據(jù)某網(wǎng)報(bào)道，作為普通老百姓，在抱怨的同時(shí)，是否真正認(rèn)真反思過自己的購房理念出了問題呢？業(yè)內(nèi)人士根據(jù)5年來的線深入調(diào)查研究走訪，調(diào)查了一萬多名全國各大城市的有購房欲望的普通居民、房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)人士、房地產(chǎn)及金融方面的專家學(xué)者，總結(jié)分析了中國普通老百姓購房的十大死穴。普通老百姓如果不能轉(zhuǎn)變理念，克服這十大死穴，沒房的會(huì)永遠(yuǎn)沒房，即使購了也很難享受購房帶來的安居樂業(yè)生活。在此，業(yè)內(nèi)人士表示衷心希望其能對欲購房的市民有所啟發(fā)。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之一：購漲不購跌。

　　在房地產(chǎn)市場上，購了房的人無不盼望大漲，沒購的無不盼望大跌，幾乎失去理性。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。記得業(yè)內(nèi)人士在08年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候，建議《鄒濤房產(chǎn)信托理財(cái)俱樂部www.zoutao.com》部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手購房，有一部分購了，很高興。然而有的會(huì)員卻認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等等，然而等到09年價(jià)格又上漲了20%的時(shí)候，急了，害怕自己不購別人會(huì)購了就沒有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢都匆匆忙忙地出手購房了，憑空冤枉多支付了十多萬甚至幾十萬。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：在房市，永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)算命未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

　　解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市購房的時(shí)候，自己較好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候購，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之二：不研究國家政策,喜歡跟風(fēng)盲目入市。

　　中國的房地產(chǎn)市場不是一個(gè)真正的市場，而是一個(gè)“偽市場”，一切都在政府的控制之下，從土地到交易到稅費(fèi)，政府想讓她漲就一定不會(huì)跌。經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房價(jià)而言完全可以炒到3萬元/平米。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識到房價(jià)要開始漲是必然的。這說明房價(jià)完全是在政府的掌控之中。

　　解穴辦法：業(yè)內(nèi)人士告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看黨報(bào)的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且很松的時(shí)候購，政策控制開始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國家政策是較直接的涉及到市場反映中的。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之三：攢夠錢才購。

　　這是一個(gè)完全的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要購房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才購房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購房一定程度要掌握竅門，頭付越低越好，月供約長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的先進(jìn)機(jī)會(huì)就是房貸了，次購房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。

　　當(dāng)然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

　　解穴辦法：盡量用較少的錢去購房。即使你有頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬現(xiàn)金，可不要傻到用50萬去購50萬的房子，較多只拿出10萬就夠了，剩下的40萬你一定要用來做投資，40萬投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連較基本的理財(cái)能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬一年回報(bào)賺3、5萬遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，較差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之四：被動(dòng)炒房。

　　很多老百姓看到房子漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住也加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜，稅費(fèi)繁多，周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，較后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，較后心力交瘁，得不償失。

　　解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不不會(huì)擔(dān)心斷供問題。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之五：迷信專家學(xué)者。

　　現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，君不見北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎？而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎？據(jù)說香港的郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動(dòng)出場費(fèi)已經(jīng)在6位數(shù)之上了，這個(gè)費(fèi)用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請專家學(xué)者為老百姓說話，您覺得世界上會(huì)有這樣的好事嗎？其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己購房的過程都沒經(jīng)歷過，根本不知道線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產(chǎn)商的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難？！

　　解穴辦法：普通老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說如果要實(shí)在效果的話還不如去聽一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。如果按照專家學(xué)者的話去做，那您變成冤大頭專家對您的損失可是概不負(fù)責(zé)的，就連發(fā)表專家學(xué)者言論的媒體都會(huì)打上“言論僅代表嘉賓個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本(媒體)立場”呵。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之六：購房是要住一輩子的，以為可以一次性到位。

　　這又是一個(gè)讓很多老百姓犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。

　　現(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你購房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個(gè)人事業(yè)？

　　解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。我建議你較多只做5-8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之七：迷信媒體。

　　很多老百姓獲取購信息的渠道來源于媒體的一些廣告和對樓盤的軟文類的公開報(bào)道。殊不知房地產(chǎn)廣告是很多媒體的衣食父母。有的報(bào)紙甚至變成了“房地產(chǎn)廣告報(bào)”。

　　解穴辦法：不要相信媒體上房地產(chǎn)商樓盤的天花亂墜的廣告。要到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

　　中國老百姓購房的死穴八：只購便宜不購貴的。

　　只圖價(jià)格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。即使在深圳，很多原來便宜的房子就漲不了多少。

　　解穴辦法：一定要購較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的購了也是負(fù)債資產(chǎn)。

　　中國老百姓購房的死穴九：租房不如購房。

　　這個(gè)問題又是一個(gè)很多普通老百姓念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照《死穴八》的情況下，如果你是購一個(gè)泡沫資產(chǎn)，購是一種很大的損失。來算一筆帳：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)我們的調(diào)查，月供5,000元的房子，租金較多只能租2,500-3,000元左右。而購房子頭付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬甚至幾十萬，還要月供(一年也要好幾萬)。但如果您先租房住一年二年，較多也就幾萬元租金，你把這幾十萬去做一些投資，賺回來的錢一定會(huì)比你支付的租金多。

　　解穴辦法：在參照《死穴八》的情況下進(jìn)行選擇購或者租。

　　中國老百姓購房十大“死穴”之十：用現(xiàn)在的眼光看未來。

　　這又是明顯的理念錯(cuò)誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹，其實(shí)，就深圳而言，有的房子已經(jīng)提前完成了通貨膨脹?，F(xiàn)在好的未來不一定好。很多老百姓由于專業(yè)能力的局限，在購房產(chǎn)的時(shí)候總是喜歡用自己已知的知識來判斷，常常陷入一個(gè)誤區(qū)，很多時(shí)候，讓人們陷入困境和失敗的不是不知道的，恰恰是人們自以為是知道得太多。有的房子現(xiàn)在看來很好，但是開發(fā)商已經(jīng)提前好幾年就把價(jià)格預(yù)期透支了，自然就很難增值了。千萬不要以為現(xiàn)在是這個(gè)價(jià)格以后還會(huì)更高。在深圳，一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子，由于發(fā)展局限到2009年20年后也只有這個(gè)價(jià)，但20年前的錢能和今天比嗎？！

　　解穴辦法：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。

　　不要購已經(jīng)透支未來很多年的房子(如何評判其是否投資另行文論述)。當(dāng)然，也不要害怕已經(jīng)公開的房子有問題，因?yàn)槿魏螁栴}總有解決的辦法。而解決問題的時(shí)候就是你的資產(chǎn)增值的時(shí)候。對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。購房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)較小化，把價(jià)值化，只每一個(gè)要購房的普通老百姓要靜下來思考學(xué)習(xí)的。

　　較后，想請你，請每一個(gè)沒購房的已購房的老百姓認(rèn)真問自己：你現(xiàn)在就能看到自己未來幾十年都會(huì)在某一套房住一輩子嗎？！

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