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簽訂認(rèn)購(預(yù)訂)書的前提條件
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 680 次
簽訂認(rèn)購(預(yù)訂)書的前提條件
由于協(xié)商簽訂《商品房購賣合同》一般都有個(gè)較長的過程,開發(fā)商為了穩(wěn)住購受人,往往要求購受人在簽訂正式的合同前先簽訂認(rèn)購協(xié)議(認(rèn)購書、預(yù)訂書等),要求購受人交付一定的定金。
由于商品房開發(fā)的特點(diǎn),開發(fā)商與購受人就尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目簽訂認(rèn)購協(xié)議的,屬于類似意向書的法律文件。而就已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目所簽訂的訂購協(xié)議,則具有預(yù)約簽訂正式合同的協(xié)議的特點(diǎn),所交付定金應(yīng)視為簽約定金。
認(rèn)購書(預(yù)訂書)的基本內(nèi)容
簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí),注意認(rèn)購協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容:當(dāng)事人姓名或名稱、預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積、價(jià)格、預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。由于認(rèn)購協(xié)議系由出賣人制訂,因此,購受人對(duì)認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核,防止出賣人在認(rèn)購協(xié)議中設(shè)置對(duì)購受人不公平的條件。如果商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備符合商品房購賣合同特征的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房購賣合同。
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