長(zhǎng)春市民李偉較近把自己購(gòu)的一處商鋪改做車庫(kù)。這是他兩年間第三次改變商鋪用途，此前這里開(kāi)過(guò)超市、辦過(guò)舞蹈班?！案缮抖疾恍校瑳](méi)人，租不上價(jià)”，李偉說(shuō)。在長(zhǎng)春市，像李偉這樣為商鋪煩惱的投資者還不少。據(jù)《長(zhǎng)春房地產(chǎn)報(bào)》調(diào)查，長(zhǎng)春社區(qū)商鋪目前有七成空置。

　　中國(guó)很早就有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，商業(yè)地產(chǎn)也節(jié)節(jié)走高，2007年，長(zhǎng)春進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)年，社區(qū)商鋪集中放量，市場(chǎng)上主推商鋪的樓盤有20多家，供應(yīng)量近30萬(wàn)平方米，是上年的兩倍。一些樓盤，先推商鋪后賣房，幾天時(shí)間預(yù)定率就超過(guò)八成……但是，喧囂過(guò)后，很多投資者發(fā)現(xiàn)，到手后商鋪一直租不出去，租金一降再降。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2007年投入市場(chǎng)的社區(qū)商鋪，開(kāi)業(yè)率不到3.6%，而早一些投入市場(chǎng)的社區(qū)商鋪大都也在閑置，存量增量加在一起，長(zhǎng)春大約70%的社區(qū)商鋪空置。

　　長(zhǎng)春中和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理韓震山分析認(rèn)為，長(zhǎng)春社區(qū)商鋪空置率高主要有以下原因，一是盲目開(kāi)發(fā)。由于社區(qū)商鋪的價(jià)格是普通住宅的兩倍左右，致使一些開(kāi)發(fā)商盲目擴(kuò)大規(guī)模，使體量超過(guò)了區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)能力；二是開(kāi)發(fā)理念落后。用住宅理念規(guī)劃商鋪，造成社區(qū)商鋪在規(guī)劃和定位上先天不足，一個(gè)明顯的表現(xiàn)就是，同一社區(qū)多個(gè)相同業(yè)態(tài)，無(wú)法實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。第三，一些社區(qū)商鋪硬件不過(guò)關(guān)。包括商鋪的面寬、進(jìn)深、層高，還有商鋪的水、電、煤氣等做得不好不細(xì)，影響經(jīng)營(yíng)。

　　面對(duì)空置率居高不下的現(xiàn)實(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒投資者理性投資。長(zhǎng)春房地產(chǎn) 策劃顧永超說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)不同于一般的房地產(chǎn)，從較開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商到投資者，再到經(jīng)營(yíng)者，有可能還經(jīng)過(guò)商戶，才到達(dá)終端顧客，這么多的鏈條無(wú)疑加大了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的復(fù)雜性?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和投資者比較熱，而商業(yè)地產(chǎn)的較終購(gòu)單者還是消費(fèi)者。因此在看到社區(qū)商鋪投資小、回報(bào)穩(wěn)定的優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，也要看到風(fēng)險(xiǎn)，不要盲目跟風(fēng)，更不要輕信開(kāi)發(fā)商為造勢(shì)進(jìn)行的言過(guò)其實(shí)的宣傳。

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