我在上海，成天地專職研究房地產(chǎn)，平時卻很少想起1000公里之外的河南平頂山，二哥一家，這些年苦苦想購套房子，結(jié)果總是望高房價而無語。平日的研究工作中，我關(guān)注較多是全國樓市總體情況、京滬一線城市，有時涉及國外樓市。像平頂山這樣的內(nèi)地三四線城市，只是偶爾查閱70個大中城市房屋價格指數(shù)時，才會瞄上一眼。

一線城市房價飆升，在一定程度上，確實有省外、境外投資購房需求，可像平頂山這樣的城市，基本上都屬自住需求。大概2006年上半年，二哥就有購房的打算，當(dāng)時所居城市邊緣的商品房價格每平米1000元多點，煤業(yè)集團的職工房（無產(chǎn)權(quán)）轉(zhuǎn)讓價每平米六七百，后來湊錢有難度，放棄了。誰知現(xiàn)在商品房漲到3000多元每平米。

二哥是老師，工作了十幾年，侄女都快上高中了，二哥一家三口還居住在學(xué)校的棚戶房（水平極低的福利化分房）——我老爸曾住過幾十年的那種房子。以前也曾指望學(xué)校建職工房，如果輪得上，幾萬元就能搞定。后來隨著房改的深入進行，教育局基本上不建房了。或許，像二哥這種沒什么厚實的家底，收入中等（月收入不足3000元左右）的家庭，原本就購不起商品房的，可棚戶條件實在太差，當(dāng)?shù)赜譀]聽說有經(jīng)濟適用房可購。

現(xiàn)在二哥所購的小產(chǎn)權(quán)房，屬于城中村改造項目，單價為2100元，而周邊商品房卻高達(dá)3000多元。沒有產(chǎn)權(quán)，賣方機構(gòu)說是可能會辦下產(chǎn)權(quán)。所以不能貸款，借遍親友，勉強湊夠20萬。由此看來，對于小產(chǎn)權(quán)房，雖然政府三令五申嚴(yán)禁之，專家學(xué)者筆伐之，但其生命力之頑強，十分驚人。存在即合理。也確實有一定合理之處。城市政府既不能穩(wěn)房價，又不能做好住房保障，中低收入家庭只好“冒險自救”；法律上，村集體擁有土地所有權(quán)，可國家又不讓其產(chǎn)權(quán)自由流轉(zhuǎn)，村集體只好“生財有道”。

平頂山是座煤城，礦上很多職工都分有帶有福利性質(zhì)的住宅，多數(shù)也沒有產(chǎn)權(quán)。近兩年國家進行棚戶改造，又有新的福利化建房分房項目在運作。我二哥一介小員工，以前沒能力享受舊制度，現(xiàn)在又沒指望輪到棚戶改造，夠不走運的。所以，他購小產(chǎn)權(quán)房，我理解并支持，總有，小產(chǎn)權(quán)房會變成大產(chǎn)權(quán)房。100年后，變不變，無所謂了。

可我仔細(xì)算了下，二哥家庭年收入3萬多點，20萬的房子，房價收入比只有約7倍，這比北京、上海等一線城市13-20倍的情況，好到天上去了?？磥?，在購房問題上，二哥并不算較慘，甚至連房奴都沒資格當(dāng)。不管怎樣,二哥總算是有房一族了,雖然沒有法律證書。

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