近期廣州二手樓市場雖然樓價調整幅度不大,但市場壓力逐步增強,一些投資客開始低價拋售手上的物業(yè),老城區(qū)甚至出現(xiàn)了一些大大低于市場價的筍貨。

　　有投資客一次性出售多套物業(yè)

　　記者日前在淘金路某中介行了解到,有一位投資客,將其手上十套水蔭路的準新房以7800元/平方米的價格出售。據(jù)了解,該業(yè)主出手的單位均位于水蔭路的綠怡居,緊靠內(nèi)環(huán)。記者隨該中介行銷售人員前往看房,發(fā)現(xiàn)該批單位均是沒有入住過的準新房,而且是電梯樓,裝修也比較新,一單位客廳還鋪了進口實木地板,窗戶上的包裝紙甚至都未撕下。先進遺憾的是,由于朝西緊靠內(nèi)環(huán),開窗后噪音很大。據(jù)中介介紹,該業(yè)主手上共有十套單位,每個樓層都有,如果成交,業(yè)主還可免費提供廚房裝修及廚具。

　　據(jù)了解,該批單位房產(chǎn)證均未到5年,業(yè)主也從未入住,純?yōu)橥顿Y用途,近兩個月已經(jīng)賣掉了近一半單位。該小區(qū)平日少有放盤,周邊同類物業(yè)售價在1萬-1.5萬元/平方米。就在記者看房后幾天,中介再次打來電話告知:業(yè)主現(xiàn)在降價了,不分樓層只要6500元/平方米!

　　記者還從美聯(lián)物業(yè)了解到,位于越秀區(qū)小北路的某個樓盤,一名早期購下該盤數(shù)個物業(yè)的投資客,近期也一次性將物業(yè)出售,且售價低于市場價約20％。據(jù)該行研究部人士分析,該業(yè)主估計是受樓市低迷以及整體經(jīng)濟環(huán)境不景氣影響,將手上用作投資的物業(yè)出售,套取現(xiàn)金。但廣州樓市畢竟投資者所占比例不大,樓市泡沫較小,很難出現(xiàn)像深圳、上海的業(yè)主大幅降價拋售物業(yè)的情況,廣州二手業(yè)主多為小幅降價,而且“出價”謹慎。

　　老城區(qū)低價物業(yè)成交增長明顯

　　除了一些投資客開始拋售物業(yè)外,記者還了解到,以往老城區(qū)價格“企硬”的二手樓,如今價格也有了商量的余地,如越秀區(qū)、荔灣區(qū)就有不少售價比市場價低5％-8％的筍盤,這些價格吸引的筍盤受到不少購家的追捧,從而成為了成交主力。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)成交數(shù)據(jù),近期越秀區(qū)單價在5000-7000元之間的成交宗數(shù)有所增加,占了總成交宗數(shù)的26％,增幅接近一成。低價物業(yè)的成交比例上升說明在市場淡靜期間,剛性自住需求正率先擴大釋放。單價較低,總價在50萬元以下的物業(yè)正符合了這類購家的需求。這類型的物業(yè)主要集中在越華路、應元路一帶的樓梯樓以及房改房,這些物業(yè)雖然都有一定的樓齡,但戶型面積多樣,從50平方米單間到100平方米三房都有,加之擁有配套完善、交通便利等老城區(qū)特有優(yōu)勢,吸引了不少潛在購家紛紛出手。

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