10月較后一個雙休日，南京新房市場又上演了一出“熱銷大戲”——6家樓盤近1900套房源上市，總體銷售率超七成，而愈是價格高的高端樓盤，賣得越好。

　　有研究人士認(rèn)為，政策沒有繼續(xù)深化，是導(dǎo)致“二次調(diào)控”后初顯秋涼的樓市迅即“入春”的主要原因。

　　三套房限貸和限購的“雙限政策”，原本在業(yè)內(nèi)看來對高端物業(yè)的影響，因其主力客戶多為兩套房以上的購購者。

　　10月30日，河西的中海鳳凰熙岸加推300多套新房，房源分 和毛坯房兩種，房價250萬-538萬不等，單價24000-31000元，較高可享受97折的優(yōu)惠。這一普通購房人無法企及的高端樓盤，卻迎來千人競搶的場面，一個上午即售出近八成，戶型越大、總價越高，反而越受歡迎，像142平方米的三房和172平方米的四房幾乎售罄，只剩余為數(shù)不多的100平方米的兩房。

　　從現(xiàn)場了解的情況看，購購客戶多已擁有兩套以上房源，其中不少人自稱是賣舊購新的改善型需求，但也有人坦言是投資。因為受“三套房停貸”的影響，選擇一次性付款的客戶大有人在。

　　一個特別的細(xì)節(jié)是，為免除客戶購購第三套房后合同無法簽的擔(dān)憂，當(dāng)天開盤現(xiàn)場設(shè)立了預(yù)售合同簽約專區(qū)，客戶當(dāng)場即可將20萬購房意向金轉(zhuǎn)為認(rèn)購金，并訂立預(yù)售合同。

　　同期上市的高端樓盤河西保利香檳國際31日加推105套房，折后均價約17800元/平方米。從30日上午開始就有幾十位購房人排隊。次日開盤現(xiàn)場雖未上演“一房難求”，但1個公里里，也認(rèn)購出56套，銷售率過半。

　　其實，“二次調(diào)控”背景下的高端物業(yè)熱銷，在多個一線城市均存在。在上海，“滬十二條”出臺之后成交量銳減三成，但是與此形成鮮明對比的是，均價4萬元/平方米以上的高端住宅成交量勁升27%，均價上漲11.4%；在京、深等一線城市也不同程度地出現(xiàn)了高端物業(yè)與樓市整體成交量“倒掛”的現(xiàn)象。

　　引人關(guān)注的是，這波樓市熱賣是繼地價拍出新高后產(chǎn)生的連鎖現(xiàn)象。地價與房價的互推，再次得到印證。

　　記者了解到，29日“浦口誕生地王”的消息傳出后，江北樓盤開發(fā)商不約而同高調(diào)表態(tài)：要漲價。

　　江北天潤城售樓處，一張印有江北地王消息的報紙復(fù)印件，被張貼在醒目位置，一旁還用紅筆標(biāo)注出“重大利好！”的字樣。該樓盤當(dāng)天推出的60多套房源，均價達到了8100元/平方米，較之前一周7800元/平方米上漲了300元。銷售人員表示，才拍的地塊樓面價都7800多元了，面粉貴過面包，面包能不漲嗎？

　　南京網(wǎng)尚機構(gòu)研究員張麗君認(rèn)為，調(diào)控政策沒有繼續(xù)深化，是市場重又回暖的原因。

　　在南京，三套房限購的政策已經(jīng)明確，但由于執(zhí)行細(xì)則遲遲沒有出臺，反而導(dǎo)致了購房者搶搭末班車的心理，給了市場反彈空間。

　　南京大學(xué)城市社會學(xué)博士孟祥遠認(rèn)為，市場回暖太快，很可能促使政府重新思考將部分新政細(xì)則落地，對樓市調(diào)控做加法。(記者 汪曉霞 實習(xí)生 陳 璐)

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