《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。但是，在簽訂認購書時，主債務還不存在，定金只是作為一種擔保方式，理論上講是無從存在的，購房者與房產商簽訂的認購書中約定的定金，是為了保證簽訂正式的合同。為此，較高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》百一十五條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！本痛耍J購書的約定在法院的審判中有了一定的標準，認購書中的約定一般也為審判時所接受。因此，購房者在簽訂認購書時應當慎重行事。

由于樓市的熱銷以及有些房產商的故意炒作，購房者看中某一房產后，如果當天訂購就可以有優(yōu)惠，或者等到天要漲價，或者造成今天不訂明天就沒有的緊張局面。對于急于購房的購房者來說，在對認購書的約定不清不白的情況下也會立即與房產商簽訂認購書。所以，索性就請個律師陪同看房，以便及時對認購書及其他相關法律問題進行把關。

在簽訂認購書之前，購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售人員索取有關房屋的宣傳資料及相關文件。購房者還應問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款。

一般而言，認購書主要包括如下條款：雙方當事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內容較好在簽訂認購書時加以明確：

１、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不購房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應當將相關內容以書面形式明確約定；

２、較好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

３、有的房產銷售商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求購房者在認購書中承諾接受物業(yè)管理服務，購房者應該要求在認購書中明確物業(yè)管理的費用標準；

４、有些房產商在沒有取得預售許可證的情況下預售房屋，之后由于房產漲價就主張預購無效，再以更高的價格出售給他人。購房者應當要求房產商將預售證號在認購書中寫清楚。趙麗萍

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