專家分析濟(jì)南處于二線城市，購(gòu)房自住的剛性需求占很大比重，受政策影響不大，所以房?jī)r(jià)依舊會(huì)保持平穩(wěn)房?jī)r(jià)

　　去年年末，隨著發(fā)出強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)，北京、深圳等一線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生波動(dòng)。進(jìn)入2008年，“拐點(diǎn)說(shuō)”在省城繼續(xù)發(fā)揮影響力，但消費(fèi)者苦等仍不見(jiàn)房?jī)r(jià)下跌，專家分析濟(jì)南處于二線城市，購(gòu)房自住的剛性需求占很大比重，受政策影響不大，所以房?jī)r(jià)依舊會(huì)保持平穩(wěn)。

　　去年年底開(kāi)始的“拐點(diǎn)”說(shuō)法著實(shí)讓很多市民延緩了購(gòu)房的腳步。市民陳先生和劉先生是好朋友，兩人都處于準(zhǔn)備購(gòu)房階段，經(jīng)常相中同一套房子。但二人都認(rèn)為，“拐點(diǎn)”能讓房?jī)r(jià)下跌，于是等到了今年3月份。

　　對(duì)比了許多套二手房?jī)r(jià)格之后，陳先生認(rèn)為房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”并未出現(xiàn)，于是果斷在3月初購(gòu)購(gòu)了文化路上的一套二手房，每平方米均價(jià)達(dá)到了5800元。而劉先生則一直在等候，不過(guò)現(xiàn)在他也不相信房?jī)r(jià)真的能降下來(lái)，反而為此前看過(guò)的房子漲價(jià)而后悔，并準(zhǔn)備短期內(nèi)盡快購(gòu)房。

　　沉寂許久的“拐點(diǎn)說(shuō)”成為了2007年末房地產(chǎn)界的熱門(mén)詞匯。拐點(diǎn)是實(shí)景還是幻象？房?jī)r(jià)是真跌還是假摔？房地產(chǎn)專家介紹，房?jī)r(jià)波動(dòng)、融資困難、市場(chǎng)需求減少都可以稱之為開(kāi)發(fā)商的“拐點(diǎn)”，眼下濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的說(shuō)法為時(shí)尚早。

　　對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，大家在乎的是在低價(jià)范圍內(nèi)購(gòu)到合適的住房。但現(xiàn)在讓很多消費(fèi)者期待的降價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)：據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年年初到3月底，濟(jì)南市共出售住宅1745套，總面積180273.6平方米，每平方米均價(jià)為5621元。

　　眼下濟(jì)南市場(chǎng)上著實(shí)難以找到均價(jià)4000元以下的樓盤(pán)，而進(jìn)入2008年以來(lái)均價(jià)持續(xù)上漲讓越來(lái)越多市民不知所措。一位開(kāi)發(fā)商表示，隨著“拐點(diǎn)”說(shuō)法逐漸淡化，越來(lái)越多的消費(fèi)者又開(kāi)始購(gòu)房，估計(jì)四五月份將會(huì)迎來(lái)房產(chǎn)銷售的高峰期。

　　山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院相關(guān)房地產(chǎn)專家指出，像濟(jì)南這樣的二線城市，購(gòu)房自住的剛性需求占有很大比重，受政策影響不大，所以房?jī)r(jià)依舊會(huì)保持平穩(wěn)。雖然不排除消費(fèi)者持續(xù)觀望，開(kāi)發(fā)商為回收投資或許會(huì)采取降價(jià)措施促銷，但目前供不應(yīng)求狀況并未改變，隨著觀望狀態(tài)結(jié)束，房產(chǎn)市場(chǎng)需求量還會(huì)爆發(fā)，價(jià)格說(shuō)不定還會(huì)上漲。
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