昨天，經(jīng)過綜合評(píng)標(biāo)，上海綠地、萬科和住總聯(lián)合體分別成為“朝陽區(qū)崔各莊大望京3號(hào)商業(yè)用地”和“回龍觀1818-28居住用地”的較終購(gòu)家。其中，“大望京3號(hào)商業(yè)用地”總價(jià)為25.8億元，創(chuàng)樓市新政出臺(tái)后地塊總價(jià)較高紀(jì)錄及2010年以來商業(yè)地塊較高成交總價(jià)紀(jì)錄。

　　大望京地塊成交價(jià)創(chuàng)兩項(xiàng)紀(jì)錄

　　9月3日，上海綠地、上海瀛通及建工集團(tuán)3家企業(yè)參與“大望京3號(hào)商業(yè)用地”投標(biāo)。該地底價(jià)為24.5020億元，較終只有上海綠地和上海瀛通報(bào)價(jià)略高于底價(jià)，分別為25.8445億元和25.3530億元。昨天，該宗地綜合評(píng)標(biāo)結(jié)果結(jié)束，上海綠地購(gòu)得該地。經(jīng)計(jì)算，折合樓面價(jià)約7700元/平米，創(chuàng)樓市新政后總價(jià)較高紀(jì)錄及2010年以來商業(yè)地塊較高成交總價(jià)紀(jì)錄。

　　“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，盡管該地塊摘得雙料，但此地塊的樓面價(jià)與新政前同類地塊相比依然較低。與新政前周邊區(qū)域成交的較高單價(jià)相比低約68%，土地市場(chǎng)仍處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　回龍觀地塊奪標(biāo)者非出價(jià)較高

　　9月3日招標(biāo)出讓的回龍觀居住用地吸引了多家知名房企，較終北京萬科與北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以12.8億元的價(jià)格購(gòu)得該地塊，折合樓面價(jià)約為6633元/平米，其報(bào)價(jià)并非較高，如華遠(yuǎn)報(bào)價(jià)較高達(dá)13.6億元，中國(guó)建筑與中建國(guó)際聯(lián)合體報(bào)價(jià)13.3億元。

　　張?jiān)抡f，算上建安成本，該地塊開盤價(jià)格只要達(dá)到1.5萬元/平米，開發(fā)商就能獲得可觀收益。目前回龍觀區(qū)域二手商品房均價(jià)在1.8萬至2萬元/平米之間。據(jù)了解，去年萬科曾在長(zhǎng)陽購(gòu)得住宅土地，今年該地塊樓盤兩次預(yù)售，價(jià)格均比預(yù)期有所降低，市場(chǎng)反應(yīng)則出現(xiàn)日光盤現(xiàn)象。對(duì)此，很多購(gòu)房人表示，價(jià)格下調(diào)和萬科的實(shí)力是他們較看重的。(記者翟烜)

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