市民黃先生今年春節(jié)之后回到深圳就開始了“找房”的過程,“房價開始穩(wěn)定并有了下行的趨勢,現(xiàn)在看房是準備等待在合適的時機出手”,他先是找了幾個中介,無奈中介各地鋪提供的房源往往總是局限在某一片區(qū),看來看去他就將尋找合適房子的平臺從中介轉(zhuǎn)到了網(wǎng)絡。

　　他發(fā)現(xiàn),僅僅在搜房網(wǎng)深圳區(qū)域內(nèi),他就可以直接在網(wǎng)上瀏覽43萬套二手房房源,比起中介一套一套地介紹房源和看房,“這便利太多了”。

　　40%深圳人網(wǎng)上購二手房

　　“在深圳,大概有40%的消費者是通過網(wǎng)絡渠道開始看房,較終通過經(jīng)紀公司完成二手房交易的,在一手房市場,這個比例可能更多。”搜房網(wǎng)二手房市場深圳總經(jīng)理韋志軍告訴記者。

　　記者瀏覽了深圳本地市場幾家主要的房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)站,在這些網(wǎng)站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進行搜索,很多房源還附有戶型、室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片,“即使有43萬套出售的房源,還是很容易把那些自己不會考慮的房源過濾掉?！秉S先生說。

　　“以往購家看房要看N套房,現(xiàn)在估計看幾次就可以了,它代替了很多篩選的過程,完成了房地產(chǎn)交易的多個步驟,是促進房地產(chǎn)交易效率提高的一種手段。”韋志軍認為。

　　黃先生一套一套地點開了房源信息,選擇自己中意的房型,個別有意的他拿起了電話聯(lián)系看房事宜。與黃先生預想有些不同的是,接電話的大部分是地產(chǎn)中介的房產(chǎn)經(jīng)紀,這讓他總感覺對于房子的信息還是隔了一層。韋志軍告訴記者,由于房地產(chǎn)交易的特殊性,在目前網(wǎng)絡只是搭建了一個看房子選房子的平臺,真正的網(wǎng)絡全程交易并沒有實現(xiàn),網(wǎng)絡篩選后還是靠傳統(tǒng)的中介來幫助完成交易。

　　“房子不是標準化商品,它要受到地理位置、交通條件、物業(yè)管理等諸多復雜因素的影響,房屋本身的房型、戶型、建筑材料、裝修狀況更是千差萬別；而且房子是金額數(shù)目非常大的商品,它可能是每個人人生當中的一筆消費”,“我愛我家”網(wǎng)站負責人嘉佳表示,在現(xiàn)階段,由于房地產(chǎn)交易風險巨大,人們很難接受真正的網(wǎng)絡交易的形式。

　　房產(chǎn)全程網(wǎng)絡交易尚難實現(xiàn)

　　于是,網(wǎng)絡作為一個篩選房源的平臺,常常擔任建起賣家和中介的聯(lián)系平臺,完成步選房、比較的過程,之后房產(chǎn)交易仍由傳統(tǒng)的中介渠道完成。由于房產(chǎn)交易并沒有全程在網(wǎng)絡進行,因此不會像其他傳統(tǒng)商品轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡交易會出現(xiàn)一些新的欺詐現(xiàn)象。

　　“比如說低價攬客,通過掛出一些不存在的低價房源來吸引消費者。并在了解你的真實需求后拿另外的房源來賣給你”,韋志軍表示這是目前房地產(chǎn)網(wǎng)絡平臺上出現(xiàn)概率的一種不負責任的手段,“雖為頑疾,但并非因為網(wǎng)絡才出現(xiàn)”。

　　另一種情況,由于一個賣家可能在多家中介掛出自己的房源,而中介也會同時在網(wǎng)絡上掛出,因此可能出現(xiàn)一套房子出現(xiàn)多個房源的情況,“遇到這種情況,作為房地產(chǎn)交易服務平臺并沒有權利刪除這其中的一個或幾個,需要消費者自己去判斷”。

　　記者了解到,上海、東莞都曾在當?shù)卣闹С窒?運行了二手房網(wǎng)上交易平臺,在上海這一平臺可以幫助購賣雙方完成掛牌、簽約、貸款、還貸、產(chǎn)權登記、資金交割到申領權證的一系列的存量房交易環(huán)節(jié),由于交易前房源要在交易進行產(chǎn)權登記等程序,產(chǎn)權糾紛、一房多賣等現(xiàn)象被大大的減少了?！斑@種網(wǎng)絡交易是具體交易環(huán)節(jié)的網(wǎng)絡化,實際上并不是房地產(chǎn)網(wǎng)絡全程交易”,韋志軍告訴記者,那種全程網(wǎng)上交易全世界都沒有,就是因為房產(chǎn)交易的特殊性。

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