繼27日在武漢以12.8億元競(jìng)得武漢地塊之后，上海綠地繼續(xù)在土地市場(chǎng)狂飆，28日，綠地以18億元的底價(jià)奪得位于大連東港一幅商業(yè)地塊。

連續(xù)拿地

28日下午，大連國(guó)土資源局連續(xù)推出22宗土地，出讓土地總面積達(dá)到332萬(wàn)平方米。由于多宗土地位于市繁華地段，較終成交總價(jià)款超過(guò)250億元，堪稱今年以來(lái)規(guī)模的一次土地拍賣(mài)。

綠地竟得的(2010)-38號(hào)東港商業(yè)金融和混合用地位于東港商務(wù)區(qū)核心位置、毗鄰國(guó)際會(huì)議與游艇碼頭，總建筑面積57.4萬(wàn)平方米，包括地上45萬(wàn)平方米和地下12.4萬(wàn)平方米。

自從9月份以來(lái)，綠地已經(jīng)連續(xù)在上海、北京、大連、武漢等地的土地市場(chǎng)上攻城掠地。先是以3.26億元投得上海城橋31號(hào)商務(wù)辦公樓基地地塊，九月份中旬，又以25.8億元的價(jià)格競(jìng)得北京大望京地塊；27日，綠地以12.8億元的競(jìng)得武漢漢陽(yáng)區(qū)地塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到昨日為止，上海綠地在9月份單月的拿地金額已經(jīng)共計(jì)達(dá)到60億元，無(wú)疑是9月份土地供應(yīng)放量之后的贏家之一。

新政之后綠地抓住調(diào)控的時(shí)機(jī)，通過(guò)降價(jià)占領(lǐng)上海市場(chǎng)，在市場(chǎng)低迷時(shí)候?qū)崿F(xiàn)了強(qiáng)勁的銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的透露，1-8月綠地已完成銷售800億元，全年預(yù)計(jì)將超過(guò)1,000億元，有望達(dá)到1100-1200億元。

這顯然也是綠地近期積極補(bǔ)充土地的動(dòng)因之一，房企的反周期土地市場(chǎng)操作在近年來(lái)的調(diào)控中已經(jīng)并不少見(jiàn)。

夢(mèng)想

而在大量拿地的同時(shí)，綠地亦熱衷于在各大二三線城市打造性的建筑，這已經(jīng)成為綠地在多個(gè)二三線城市底價(jià)拿地的法寶之一。

本次上海綠地競(jìng)得的大連地塊，根據(jù)綠地的規(guī)劃，該地塊就將會(huì)打造成東北高樓，而上述地塊也正好位于大連市政府計(jì)劃打造的"北方維多利亞港"核心。

初步預(yù)計(jì)該項(xiàng)目投資總額將超過(guò)80億元。規(guī)劃建設(shè)一棟集超白金五海景酒店、以及4A級(jí)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓、以及堪比"巴比倫空中花園"的全球富豪專屬海景公寓、金融家俱樂(lè)部、北中國(guó)較高觀光層于一身的518米東北高樓。

而除此之外，上海綠地已先后在南京、鄭州、南昌、濟(jì)南等地準(zhǔn)備投資開(kāi)發(fā)建設(shè)多棟超高層項(xiàng)目，該些項(xiàng)目建成后都將成為城市或者區(qū)域性的建筑。

9月份綠地集團(tuán)奪得的位于北京大望京的商業(yè)地塊，按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)為一座260米的超高層寫(xiě)字樓，建好后將成為大望京的性建筑。

而綠地在規(guī)劃中的濟(jì)南高樓--綠地普利設(shè)計(jì)方案也于近期出爐，項(xiàng)目包括了250米的超高寫(xiě)字樓，為集酒店、公寓、主題專賣(mài)店、餐飲、健身、辦公于一體的城市綜合體。

同樣的，其位于安徽三線城市安慶的項(xiàng)目，158米超高層雙子塔項(xiàng)目"綠地·廣場(chǎng)"也在近日正式開(kāi)工建設(shè)，該項(xiàng)目建成后，將成為安慶市的新。

根據(jù)綠地集團(tuán)與武漢市政府簽訂的協(xié)議，其將投資300億元建造武漢國(guó)際金融城，該項(xiàng)目包含了一幢高達(dá)600米的性建筑，這一高度將超過(guò)目前的上海環(huán)球金融，僅次于上海在建的中國(guó)較高樓"上海"大廈(632米)，成為中國(guó)內(nèi)地高樓。

類似的項(xiàng)目還有：綠地計(jì)劃在鄭州開(kāi)建的兩幢超過(guò)300米高的高層建筑，項(xiàng)目集寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店、商務(wù)會(huì)所于一體，預(yù)計(jì)投資額逾60億元；綠地?cái)M在長(zhǎng)春投資建設(shè)長(zhǎng)春南部新城的商務(wù)核心區(qū)，在該區(qū)域投資的一個(gè)高層項(xiàng)目高度亦將超過(guò)300米。

"綠地集團(tuán)實(shí)際上是'醉翁之意不在酒'，在二三線城市建造性建筑，在很大程度上能迎合當(dāng)?shù)卣賳T對(duì)于政績(jī)的需要，綠地也可以藉此換取到大量的低廉的優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目"，有分析人士表示。

其認(rèn)為，在二三線城市投資建設(shè)超高層建筑并非想象中簡(jiǎn)單，除了項(xiàng)目建設(shè)需要大量資金外，二三線城市對(duì)于寫(xiě)字樓的需求并沒(méi)有一線城市高，其回報(bào)率值得商榷。

(作者：鄧敏華)