購(gòu)鋪，60%購(gòu)住宅。

　　別人眼里兜里裝滿鈔票的財(cái)神爺，也搞按揭？“按照頭付兩成的比例計(jì)算，炒房是用一元錢做五元錢的生意，一年漲6%，就是賺30%。要盡量用小資金去撬動(dòng)大收入?！贝舜蝸黹L(zhǎng)沙投資，老鄭購(gòu)商鋪是全款，而購(gòu)住宅則是按揭?！皽刂萑送顿Y房子都是把錢全部花光。我只留20萬(wàn)、30萬(wàn)做周轉(zhuǎn)。夠用就可以了?！?/p>

　　在溫州，寶馬、奔馳如家常小菜，但是很多開這樣車的人卻在當(dāng)?shù)刭?gòu)不起一套房?！鞍炎约业姆孔淤u個(gè)400來萬(wàn)，到長(zhǎng)沙100萬(wàn)購(gòu)套很好的房子，購(gòu)個(gè)豪車，購(gòu)個(gè)商鋪，每年六七個(gè)點(diǎn)的回報(bào)，可以提前養(yǎng)老?！崩相嵭ρ浴；厝ズ?，老鄭決定要在杭州先拋出一套房子。這套房子的錢到手之后，“又可以購(gòu)10套房子”，過段時(shí)間再來長(zhǎng)沙。

　　1.節(jié)儉：老鄭說，他們到北京住如家。溫州人在本地很講究攀比，在外面蠻節(jié)省。

　　2.轉(zhuǎn)型：溫州人代做實(shí)業(yè)，代炒房，老鄭轉(zhuǎn)型做慈善，還到貴州支教。

　　3.實(shí)在：溫州人篤信一條，只有自己有實(shí)力了，別人才能聽你的，才能做想做的事情。

　　4.抱團(tuán)：作為中國(guó)猶太人，某種程度上，情誼是溫州人能將群體生意做大的關(guān)鍵原因。老鄭在杭州幫人投資了5套房子，幫對(duì)方兩年賺了500多萬(wàn)。記者邵中兵

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