捧著“金飯碗”賺錢還要注意三個條件

家里有幾套房屋，既不用于出售，也不用于出租。任憑房屋空著，不但沒有產(chǎn)生任何收益，而且房屋的價值還天地在折舊，有幾招可以讓您的房屋能夠增值、保值：一是在房價較高時，將房屋出售；二是先將房屋出租，等房屋價格上漲后，再將其出售；三是將房屋長期出租，當(dāng)作

是長期投資，讓房屋每年帶來穩(wěn)定的租金收益。業(yè)主該采用何種較佳方式打理自己的不動產(chǎn)，主要取決于以下三個條件：房屋位置、投資機會、家庭狀況。

房屋位置較重要

位置較好的房屋有著較為靈活的打理方式，無論是將它出售、出租，或是先租后售都可以。一般來說，處于租賃熱點地區(qū)的房屋，適合用于長期出租。因為這些區(qū)域的房屋不用擔(dān)心空置，而且還能獲得較高的租金回報。例如人民大學(xué)、公主墳、**沿線等都是屬于這種區(qū)域，這些區(qū)域的租金都較高。二居月租金能達到1800－2000元，適合用于長期出租。

對于房價已經(jīng)上升到較高水平，將來上漲空間不大，甚至可能下降，且不屬于租賃熱點區(qū)域的房屋，則適合直接出售。如安貞、團結(jié)湖、東城、西城等區(qū)域，這些區(qū)域房屋的價格目前大都為每平方米5000－6000元，已經(jīng)沒有多大的上漲空間，而且二居月租金僅為1600元左右。這些房屋大都是上世紀(jì)八十年代建成的，隨著時間的推移，房屋的折舊就越突出，房屋的增值潛力也越小。

對于目前價格較低，價格每年都在上漲，較有發(fā)展?jié)摿^(qū)域的房屋適合先租后售。如勁松的農(nóng)光里、平樂園及垡頭地區(qū)，東八里莊的石佛營、八里莊、甘露園及定福莊地區(qū)，公主墳的五棵松和定慧寺地區(qū)，紫竹橋地區(qū)，清河地區(qū)的清河和西三旗地區(qū)，望京地區(qū)的花家地和酒仙橋地區(qū)，豐臺的洋橋和蒲黃榆地區(qū)等。目前這些區(qū)域的價格約為每平方米4000多元，與2000年相比都有20％以上的增長，而且隨著附近的ＣＢＤ、中關(guān)村、南城木樨園等經(jīng)濟商圈日益成熟，將會有更大的增值空間。這些區(qū)域的房屋適合將其暫時出租，三五年后有了較好的市場行情，再將其出售，以期獲得較好的收益。

收益要算仔細

房屋出租、出售亦屬于投資理財行為。既然是投資，那么投資收益的高低及風(fēng)險的大小則直接影響著資金的走向，從而影響著業(yè)主是將該房產(chǎn)出售還是出租的決定。目前較為常見的投資機會主要有：銀行儲蓄、債券、不動產(chǎn)、股票等。

從這些來看，銀行儲蓄的投資收益較低，僅為2％－3％，但它的風(fēng)險較小，而且變現(xiàn)能力較好；債券的投資收益約為3％－5％，它的風(fēng)險小，變現(xiàn)時間較長；將不動產(chǎn)出租的投資收益約為5％－8％，風(fēng)險較小，但變現(xiàn)能力差；投資股票或是購購新建商品房進行投資，它們的投資收益約為10％以上，但它們的風(fēng)險也，存在太多的不確定性。

如果對股票或是其他方面的投資有較大把握而且它的回報率又能達到10％以上，那么就可以將房屋出售，用房款進行新的投資。反之，如果該房屋出售后所得房款沒有好去處，只是進行銀行儲蓄或購購債券，那么，較好還是將該房屋用于出租，這樣每年都能得到較高、較穩(wěn)定的租金收益。而且承擔(dān)的風(fēng)險小，因為不動產(chǎn)能很好地抵抗通貨膨脹。

考慮家庭理財規(guī)劃

不管市場行情好不好，投資機會如何，房屋是否出售還得結(jié)合家庭的實際狀況，才能做出較適合的決定。

如果家里有孩子，且還在上小學(xué)、初中，不必急著用房，那么遇到好的市場行情或好的投資機會，就可以將房屋出售；如果孩子已經(jīng)上高中，將來畢業(yè)后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房產(chǎn)就不適合出售，可以考慮先出租，以后再留給孩子們??；如果業(yè)主的年齡大，子女的居住條件又不用考慮，就可以將房屋出租，用每月的租金來頤養(yǎng)天年；或者是將房屋出售，獲取現(xiàn)金做銀行儲蓄，以便急需時可以方便地使用這筆房款。

什么房子好出租

對于業(yè)主，或者是要投資房產(chǎn)用于出租的投資者來說，什么樣的房子更好出租呢？

熱點區(qū)域

所謂的熱點區(qū)域指用于出租的房屋多（出房率高），具有租房的區(qū)域效應(yīng)，且市場需求旺盛，租金比較高的區(qū)域。據(jù)鏈家·寶業(yè)成交區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成交的租賃房源中，有62．1％的房源集中在朝陽區(qū)和海淀區(qū)，其次豐臺區(qū)占10．4％，城五區(qū)東城、西城、宣武、崇文、石景山占20．2％，其余郊區(qū)占7．3％，顯而易見，朝陽區(qū)和海淀區(qū)是房屋出租的熱點區(qū)域。

交通樞紐附近

交通樞紐附近及其沿線也是租房者所熱衷的地方，尤其是北京的西部、南部，因為這些地方雖然離城區(qū)上班路程比較遙遠，但由于交通方便，租金比北部、東部的低，也會有很多人在這些地方租房，比如西部的八角、南部的馬家堡、趙公口，交通較為便利，雖然相對距離比較遠，但乘車的時間不長，相同的居室比市區(qū)每月要便宜600元左右。

成熟社區(qū)

社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素。比如回龍觀、天通苑的房屋，目前市場需求比同位置的散居房要大的多，一方面是因為租房的客戶大多是年輕人，比較看中環(huán)境，另一方面，回龍觀、天通苑屬于新開發(fā)的大型社區(qū)，配套齊全。

屋內(nèi)設(shè)施齊全

對于租房者來說，他希望房屋的朝向好、通風(fēng)好、采光好，家具家電比較齊全，房屋要干凈，房屋居住越舒適越好，但對于業(yè)主來說，房屋干凈、家具家電齊全，價格適中，房屋就好出租，至于房屋的裝修程度只會影響到出房的難易程度，對房屋租金的影響是微乎其微的。

租金隨行就市

租金是影響房屋出租較直接的因素，但目前北京的房屋租賃市場比較成熟，每個區(qū)域形成了各自不同的市場行情，業(yè)主出租房屋要隨行就市。

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