傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季已到來(lái)，樓市持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間的觀望有可能被打破。然而，與購(gòu)房者的意愿相反，隨著成交量的上漲，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商正悄然上調(diào)新房?jī)r(jià)格。業(yè)內(nèi)人士分析，近期成交量暴漲并非源于購(gòu)購(gòu)力提升，目前房企負(fù)債高于去年同期，降價(jià)壓力較大，市場(chǎng)回暖言之過(guò)早?！伴_(kāi)發(fā)商因熱銷而加快提價(jià)速度不是明智選擇?！?

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　房企稱優(yōu)惠促銷取消

　　一套房子漲價(jià)24萬(wàn)元

　　“都說(shuō)下半年房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)，可是現(xiàn)在來(lái)看房?jī)r(jià)不但沒(méi)降反而漲了。”白領(lǐng)小袁8月初看上河?xùn)|公園附近一房源，本來(lái)打算購(gòu)下，可當(dāng)時(shí)很多人都說(shuō)房?jī)r(jià)至少要跌到年底，便決定再等等?！胺孔涌們r(jià)100多萬(wàn)元，跌1%就是一萬(wàn)多元，差不多是兩個(gè)月工資了?！弊蛉眨?dāng)小袁再次到售樓咨詢時(shí)，同樣大小、戶型的房源單價(jià)漲了近2000元，總價(jià)漲了20多萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，小袁關(guān)注的房源面積約130平方米，8月初時(shí)該項(xiàng)目有促銷活動(dòng)，優(yōu)惠后單價(jià)約12000元。較近，開(kāi)發(fā)商不再優(yōu)惠，將均價(jià)調(diào)至14000元/平方米，小袁關(guān)注的房源報(bào)價(jià)約13800元，總價(jià)上漲了24萬(wàn)元。了解該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士透露，開(kāi)發(fā)商是根據(jù)成交量來(lái)提高價(jià)格的?！耙粋€(gè)多月來(lái)，每天的看房量和成交量已持續(xù)超過(guò)設(shè)置的調(diào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，之前的優(yōu)惠促銷也就取消了。”

　　小袁的遭遇并非個(gè)案，記者走訪發(fā)現(xiàn)，隨著“金九”的到來(lái)，越來(lái)越多的樓盤都以取消優(yōu)惠促銷或其他方式悄然漲價(jià)。河西區(qū)某新盤項(xiàng)目8月中旬推出優(yōu)惠房源，90多平方米、10層左右、朝南的兩室價(jià)格為18000多元/平方米。目前該樓盤銷售人員稱，優(yōu)惠房源已售罄，同等房源價(jià)格為19000多元/平方米。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，本市共有366個(gè)在售和待售樓盤。日前記者走訪部分樓盤了解到，已有多個(gè)樓盤悄然提價(jià)。天津搜房網(wǎng)分析師李樺表示，9月本市共有34個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤，另有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)放售樓處。9月全市預(yù)計(jì)開(kāi)盤均價(jià)為10742元/平方米，較上月上漲1306元。

　　原因解析

　　成交暴漲悄然提價(jià)

　　市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力未提升

　　多個(gè)樓盤項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都把價(jià)格上漲原因歸結(jié)為所售房源不同，可事實(shí)真的是這樣嗎？河北區(qū)某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，成交量大幅上升才是價(jià)格上漲的真正原因。“樓盤后期項(xiàng)目因?yàn)槲恢脳l件更好，肯定要比一期房源貴一些，但如果不是開(kāi)發(fā)商先期低價(jià)開(kāi)盤回籠資金，市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)觀望，目前的在售項(xiàng)目是不敢輕易提價(jià)的?！?

　　中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部對(duì)房管局公布數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，8月天津新建商品住宅成交量整體達(dá)到71.1萬(wàn)平方米，比7月高出13%。9月周繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，新建商品住宅共成交1990套，成交面積上漲28.1%。

　　樓市新政實(shí)施4個(gè)多月，很多市民感覺(jué)房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，市內(nèi)六區(qū)新房成交均價(jià)仍高達(dá)15000元。8月以來(lái)樓市成交量持續(xù)增長(zhǎng)，到底什么人在購(gòu)房呢？日前，多家媒體披露天津、北京等城市頭套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國(guó)家要早一代人。業(yè)內(nèi)人士分析，購(gòu)房者已普遍低齡化，很多情況是小兩口及雙方父母三個(gè)家庭共購(gòu)一套房。

　　9月初，28歲的白領(lǐng)高磊在老城廂購(gòu)購(gòu)了一套102平方米的二手房，總價(jià)高達(dá)203萬(wàn)元。據(jù)了解，購(gòu)購(gòu)該房子的錢是這樣湊齊的——高磊父母拿出30萬(wàn)元，并把原來(lái)的兩居室賣掉，換成一套獨(dú)單，套現(xiàn)50萬(wàn)元；高磊女友的父母拿出30萬(wàn)元；工作沒(méi)幾年的小兩口湊出20萬(wàn)元。就這樣，130萬(wàn)元的頭付款湊齊了，余下73萬(wàn)元申請(qǐng)貸款，日后幾千元月供將由三個(gè)家庭共同償還。

　　業(yè)內(nèi)

　　觀點(diǎn)

　　房企提價(jià)信心不足

　　“其實(shí)開(kāi)發(fā)商提價(jià)的信心也不足?！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，“金九銀十”是樓市關(guān)鍵期，也是調(diào)控政策的關(guān)鍵期?！跋掳肽晔袌?chǎng)新增供應(yīng)將激增，大量庫(kù)存、緊縮的現(xiàn)金流都將逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)換銷量，上市房企可能會(huì)成為降價(jià)先鋒。”

　　數(shù)據(jù)顯示，9月初，135家房地產(chǎn)上市公司總體負(fù)債率水平已達(dá)67.79%，較上年同期的63.94%上升了近4個(gè)百分點(diǎn)，較2009年年底的65.03%也上升了2.76個(gè)百分點(diǎn)。從“萬(wàn)保招金”四大上市房企的情況來(lái)看，其資產(chǎn)負(fù)債率水平也處于較高水平。招商地產(chǎn)負(fù)債率相對(duì)較低，但也達(dá)到61.30%，保利地產(chǎn)則高達(dá)76.77%，萬(wàn)科A和金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率也接近70%。

　　陷調(diào)控于尷尬位置

　　“價(jià)格上調(diào)，反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)9月市場(chǎng)有較高期望?！辨溂业禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“不過(guò)要注意的是，之前新盤項(xiàng)目在淡市中熱銷，低價(jià)是關(guān)鍵。如果提價(jià)后成交縮減，消費(fèi)者觀望情緒有可能回潮，加上房產(chǎn)稅等政策利劍一直懸在空中，開(kāi)發(fā)商因熱銷而加快提價(jià)速度不是明智選擇?！?

　　“搞不好新一輪調(diào)控就來(lái)了?！蹦称放品科蠖麻L(zhǎng)說(shuō)，較近全國(guó)各地特別是一線城市樓市均有反彈，價(jià)格也在上漲?！斑@無(wú)疑讓樓市調(diào)控處于尷尬位置。目前，各方面加強(qiáng)調(diào)控的聲音較多，多部委都表態(tài)要加緊調(diào)控。我們現(xiàn)在的頭要目的是沖量，還是以回籠資金為主。”(姚華)

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