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購(gòu)房者說(shuō):與房子漸行漸遠(yuǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 436 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

25歲的任國(guó)梁,是剛從大學(xué)畢業(yè)兩年的吉林小伙兒,現(xiàn)就職于北京某數(shù)碼影像公司,月薪4000元左右,目前與大學(xué)同學(xué)合租房子。四處看房的小任對(duì)今年的房市如數(shù)家珍,盡管用他的話(huà)說(shuō)是自己“已離房子漸行漸遠(yuǎn)”。

“因?yàn)橐Y(jié)婚,我從年初起開(kāi)始關(guān)注北京房市,可看了一圈,不是這兒不滿(mǎn)意,就是那兒不合適。大概是錢(qián)掙得不容易,打心眼里覺(jué)得都不值吧?!毙∪沃v述了自己的遭遇,“1月底,我曾在東四環(huán)到五環(huán)之間看上一個(gè)60多平方米的小戶(hù)型,當(dāng)時(shí)均價(jià)是每平方米8000元左右,屬于‘矬子里拔將軍’那種??僧?dāng)我和女朋友過(guò)幾天去交定金時(shí),售樓處告訴我們房?jī)r(jià)漲了,要購(gòu)原來(lái)想要的房子,每平方米得多付1000多元。”

原本就不是很滿(mǎn)意,再加上幾天之內(nèi)價(jià)格飛漲,小任當(dāng)然難以接受,可售樓小姐說(shuō)你要購(gòu)比這便宜的,得去五環(huán)以外。

結(jié)婚的任務(wù)催著小任四處看樓,“3月份我們又在五環(huán)附近看了一個(gè)小戶(hù)型,小區(qū)環(huán)境、室內(nèi)采光等都不如上一個(gè),可價(jià)格已到每平方米9100元。再三斟酌后我們決定還是再看看。這一看不要緊,到7月份我再來(lái)時(shí),原來(lái)的那處每平方米9100元的樓盤(pán)就剩尾房了,均價(jià)早已超過(guò)1萬(wàn)元!”

“以我的年齡,確實(shí)不具備購(gòu)房的實(shí)力,畢竟才25歲,可跟我一樣的很多人都在購(gòu)啊,大城市發(fā)展機(jī)會(huì)多,既然確定在北京發(fā)展,購(gòu)房是早晚的事,而現(xiàn)在這漲勢(shì),當(dāng)然是越早購(gòu)越合適,爸媽當(dāng)然會(huì)支持點(diǎn),但他們賺點(diǎn)錢(qián)更難,主要還得靠我自己”。

在四處看樓的過(guò)程中,小任一度心灰意冷,在女朋友的催促下,他又打起精神去看房?!敖衲?月,城八區(qū)已經(jīng)沒(méi)有每平方米1萬(wàn)元以下的樓盤(pán)了。價(jià)格相對(duì)便宜的石景山,新樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)也都超過(guò)1萬(wàn)元?!?

新房既然購(gòu)不起,就去看看二手房吧,小任說(shuō)沒(méi)準(zhǔn)兒還能離單位近點(diǎn)兒,搞不好還能砍砍價(jià)兒或者省個(gè)裝修錢(qián)???月份他去中介咨詢(xún)時(shí)發(fā)現(xiàn),二手房的價(jià)格并不便宜,房子舊、戶(hù)型老不說(shuō),中間環(huán)節(jié)的稅費(fèi)太多才是較讓人頭疼的。中介貼出來(lái)的價(jià)格只是房主要的凈價(jià),中間交易環(huán)節(jié)各種稅費(fèi)加起來(lái),至少要增加8~10個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō),一套100萬(wàn)元的房子,全辦下來(lái)得110萬(wàn)元左右。

“據(jù)說(shuō)政府想用稅收調(diào)控房地產(chǎn)炒作,可在‘僧多粥少’的今天,你加的稅費(fèi),較后都要轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人頭上,賣(mài)主要的是凈價(jià)兒?!毙∪蔚贸鲞@樣的結(jié)論。

“還有就是交接程序方面存在的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)二手房如果通過(guò)中介,至少要加上2~3個(gè)百分點(diǎn)的中介費(fèi);但如果不通過(guò)中介,就要承擔(dān)交接過(guò)程中購(gòu)賣(mài)雙方可能出現(xiàn)的誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榻灰走^(guò)程比較長(zhǎng),先過(guò)戶(hù)或者先交房款的一方,都對(duì)另一方可能出現(xiàn)的變故心存芥蒂,特別是在房?jī)r(jià)上漲這么快的今天?!?

“你問(wèn)多少錢(qián)我能接受?當(dāng)然是越低越好了。上個(gè)月不是有個(gè)調(diào)查嗎,84%的北京消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)在每平方米6000元以下比較合理。能購(gòu)到‘兩限房’(限房?jī)r(jià)、限面積)當(dāng)然好了,這方面我也打過(guò)主意,可太難了,購(gòu)‘兩限房’須具備幾個(gè)條件:具有北京市常住戶(hù)口;中低收入家庭;項(xiàng)目的被征地、被拆遷居民。這哪還輪得著我?經(jīng)濟(jì)適用房就更難了,想申請(qǐng)的人多了,以前是走后門(mén)或者豁出去排幾天的隊(duì),現(xiàn)在管得嚴(yán)了,我們這種收入又不夠購(gòu)購(gòu)資格?!?

這一輪房子看下來(lái),以前是近處購(gòu)不起,現(xiàn)在是遠(yuǎn)處也快購(gòu)不起了,以前小任還想住遠(yuǎn)了怎么辦,要不要購(gòu)車(chē),可現(xiàn)在呢?因購(gòu)房的事一拖再拖,女朋友已離他而去?!艾F(xiàn)在我也倒不用去想這些煩心事了?!毙∪巫晕医獬?。

“我身邊一些朋友都在討論2008年之后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降,我是不抱這種奢望,北京是全世界的北京,需求強(qiáng)勁著呢?,F(xiàn)在沒(méi)了女朋友,我暫時(shí)也沒(méi)了結(jié)婚壓力,還是繼續(xù)和哥兒幾個(gè)合租宿舍吧,這不,房?jī)r(jià)又在躥高嗎,它真是離我越來(lái)越遠(yuǎn)

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