較需提防“花瓶”管道、地板磨損開裂

　　購來“樣品”，折扣抵不上修補(bǔ)費(fèi)

　　日前，購購了某樓盤樣板間的周小姐向記者反映，因當(dāng)時(shí)樣板間的裝飾材料及設(shè)計(jì)風(fēng)格很令她滿意，開發(fā)商也給予一定的折扣，這才促使她購了這個(gè)房子，可是入住后，才發(fā)現(xiàn)樣板間完全是一個(gè)“樣品”，不僅下水管要重新安裝，木地板也出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。本以為撿個(gè)便宜，反倒因后續(xù)改造及再裝修費(fèi)用頗多而得不償失。

　　移位掩蓋結(jié)構(gòu)缺陷，須重新改造

　　據(jù)記者了解，目前，北京不少樓盤項(xiàng)目為了讓購房者有一個(gè)直觀的感受，在項(xiàng)目現(xiàn)場做樣板間，由于裝修的時(shí)候受到整棟樓工程進(jìn)度的限制，樣板間的真正使用功能受到不少影響，甚至有的樣板間成為十足的花瓶擺設(shè)。而與此同時(shí)有些消費(fèi)者對樣板間的期望值又過高，認(rèn)為樣板間的質(zhì)量會(huì)更好。兩者之間的落差往往會(huì)使業(yè)主入住后十分失望。

　　北京中宸偉業(yè)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理李文生介紹，這是由于樣板設(shè)計(jì)師一般是在后期介入，所以在發(fā)現(xiàn)空間結(jié)構(gòu)存在缺陷時(shí)就會(huì)做一些調(diào)整，比如更改上下水管的管路，拆除部分管路，甚至顛倒了洗手盆與座便的位置等。這就造成業(yè)主入住后不僅需要更換洗手盆與座便的位置，有的還要重新改造管路。

　　建議請專業(yè)人員檢驗(yàn)，地板可協(xié)調(diào)更換周小姐結(jié)合切身體會(huì)提醒購房者，購購樣板間也存在不少風(fēng)險(xiǎn)。頭先，購購樣板間的心理預(yù)期不能太高，較好在購購前請專業(yè)技術(shù)人員幫忙或是自己十分細(xì)致地檢驗(yàn)房屋。如果存在管線改道則后期改造不可避免。其次，樣板間一般經(jīng)過一年左右時(shí)間的使用，地板、墻面會(huì)有不同程度的損耗，有必要計(jì)算損耗與折扣的換算是否合理。同時(shí)，還可與開發(fā)商協(xié)商是否給予重新鋪設(shè)木地板及墻面粉刷，保證上下水管道能正常使用等，并較好將其寫進(jìn)合同。

　　本報(bào)記者袁秀麗

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