其一，開發(fā)商節(jié)約周期開發(fā)的多層內(nèi)置產(chǎn)權鋪有被淘汰的風險。

　　多數(shù)高地價為了稀釋地價與成本，會開發(fā)大量多層商鋪，即裙樓超過兩層或三層及以上，這樣的鋪面經(jīng)營往往以專業(yè)市場或摩爾的形式，也可能整體招租后按照產(chǎn)權鋪進行分割投資消費。除非商業(yè)旺地，一般進入這類投資的，等于將寶押在開發(fā)商經(jīng)營或托管經(jīng)營方身上，風險遞減規(guī)律是，城市越小，風險越大，地段值越低風險越大，商業(yè)物業(yè)，由不得開發(fā)商說了算，應由城市的預期人口、消費水平與消費屬性、消費半徑來決定，所以這類投資一定要在地段上慎之又慎。

　　其二，大型居住區(qū)毗鄰摩爾建設的大量裙樓商鋪中的非底商部分存在經(jīng)營被分割代替的風險。

　　除非一線城市，一些地級縣域城市，普遍以為定位一個摩爾是可行的，圍繞摩爾周邊的是大量的零鋪，這個要注意容量方面的風險，其一是，當摩爾經(jīng)營不足時肯定會吸收部分零鋪業(yè)態(tài)進入，中國人有扎堆傳統(tǒng)；其二是非底商部分，其業(yè)態(tài)與摩爾有重合，一旦摩爾經(jīng)營步入正軌，可能擠掉裙樓非底商部分的生意。

　　其三，規(guī)劃區(qū)由四周向進行分期開發(fā)條件下早期建設的大量臨街鋪存在被未來區(qū)域摩爾替代的風險。

　　交流過程中經(jīng)常有業(yè)主抱怨，購的時候鋪面旺的很，現(xiàn)在不景氣了！

　　這是因為，購的時候，只考慮到如此大規(guī)模的居住區(qū)，肯定有生意可做，不曾想，大社區(qū)地可能通過立體商業(yè)，即摩爾與多層集中形式來擠兌社區(qū)商業(yè)，早期居住區(qū)建設的大量零鋪會因為摩爾出現(xiàn)而生意出現(xiàn)萎縮。

　　其四，專業(yè)市場下的產(chǎn)權鋪存在后期經(jīng)營風險與業(yè)態(tài)移出風險。

　　為了刺激就業(yè)，安置富裕勞動力，許多城市建設了批發(fā)市場專業(yè)市場，在地段摩爾充斥。對于購購專業(yè)市場的產(chǎn)權鋪一定要慎重，因為為了滿足銷售要求，開發(fā)商會自帶經(jīng)營與管理，形成一個具備良好愿景的市場，但是，這是短期的形式，實質(zhì)上，專業(yè)市場既要考慮當?shù)厝萘?，也要考慮其輻射力，因此不是每個看似在營的專業(yè)市場，甚至旗艦商業(yè)進駐就萬事大吉。

　　一是經(jīng)營存在萎縮可能，更主要的是伴隨城市擴張，可能出現(xiàn)業(yè)態(tài)整體遷移的可能，一定要注意這方面的風險，不然投資打了水漂。

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