房屋中介人士提醒要對土地出讓使用期限多留個心眼兒

雖然住宅用地70年出讓期滿后如何續(xù)期被炒得沸沸揚揚，但絕大多數(shù)市民在購房時根本不考慮這一因素。從我市部分中介公司了解到，購房時就土地年限較真的市民還真不多。

目前，島城市民在選擇二手房時，還主要考慮的是價位和配套。青房置換總經(jīng)理秦彥介紹說，自己從事二手房中介行業(yè)已有近十年的時間，還從未遇到了因土地使用年限較短而沒有成交的。他說，市民在選擇二手房時，更多考慮的是房子本身的因素，土地何時出讓的、出讓年限何時到期等問題幾乎不涉及。因為大多數(shù)人的想法是，就算土地出讓年限到期了，蓋在地上的房子也不可能說拆就拆，到時候總會有一種解決的辦法。

據(jù)了解，正常開發(fā)的項目一般在土地出讓后第四年就可入住。這樣，土地出讓的70年期限里，購房者可以享受絕大部分的時間。但對于一些重新啟動的爛尾工程而言，就很難說了。有些土地已閑置了十多年，蓋好房子后再賣出去，土地的使用年限已過去了十多年。有關(guān)人士介紹說，市民在購購這類住宅時不妨多一個心眼。

從市國土資源房屋管理局獲悉，目前我市住宅用地使用期限為70年，商服用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年到期后是無償續(xù)用的，商業(yè)、工業(yè)用地是有償?shù)?，而且是按照其續(xù)簽時的地價續(xù)費。

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