交了2萬(wàn)元定金預(yù)訂期房，準(zhǔn)備明年結(jié)婚時(shí)入住，不料新房交付時(shí)，購(gòu)家卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)賣(mài)給了售樓小姐，且該售樓小姐已經(jīng)入住。昨日，武漢市民王先生來(lái)到司法所尋求法律幫助。

　　王先生說(shuō)，去年5月他在武漢某小區(qū)定購(gòu)了一套90平方米的期房，雙方談妥價(jià)格后，他與開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議，并交納了2萬(wàn)元定金。今年4月，他準(zhǔn)備交納頭付費(fèi)用，可是開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)了回應(yīng)，直到6月底才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)已有人入住，入住者正是該樓盤(pán)的售樓小姐。王先生多次找到開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，但對(duì)方總是百般推脫，較后表示愿意退還定金。

　　司法所法律專(zhuān)家表示，按照法律規(guī)定，王先生交納了定金，開(kāi)發(fā)商不履行承諾，一房?jī)少u(mài)，屬于違約，應(yīng)雙倍返還定金。另外，該法律專(zhuān)家也提醒市民，在簽訂購(gòu)賣(mài)房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議時(shí)，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，雙方按照約定較好向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一個(gè)預(yù)告登記。這樣一來(lái)，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，對(duì)方私自處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，提前為自己的權(quán)益上保護(hù)罩。

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