南京河西蘇寧睿城樓盤(pán)降價(jià)2000元/㎡，誰(shuí)會(huì)跟進(jìn)？一番問(wèn)下來(lái)，沒(méi)人接招。在采訪中，一些樓盤(pán)不加理會(huì)，微漲房?jī)r(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，江寧一些樓盤(pán)甚至想報(bào)高售價(jià)，但被物價(jià)部門(mén)駁回，要求“降低申報(bào)價(jià)”。城北一家新樓盤(pán)被傳“預(yù)期價(jià)要大降3000元/㎡”，但遭到了開(kāi)發(fā)商的否認(rèn)。

　　想漲價(jià)的，不給漲；傳降價(jià)的，不承認(rèn)：樓市擺出了一盤(pán)令人直犯迷糊的“混戰(zhàn)局”。

　　想漲價(jià)？被“駁回”

　　“我們想報(bào)1.5萬(wàn)元/㎡，可物價(jià)及房產(chǎn)部門(mén)不給辦，說(shuō)較多1.3萬(wàn)元/㎡。”江寧東山板塊的一家樓盤(pán)顯得有點(diǎn)忿忿不平，在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)，備案太嚴(yán)格了，報(bào)價(jià)被“審”了幾天之后，通知不能超過(guò)1.3萬(wàn)元/㎡。據(jù)了解，這家樓盤(pán)此前的售價(jià)才1萬(wàn)元/㎡左右。

　　江寧雙龍大道上一家樓盤(pán)，申報(bào)的售價(jià)直接就被物價(jià)部門(mén)要求“重新調(diào)查”；另一家樓盤(pán)也遭遇了類似情況，開(kāi)發(fā)商在申報(bào)時(shí)，超出上批房源售價(jià)4000多元一平方米，物價(jià)部門(mén)上門(mén)來(lái)調(diào)查附近樓盤(pán)的售價(jià)。

　　南京市物價(jià)局相關(guān)人士說(shuō)，對(duì)開(kāi)發(fā)商報(bào)上來(lái)的備案價(jià)格，將和上期開(kāi)盤(pán)價(jià)格及周邊樓盤(pán)比較，重新進(jìn)行土地清算等，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)商高價(jià)備案的行為。南京市住房局相關(guān)人士也表示，沒(méi)有物價(jià)部門(mén)的備案，“別想拿到商品房預(yù)售許可證”。

　　降三千？銷(xiāo)售人員否認(rèn)

　　近日，城北一家新盤(pán)不斷發(fā)布即將開(kāi)盤(pán)的消息，并向咨詢的購(gòu)房人給出了均價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡的“預(yù)期價(jià)”。昨天，有購(gòu)房人報(bào)料說(shuō)，這家樓盤(pán)要降價(jià)了，有內(nèi)部朋友說(shuō)，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)可能在1.4萬(wàn)元/㎡左右，大降了3000元/㎡。

　　“我們不知道啊。”售樓處一名銷(xiāo)售人員堅(jiān)持說(shuō)開(kāi)盤(pán)價(jià)依然定在1.7萬(wàn)元/㎡，并說(shuō)本周將公開(kāi)樣板房，目前可接受登記。

　　繼續(xù)漲？江北7樓盤(pán)漲價(jià)

　　江北房?jī)r(jià)又漲了？昨天有網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)了江北近期開(kāi)賣(mài)的幾家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)的售價(jià)又悄悄走高了。

　　調(diào)查顯示，相比10月份，江北有7家樓盤(pán)小幅調(diào)價(jià)，漲幅均在100元—500元/㎡之間，比如大華錦繡華城上調(diào)100元/㎡、萬(wàn)江共和新城兩房上調(diào)200元/㎡。同樣，位于橋北的一家樓盤(pán)，之前說(shuō)“7800元/㎡的均價(jià)”，現(xiàn)在成了“起步價(jià)”，折后的均價(jià)在8000元/㎡；浦泰和天下均價(jià)8700元/㎡，比上個(gè)月8500元/㎡的均價(jià)貴了200元/㎡。

　　不過(guò)，這些樓盤(pán)的在售房源，目前都是前期未售完的房源，對(duì)于是否有新房源上市，并沒(méi)有明確說(shuō)法。

　　降價(jià)跑量？新盤(pán)預(yù)期大降

　　早在今年10月份的秋季房展會(huì)期間，江寧義烏小商品城附近的一家酒店式公寓項(xiàng)目，被傳要開(kāi)出1.2萬(wàn)元-1.3萬(wàn)元/㎡的售價(jià)。但是，昨天有消息稱，該樓盤(pán)較終確定的均價(jià)為1萬(wàn)元/㎡，一次性推出房源多達(dá)1300多套，近期開(kāi)始預(yù)約登記，較快開(kāi)盤(pán)時(shí)間是下周。

　　“這是開(kāi)發(fā)商年底想跑量的一個(gè)典型表現(xiàn)?！庇袠鞘袑＜抑赋?，一次性推出1300多套房源，售價(jià)不足夠低到位，怎么跑？1萬(wàn)元/㎡的售價(jià)應(yīng)該不貴，因?yàn)榍捌谥苓呉恍潜P(pán)毛坯房都快逼近1萬(wàn)元/㎡了。

　　觀點(diǎn)

　　年底想漲價(jià)的，是自尋死路

　　各家樓盤(pán)表現(xiàn)不一，都在想什么？ “開(kāi)發(fā)商想什么的都有，樓市很混亂?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝說(shuō)，“降價(jià)跑的，和資金緊張有關(guān)；漲價(jià)賣(mài)的，對(duì)調(diào)控?zé)o所謂；遲遲不開(kāi)盤(pán)的，有捂盤(pán)之嫌”，各有各的想法，總體呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的心態(tài)不一、各懷心思，由此也造成了目前樓市一片混亂。

　　張輝判斷說(shuō)，年關(guān)將近，此前市場(chǎng)的改善和投資需求已經(jīng)得以釋放，下一步將是中大戶型房源的滯銷(xiāo)日趨嚴(yán)重，“我預(yù)計(jì)以中大戶型為代表的樓盤(pán)，降價(jià)保量肯定是年底無(wú)奈而又不得已而為之的先進(jìn)策略，而中小戶型在求量的考慮下，也會(huì)適當(dāng)合理定價(jià)出手”。

　　也有多名業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)較為一致：“年底還想漲價(jià)的樓盤(pán)，無(wú)異于自尋死路?！?

　　動(dòng)態(tài)

　　周末僅六合一家新盤(pán)推房源

　　有統(tǒng)計(jì)稱，截止到昨天，在雙休日推房的只有六合區(qū)新盤(pán)冠城新地家園一家樓盤(pán)，共計(jì)開(kāi)推288套房源，戶型面積為50—120平方米的一房、兩房和三房，預(yù)計(jì)均價(jià)為5700元/㎡上下，對(duì)于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天是否有優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商暫未公布。但是，有不少樓盤(pán)通過(guò)活動(dòng)或者預(yù)約登記等進(jìn)行客戶蓄水。近期被媒體爆炒的河西蘇寧睿城樓盤(pán)，昨天稱已經(jīng)超過(guò)2000組客戶交納了誠(chéng)意金，將于今天(12日)上午8點(diǎn)半在網(wǎng)絡(luò)直播搖號(hào)，下午3點(diǎn)在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始選房。

　　一邊是蘇寧睿城高調(diào)降價(jià)賣(mài)房、一邊是眾樓盤(pán)延遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市“膠著期”將有可能進(jìn)一步拉長(zhǎng)，因?yàn)楝F(xiàn)在賣(mài)房子，似乎必須得降價(jià)才行，一些硬扛高房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商完全有可能放棄年底這一撥，而到明年開(kāi)春以后再說(shuō)。(記者 尹曉波)

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