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購房交易過程揭密 有多少售房技巧忽悠你進(jìn)圈套
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 544 次
一位售樓經(jīng)理和一位中介公司員工告訴筆者,在他們這行,有很多銷售“技巧”,新員工入行,都要經(jīng)過培訓(xùn)。
“逼訂”是較常見手段
購房者較常遇到的方式是“逼訂”?!氨朴啞钡姆椒ㄓ泻芏啵康氖亲尶蛻舢a(chǎn)生緊張感,越快掏錢越好。客戶沒有充分考慮權(quán)衡的時間,往往匆匆購房。還有在與客戶洽談時,售樓人員互相配合打假電話,或假裝成顧客,就是售樓“托兒”,要的也是客戶想要的那套房,或者說另外一個客戶也看好了同一套房子,正準(zhǔn)備交錢,或是把房子同時介紹給另外的購房者,以造成熱銷氣氛。如客戶對某套房有了初步意向后,過幾天售樓處會告訴他:“此套房有人要購購,你要的話馬上來付定金?!庇械目蛻艟徒?jīng)不住“忽悠”,怕房子被別人購走,在沒考慮清楚的情況下,一沖動,就簽了合同,交了錢。
另外,有些售樓人員會判斷購房者的購購意向,假如客戶購購意愿很強烈,售樓員會收些錢,叫“小訂”或“封房金”,錢不多,可以是100元、200元,較多1000元,承諾可以不再把這套房子介紹給其他顧客,讓消費者有了“歸屬感”。交了錢,你就不得不再去那家樓盤了。
封殺客戶的需求
在一些開發(fā)商的售樓處里,會張貼一張樓盤銷售進(jìn)度表,里面經(jīng)常有兩種標(biāo)志,已售出的,已被預(yù)訂的。如果客戶完全相信這個進(jìn)度,可能又被“忽悠”了。
客戶眼看中房子后,有的售樓人員便用某些暗語問銷售控制柜臺,控制柜臺的人員會說這套房子已售出。原來有些開發(fā)商為先推出位置不理想的公建或房子,把位置較好的后期出售,對外宣稱已售出。然后根據(jù)銷售進(jìn)度逐步放出,價格漲了,好房子也賣個好價錢。這在樓盤開盤初期比較明顯。不明就里的客戶會以為這個樓盤銷售相當(dāng)好,再不購就晚了,結(jié)果購了套自己不是完全中意的房子。
有的售樓人員“囤積”房子
還有一種情況是一些售樓人員的個人行為,他們在樓市銷售火爆的某一時期,可能會自己手握一些房源,看有客戶購購意向強烈,這些售樓人員會加價“轉(zhuǎn)讓”,賺取差價。
市民黃先生就是受害者,他看了一個新樓盤均價為每平方米6000元左右,綜合地段、房型、交通等因素后,黃先生非常中意。開盤后,黃先生到售樓處,發(fā)現(xiàn)看中的房子已售完,而剩余的幾套也已漲到每平方米7000元。就在他大失所望時,售樓小姐稱自己有個客戶是投資人,訂了好幾套房子,可以勸說這個客戶讓出一套,而她還可以和專業(yè)打個招呼,把已登記的合同撤銷。由于樓層、朝向都是黃先生所喜歡的,他當(dāng)即要求和這位客戶見面。售樓小姐隨即聯(lián)系上客戶,雙方經(jīng)過協(xié)商確定按照每平方米6400元成交并辦理了相關(guān)手續(xù)。黃先生后來驚訝地發(fā)現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓給自己的客戶竟然是售樓人員之一,所謂的轉(zhuǎn)讓不過是一場騙局。
個別人練就“勢利眼”
有的售樓人員除了這些外,還練就了一雙“勢利眼”,會從客戶的衣著打扮準(zhǔn)確地判斷出客戶的經(jīng)濟(jì)實力。從衣著看,是國產(chǎn)品牌還是世界品牌,哪個牌子屬第幾等級,搭配得如何;從言談舉止看,已經(jīng)在別處購得房產(chǎn),經(jīng)常提及某名人或與其他城市相比較,都是有來頭的。較明顯的標(biāo)志是可根據(jù)來人的“坐騎”判斷他的身份和購購力。
個別售樓人員還要時不時來點“苦肉計”
他們會有意選擇下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶,濕漉漉地趕著把資料到客戶手里,你怎能不感動?零下十幾攝氏度的大雪天身穿裙子陪客戶看房子,凍得嘴唇發(fā)紫。這種情況下客戶往往較容易動惻隱之心。
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