近期，東莞郊區(qū)外的一手樓頻頻降價(jià)，有的價(jià)格已經(jīng)和城區(qū)一些二手房的價(jià)格相同，在價(jià)格相差不遠(yuǎn)的情況下，有部分業(yè)主不知道如何選擇，究竟是選擇郊區(qū)的一手房好還是選擇市區(qū)里的二手房好。

要看業(yè)主的居住需求

東城的消費(fèi)者陳燕朋表示，在價(jià)格相同的情況下，肯定會(huì)選擇郊區(qū)的新房。她表示，郊區(qū)的新房雖然交通不是很方便，但是面積可能比同等價(jià)格的市區(qū)的二手房要大。

美聯(lián)物業(yè)的置業(yè)顧問黎海華表示，選擇在哪里購房，取決于消費(fèi)者的實(shí)際情況和主觀愛好。如果有交通代步工具且喜歡郊區(qū)的安靜的環(huán)境，則可以選擇在郊區(qū)置業(yè)；如果喜歡城區(qū)完善的生活配套、便利的交通，則可以選擇在城區(qū)安家。作為頭次置業(yè)者，經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕，建議購一套城區(qū)的二手房作為過渡，這樣平時(shí)上下班方便，節(jié)約了一筆交通費(fèi)用；而且，如果將來換了大房子，套房作為城區(qū)的物業(yè)，出租成功率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊區(qū)物業(yè)。

地產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示，作為中介方建議購適合消費(fèi)者的房子，從消費(fèi)者的實(shí)際情況出發(fā)，是要成熟的還是喜歡較新的，在同樣價(jià)格下做出較適合的選擇。但是，市區(qū)的房子樓齡往往較郊區(qū)的高，價(jià)格其實(shí)還是有差別的，不可能一樣的。因此，總的來說，還是要衡量客戶的需求側(cè)，給客戶一個(gè)性價(jià)比較高的選擇。

另外，也有業(yè)主表示，同樣的價(jià)格當(dāng)然會(huì)選擇環(huán)境好、交通便利、且樓齡較新的房子。相對(duì)來說，市區(qū)的要比郊區(qū)的好，因?yàn)榕涮纵^成熟，生活方面便利。

環(huán)境是郊區(qū)盤的大籌碼

據(jù)了解，目前市區(qū)有部分二手盤和郊區(qū)盤部分的價(jià)格相差不大，但舒適的居住環(huán)境以及較高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)依然難掩郊區(qū)盤的吸引力，加上交通設(shè)施的不斷改善也進(jìn)一步拉近了城區(qū)與郊區(qū)的距離。

廖志堅(jiān)表示，由于東莞較為偏遠(yuǎn)的樓宇整體素質(zhì)高，很多購家就是沖著這些盤的環(huán)境而來的，特別是別墅類的購家，如御花苑，處于風(fēng)景秀麗的水濂山板塊，獨(dú)特的環(huán)山形地勢(shì)，形成了隔絕于喧囂都市的豪宅特征，保留專屬荔枝園、生態(tài)山頂公園等生態(tài)設(shè)施，自然景觀多，人造景觀少，規(guī)模山水價(jià)值無法估量。

市區(qū)盤配套完善享受繁榮

市區(qū)樓盤比近郊樓盤的優(yōu)勢(shì)依舊是教育等周邊配套的齊全及完善，加上該區(qū)域內(nèi)濃厚的商務(wù)氛圍吸引眾多高端消費(fèi)者將置業(yè)目光投向此處，再加之區(qū)域內(nèi)新建商品房量供應(yīng)不多，凸顯區(qū)域內(nèi)二手房的珍貴，價(jià)格保持平穩(wěn)。

另外，對(duì)于孩子的教育問題來說，城區(qū)的教育環(huán)境和配套會(huì)更加齊全和完善，東莞在優(yōu)質(zhì)教育資源依舊稀缺的情況下，名校附近的物業(yè)就更受家長族歡迎。

如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，依舊可以過同城兩居的生活，周末到較遠(yuǎn)的家居住，即可以節(jié)省一定交通費(fèi)用和時(shí)間成本，又可以在不影響孩子教育的情況下享受城區(qū)的繁榮和郊區(qū)的舒適寧靜。

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