自2006年8月19日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.85%提高到6.12%。其中與個(gè)人住房貸款相關(guān)度較高的5年期個(gè)人商業(yè)貸款由4月份上調(diào)后的6.39％上調(diào)至6.84％；同時(shí)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍。加息后，部分本來打算購房的消費(fèi)者由于擔(dān)心月供負(fù)擔(dān)加重而暫緩購房計(jì)劃業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，調(diào)高利率以后，對于房產(chǎn)投資來講貸款的利息成本會(huì)相應(yīng)增加,但是對于自住消費(fèi)者來說，每月還款支出增加并不大。那么，加息后對于消費(fèi)者來說到底選擇什么樣的房產(chǎn)更加合適呢？

　　業(yè)內(nèi)分析如下：

　?。ㄒ唬┬路縋K二手房就投資來說，投資總額較大，存在期房風(fēng)險(xiǎn)，比較適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的置業(yè)人群。而二手房地理位置好、總價(jià)較低、交通便利、配套設(shè)施成熟，不用承擔(dān)期房風(fēng)險(xiǎn)，其性價(jià)比較高，適合人群較為廣泛。以馬家堡地區(qū)的房產(chǎn)7成20年按揭為例，特列表說明如下：由上表可見，以加息后的貸款利率來計(jì)算，同一地段的新房和二手房相比較，二手房的月供要比一手房少很多，因此，對于月還款能力不是很強(qiáng)的消費(fèi)者來說，現(xiàn)在購購二手房的月供還款壓力要小的多。專家提示：從以上案例可以看出，在執(zhí)行新利率之后，購購二手房比購購新房更合適、更便宜。（1）兩者可選擇貸款的銀行不同。由于有實(shí)力的中介公司和各大銀行都保持良好的關(guān)系，因此消費(fèi)者通過中介購購二手房，貸款銀行的選擇性更多；而購購一手房的話，消費(fèi)者只能去開發(fā)商指定的銀行貸款。（2）兩者貸款的成數(shù)不同。一般來說二手房所能貸款的成數(shù)較高可以貸到八成，而一手房一般來說只能貸到七成，因此二手房的月供相對較少。

　　（二）大戶型二手房PK小戶型二手房目前，由于大戶型的總價(jià)較高，加上受加息新政的影響，使一部分置業(yè)者的目光開始轉(zhuǎn)向小戶型二手房。尤其是剛剛就業(yè)的年輕人以及單身白領(lǐng)，他們還沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購購大戶型，往往會(huì)選擇舒適、經(jīng)濟(jì)的又能滿足居住生活各方面要求的小戶型；另外小戶型二手房可以用相對較低的投入，獲得相對較高的，因而往往被投資者所青睞。以團(tuán)結(jié)湖地區(qū)的房產(chǎn)7成20年按揭為例，特列表說明如下：由上表可見，如果購購?fù)坏囟蔚亩址?，小戶型的月供遠(yuǎn)比大戶型的月供要少，因此，小戶型非常適合頭次置業(yè)者。從價(jià)格和率等多方面因素來考慮，小戶型二手房依舊是大多數(shù)購房者選擇的主流戶型。專家提示：從以上案例可以看出，在執(zhí)行新利率之后，同樣是購購二手房，購購小戶型二手房比購購大戶型二手房更合適、更便宜。（1）加息后，小戶型二手房由于總價(jià)比較低，因而月供相對較少。尤其是對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的頭次置業(yè)者來說，可以先選擇購購小戶型的二手房，等將來置業(yè)升級時(shí)用于出租或出售，都可以獲得一定的回報(bào)。（2）新利率下，小戶型的二手房自住、投資兩相宜。從自住的角度來看，能夠滿足居住、生活等各方面的需求；從投資的角度看，購購后出租的收益比較穩(wěn)定。

（我愛我家）

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