“十一”即至，除了外出旅游度假外，越來越多的人計(jì)劃著趁長假看房、購房。對于次置業(yè)的年輕人來講，購房沒有什么經(jīng)驗(yàn)，但對他們來說，購什么樣的房子可能會影響自己甚至一個家庭未來幾年的許多重大決策。從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。那么，年輕人究竟該購什么樣的房子呢？
購單位附近的二手房
頭次購房的年輕人和大多數(shù)業(yè)主又不一樣：他們一般都大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長。由于初入社會，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開銷已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠購多好的房子，而是是否能夠購得起房子的問題。
交通便利是很多年輕人頭要考慮的因素。沒有那么多錢，又想有個自己的家，那么可以考慮在單位附近購置二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。
考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，購距工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個不錯的選擇。二手房由于戶型過時等因素，價格還是可以接受的，比如CBD附近的二手房價格雖然比其他地方高，但也不是高得離譜。像國貿(mào)附近的二手房，一般單價在4500至5000元左右，還有更低一些的。相對于大多數(shù)位置不錯的新項(xiàng)目，要低一多半呢。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會增加交通成本，要是再購車的話，沒有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。
CBD附近的二手房也有著自己的好處：設(shè)施齊全、交通方便、環(huán)境優(yōu)美、居住者素質(zhì)相對較高。住在單位附近，每天散散步就上下班，不但不必為堵車遲到著急，還能節(jié)省出上下班花在路上的時間，的確讓人心動。
如果是已經(jīng)結(jié)婚的小兩口或一家三口，購個兩居或者小三居也夠了。與直接購購新樓相比，購購二手房可以減少20萬元左右的負(fù)擔(dān)。
選擇小戶型落腳
對于初次置業(yè)的年輕人來說，想花不多的錢購市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了?；蛟S開發(fā)商就是考慮到這個巨大的市場需求，從去年開始，總價不高的以綠景苑SOLO精舍和非常男女榮豐2008為代表一批小戶型樓盤開始熱銷京城。
SOLO是一個英文單詞，意思是獨(dú)奏和單飛；SOLO是一種戶型，是精準(zhǔn)個性化空間。在年輕置業(yè)者經(jīng)濟(jì)能力允許的范圍內(nèi)，限度地實(shí)現(xiàn)其居住的舒適和方便，從而解決了年輕人購房時所面對的矛盾，即總價與居住質(zhì)量的矛盾，因而自然會成為年輕人追捧的產(chǎn)品。
年輕置業(yè)者長期以來被房地產(chǎn)市場所忽視，年輕置業(yè)者不同于普通的低端購房者———他們有自己獨(dú)特的生活模式，事業(yè)剛剛起步，雖有較豐厚的薪金但積蓄不多，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。
因此，他們需要在市擁有自己的居所，但總價要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵泛托蓍e。而小戶型作為精準(zhǔn)設(shè)計(jì)的市小套房，總價不高同時配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。
其次，小戶型還具備極大的投資價值，該類戶型一般地處市地段、CBD商業(yè)區(qū)，租金相當(dāng)可觀。因此，即使作為一種過渡型的居住產(chǎn)品被購購，其投資價值卻始終不會削減，因?yàn)槠渌趨^(qū)域始終是整個城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍，其地段的價值始終只會有增無減。
選有的郊區(qū)房
年輕人購房十有八九都會向銀行貸款，自從房貸政策放開以來，北京購房人群的年輕化走向日趨明顯，這一直被當(dāng)作樓市可持續(xù)發(fā)展的確證，被開發(fā)商們津津樂道?？稍?0歲上下欠銀行30多萬，對大多數(shù)人來說都不是件輕松的事。對于頭次置業(yè)的人來說，購房帶來的的后顧之憂往往就在于巨大的還款壓力對家庭和個人未來發(fā)展規(guī)劃的影響。而這種影響往往在滿心歡喜地喬遷新居之后一步步顯示出威力來。
業(yè)主不但要謹(jǐn)慎地控制自己的消費(fèi)欲望，能省則省，就連健身、再培訓(xùn)和旅游等方面的支出也要受到嚴(yán)格限制。很多業(yè)主都因此放棄了讀研究生、職業(yè)進(jìn)修等機(jī)會。而更嚴(yán)重的問題是，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是一個高流動性的行業(yè)，一個人要在一個企業(yè)做上3年已經(jīng)很難有更好的發(fā)展機(jī)會，但每月的按揭壓力使跳槽成為一個充滿風(fēng)險(xiǎn)的事。
選擇郊區(qū)項(xiàng)目總價低，還要看項(xiàng)目本身是否具備，比如位于昌平的花樣年華、朝陽路沿線的陽光華苑等。有一些開發(fā)商還想出了緩解“壓力”的辦法。如定位為“未來經(jīng)理人宅邸”的新華聯(lián)家園，這個項(xiàng)目作為通州區(qū)的一個大型高智能化社區(qū)就匯聚了一大批這樣的年輕業(yè)主。新華聯(lián)家園一開始就將自己的業(yè)主鎖定在那些以未來價值取勝的人群。
新華聯(lián)總經(jīng)理張力認(rèn)為：頭次置業(yè)的人之所以會面臨發(fā)展的困惑，不單是因?yàn)樗麄兎e累太少，也與中國社會按照年齡分配地位和機(jī)會有關(guān)系。他強(qiáng)調(diào)說，開發(fā)商可以通過兩個方式來緩解這種情況，一是要提高項(xiàng)目本身的，使業(yè)主在任何時候要轉(zhuǎn)讓自己的房子都會獲得相應(yīng)的回報(bào)。為此，開發(fā)商不但要在項(xiàng)目本身上下足工夫，更要在定價上給業(yè)主留有余地。該項(xiàng)目同時具備了輕軌和京通快速路兩項(xiàng)優(yōu)勢，在社區(qū)本身的設(shè)計(jì)、規(guī)劃和施工方面也努力滿足業(yè)主的需要，他們一直堅(jiān)持“給業(yè)主留有獲利的空間”的經(jīng)營原則，以不到3000元的售價提供了40％的綠化率、智能門禁和寬帶網(wǎng)絡(luò)、7400平方米的會所等，甚至從外墻磚到鋁塑管到開關(guān)面板全部都是品牌產(chǎn)品。其次是要在社區(qū)內(nèi)為業(yè)主提供一些學(xué)習(xí)的機(jī)會，雖然這樣做也許不能滿足所有業(yè)主的需求，但至少可以讓大家能夠有一個好的氛圍互相勉勵。新華聯(lián)家園就即將他們企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士培訓(xùn)班開放給業(yè)主，10月份，他們的會所投入使用時，還將籌辦一個未來經(jīng)理人學(xué)堂，據(jù)說規(guī)模和水平都不在一般的商業(yè)培訓(xùn)之下。

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