開發(fā)商的慘淡六月

　　對于目前濟南的樓市行情，濟南一些開發(fā)企業(yè)共同的結(jié)論是“形勢比較嚴峻”，樓盤成交量逐月下滑。而較近相關(guān)網(wǎng)站以及本土媒體“量價雙跌”報道則為這一結(jié)論作了明確的注腳，網(wǎng)上資料顯示，6月份以來，濟南商品房銷售十分慘淡，不少交易日出現(xiàn)零交易量。
　　新樓盤延后開盤

　　采訪中記者了解到，由于市場不被看好，一些擬在六七月份開盤的新樓盤延后了開盤時間，堅持開盤的一些開發(fā)商為了激活市場，選擇了較低開盤價格，并輔之以打折、優(yōu)惠等促銷手段。8日下午，在北園大街附近一家開發(fā)商的售樓處，銷售負責人劉名（化名）則對記者說，他們正在為一個優(yōu)惠活動做前期的準備工作，他們寄希望于這個優(yōu)惠活動可以激活七八月份的市場。

　　8日下午，坐在記者面前的李強（化名）略顯疲憊，自周一起，身為房產(chǎn)公司樓盤銷售負責人的李明就頻繁地出席各種會議。

　　雖然不愿意承認，但李明默認，在銀根緊縮、調(diào)控政策頻出、一線城市樓盤價格回落、市場觀望氣氛濃厚的不利環(huán)境下，他們公司的后續(xù)資金開始出現(xiàn)緊張。“只能說部分會議與這個市場環(huán)境有關(guān)”。

　　說法相互矛盾

　　本次記者調(diào)查對象包括大、中、小三類開發(fā)商；有的是外來品牌，有的是本土的企業(yè)；有的已經(jīng)開盤，有的正在進行前期準備。采訪中，記者經(jīng)常聽到的是彼此之間相互矛盾的說法：一個公里以前，一位銷售負責人稱，整體市場的銷售狀況不容樂觀，但他們樓盤的銷售狀況良好，目前樓盤銷售已經(jīng)過半；但此后另一公司的銷售負責人卻毫不留情地直言，這一說法水分太大，“（他們樓盤）根本賣不動”。

　　項目頻頻易手

　　有資料顯示，貸款是目前房地產(chǎn)行業(yè)主要的融資渠道，有的開發(fā)公司70％的開發(fā)資金來源于貸款。而自央行提高存款準備金率后，銀行貸款規(guī)模進一步縮減，開發(fā)商從銀行獲得貸款的困難加大。有不少業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時稱，“由于后續(xù)資金緊缺，部分濟南開發(fā)商已經(jīng)將到手的項目易手，頻率比以往增加了很多”。但被業(yè)內(nèi)人士指認的一家開發(fā)公司堅決否認了轉(zhuǎn)讓項目的說法，他們稱“公司的資金流動并沒有問題”。

　　與此同時，有開發(fā)商表示，土地流拍在濟南不可能實現(xiàn)，競拍后寧肯犧牲保證金放棄土地的情況更不可能發(fā)生，其原因是濟南房地產(chǎn)業(yè)目前拿地仍然是較困難的事情，而至于項目易手“這是很正常的事”。

　　黎明前的黑暗

　　當前低迷的樓盤市場并未動搖開發(fā)商對未來市場的預(yù)期，保利山東置業(yè)的銷售總監(jiān)王煥新和三聯(lián)彩石山莊的運營總監(jiān)曹黎利堅定地相信，目前低迷只不過是濟南樓市“黎明前的黑暗”。王煥新和曹黎利稱，濟南樓盤的剛性需求在城市改造、全運會以及西客站等項目的刺激下更加強烈；作為省會城市，濟南的樓盤平均價格并不高，價格上漲的速度相對緩慢。而且這兩位銷售負責人認為，近半年的觀望期積聚了大量的購購力，“9月份，較遲年底，這種潛力會集中迸發(fā)，市場低迷也將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)?！蓖鯚ㄐ氯绱藢τ浾哒f。

　　“購房真比唐僧取經(jīng)還難！”

　　張衛(wèi)慶（化名），28歲，已經(jīng)領(lǐng)證1年，但還沒有舉行結(jié)婚儀式，一年來無數(shù)次奔波于濟南各大樓盤和房產(chǎn)中介，至今仍在看房，他不止一次地感慨，“購房真是比唐僧取經(jīng)還難！”

　　“一年來，我倆就想購個　婚房，在新房結(jié)婚。其實較近所有打算購房的人心里都清楚，較近一年樓市整體走勢一直讓人捉摸不透，想要購一套稱心如意的房子，可以說難上加難。在購購與等待中徘徊、在品質(zhì)與價格中度量。眼看著2008年過了一半，我們還是不能把樓市看個清清楚楚、明明白白、真真切切。住進心心念念的房子到底還要等多久？”張衛(wèi)慶述說著自己沉默中觀望與焦急的心態(tài)。

　　購房未果先購氣

　　“我們領(lǐng)證之后，雙方父母把攢了大半輩子的積蓄給了我們，一共20萬元?！睆埿l(wèi)慶回憶著去年這個時候自己的“無知”：在打算購房之前，自己一直有一個錯誤認識，揣著20萬元，怎么著也是“上帝”。

　　“鐵的事實告訴我，別說20萬元，就是付清全款，在開發(fā)商面前，我們也只是弱勢消費者?！睆埿l(wèi)慶告訴記者，他和媳婦下了班就呆在電腦前查詢省城的樓盤，然后把有意向的都打電話詢問一下?！拔野l(fā)現(xiàn)了，網(wǎng)絡(luò)的信息還是有些滯后，我查詢的樓盤要么價格已經(jīng)飛升，要么已經(jīng)賣完了。”

　　張衛(wèi)慶總結(jié)說，那段時間自己打電話的底氣日益不足。從較開始斬釘截鐵地跟售樓小姐說“我要一套兩室朝陽的。”到后來小心翼翼地問“您這兒還有房子嗎？”“我在氣勢上早就輸給賣房者一頭了?！睆埿l(wèi)慶有些氣惱地說。

　　“考慮再三，我們打算購高新區(qū)會展北邊某小區(qū)，5000元每平方米，但在我猶豫的一個星期里，開發(fā)商已經(jīng)把我看上的戶型賣給其他人了?！睙o奈、憤怒……張衛(wèi)慶那段日子的很多情緒都和房子相關(guān)。

　　二手房的“不平等條約”

　　去年自3月18日至9月15日，金融機構(gòu)一年期存款基準利率不斷上調(diào)，一年期貸款基準利率從6.12％逐步提高到7.29％。去年10月份開始，央行規(guī)定貸款購“二套房”頭付不得低于40％。

　　張衛(wèi)慶打趣地說，“從去年10月份開始，我不僅關(guān)注樓盤，更關(guān)注房地產(chǎn)政策調(diào)控了，我現(xiàn)在的理論水平已經(jīng)很高了?！?

　　“雖然國家政策頻出，但濟南的房價還是一個勁地漲個不停。”11月份，心里沒底的張衛(wèi)慶把目光投向了二手房市場。

　　“年底那兩個月我?guī)缀跽冶榱藵纤兄闹薪楣?，委托了近十家門店。幾乎每天下班后，我都要去約中介看房。”張衛(wèi)慶告訴記者，和房主談判是艱苦的，且大多數(shù)時候感覺是心酸的，錢太少、房太貴是一方面，房主的許多“不平等條約”雖然蠻橫霸道，但事實上已經(jīng)被大部分購房者無奈接受了。

　　“你要購現(xiàn)在就付定金，而且要一次性付清房款?！薄胺慨a(chǎn)證不滿5年，有超過5.5％的額外稅費要由你承擔?！睆埿l(wèi)慶有些無奈地說，有三次自己幾乎決定要購了，卻還是被賣房者的“無理要求”給打發(fā)走了。

　　“較可氣的是去年年底，本來雙方談好了是48.8萬元，可是天要簽合同時，賣方跳價了，漲到50萬元了?！睆埿l(wèi)慶氣壞了，拒絕了。但半年后的今天，他還是嘆著氣告訴記者，“至今，我還能按比例畫出這套兩居室戶型的示意圖?！?

　　“樓市打折，我覺得好解恨！”

　　“雖然去年年底濟南推出了廉租房和經(jīng)濟適用房，但是‘苛刻’的條件更強化了我多賺錢購商品房的思路?！睆埿l(wèi)慶說。

　　進入2008年，樓市悄然發(fā)出新信號。萬科率先降價了；深圳房價領(lǐng)跌全國，重返去年初水平了；北京購房車了；退地事件頻頻上演了；“價滯量縮”成為當前樓市的“標準樣式”了……張衛(wèi)慶說，“聽到樓市頻掀折扣大戰(zhàn)，我覺得好解恨！房價只漲不跌的神話終于開始終結(jié)了。”

　　“人真是奇怪，越是聽到要降價了，越開始只看不購了。我們較關(guān)注的是濟南房子是不是也降價了?！睆埿l(wèi)慶告訴記者，春節(jié)期間濟南的十大樓盤的整體打折促銷，更讓他決定“再等等看”，但無奈的是，雖然一年來費盡心思不斷地看房、研究政策，但一直到現(xiàn)在，他還是不能推斷出濟南房價的漲跌。幾乎每個樓盤都是一房一價，而且很多樓盤都會告訴他“我們只剩下較后幾套了?！?

　　“周末，一個陽光算是很明媚的上午，在一個碩大的售樓，看到除了四名售樓小姐，就只有我的時候，我突然覺得很別扭、很失落?！睆埿l(wèi)慶說，雖然曾經(jīng)一路高歌猛進的房價漲幅開始趨緩，雖然樓市有些冬天般的蕭瑟，但是這霧里看花的房價和不敢妄下結(jié)論的未來，還是讓自己異常迷茫。

　　這是不是降價的開始？

　　“我剛經(jīng)過一個售樓處，聽一期的某業(yè)主說，同一樓層，同樣戶型，二期要比一期便宜1000元／平方米左右?！睆埿l(wèi)慶再一次疑惑著：難道房價真的降了？

　　張衛(wèi)慶注意到，來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的較新數(shù)據(jù)表明，今年1月至5月，40個城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9％、20.9％。目前北京在售樓盤中有七成多項目在打折銷售，家電、轎車、戶口……一些銀行開始下調(diào)固定房貸利率，一些銀行也早已發(fā)售“氣球貸”“雙周供”等變相減息的品種。

　　“有人說，國家將會繼續(xù)實行貨幣緊縮政策，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，房價還會理性回歸；也有人說，濟南的房地產(chǎn)在多年的發(fā)展過程中，很少隨著一線城市的房價走勢變化，且購房也以自住為主，現(xiàn)在只是觀望，但房價肯定不會下跌。”張衛(wèi)慶禁不住問：到底該聽誰的？住進自己的房子到底還要等多久？

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