數(shù)據(jù)顯示，今年十一黃金周東莞樓市整體供應(yīng)水平低于2007、2008年同期。今年9月至國慶，東莞城區(qū)新推貨樓盤僅約12個，比去年同期減少6個；推貨總套數(shù)約2700套，供應(yīng)水平均低于前兩年同期。而新盤上市也僅3個，分別為萬科金域華府、光大景湖時代城和光大黃旗印象，與2008年相當(dāng)，比2007年少了2個。

盡管如此，東莞樓市還是繼續(xù)上演"黃金周神話"。其中，中小戶型新盤人氣火熱，而中大戶型舊盤則人氣一般。

現(xiàn)象1 成交量價齊漲 均價直逼2007年

據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，東莞十一黃金周期間（10月1日～8日）網(wǎng)上成交備案507套，其中住宅成交備案455套，備案面積49135.44平方米。非住宅成交備案52套，備案面積1125.17平方米。與去年的國慶7天假期（9月29日～10月5日）住宅成交248套相比，增長了83%。

在住宅簽約面積方面，今年的十一黃金周與2007、2008年同期表現(xiàn)沒有實質(zhì)的差別，基本維持在4萬～5萬平方米上下水平。但全市住宅簽約均價則表現(xiàn)出較大的漲幅，均價約6390元/平方米，同比2008年上漲達(dá)34.9%，房價直逼2007年的6634元/平方米。全市住宅簽約金額超過前兩年，達(dá)2.65億元。

據(jù)統(tǒng)計，9月至國慶東莞城區(qū)推貨樓盤約12個，其中主力戶型在130平方米以下的樓盤達(dá)8個；南城區(qū)供應(yīng)增加較明顯，同比增加近五成；東城和莞城供應(yīng)萎縮，減幅均超過五成。

現(xiàn)象2 中小戶型搶手 大戶型舊盤遇冷

2009年上半年東莞樓市出乎意料的回暖、剛性需求的迅猛釋放，以及樓市新增供應(yīng)節(jié)奏的嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致東莞市場可售貨量急驟減少，市場存貨以中大戶型為主，中小戶型供不應(yīng)求。此類產(chǎn)品在經(jīng)歷數(shù)月的斷貨期后，9月至國慶期間，東莞城區(qū)以中小戶型供應(yīng)為主，以滿足剛性需求，因此，國慶東莞樓市分化明顯，樓市成交向中小戶型項目集中，市場呈現(xiàn)"一半火焰，一半海水"的形勢。

國慶期間，信息時報記者走訪東莞樓市看到，中小戶型新盤人氣火熱，而中大戶型舊盤則人氣一般。記者在景湖時代城、黃旗印象、金域華府、凱旋國際等幾大熱點樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，幾大樓盤長假期間均有不俗的現(xiàn)場來訪量。其中，長假8天，景湖時代城與黃旗印象兩大項目的日來訪量均在130～180批左右，延續(xù)節(jié)前開盤的熱度，景湖時代城8天成交140余套，黃旗印象8天成交80余套。

金域華府10月8日開盤，據(jù)發(fā)展商反饋，截至當(dāng)天下午17時，推出的306套單位成交260套。而凱旋國際現(xiàn)場銷售人員表示，10月1日當(dāng)天，到凱旋國際看房的客戶就超過3000人，誠意登記更是達(dá)200多個，整個國慶假期誠意登記逾500個。

現(xiàn)象3 頭次置業(yè)需求釋放明顯

從東莞城區(qū)幾大主力樓盤的銷售情況來看，頭次置業(yè)者成為這個黃金周的成交主力。"看房者多為新婚或準(zhǔn)備結(jié)婚的年青小兩口，或是抱著小孩的夫婦，這個置業(yè)群體購房明顯是為了自住。"黃旗印象現(xiàn)場置業(yè)顧問唐小姐告訴記者，目前該樓盤99平方米的三房以及88平方米的三房產(chǎn)品賣得較好。而在萬科金域華府的售樓處，記者了解到，該樓盤的兩房單位目前已賣完。

長假期間，頭次置業(yè)需求釋放明顯，與長假期間各大發(fā)展商的推售單位類型有關(guān)。某地產(chǎn)人士分析，東莞樓市前兩個季度的供應(yīng)多以大戶型為主；普通住宅供不應(yīng)求的局面，使頭次置業(yè)需求經(jīng)過一段時間的積累，較終在國慶黃金周期間釋放出來。

東莞合富輝煌市場研究部專家也認(rèn)為，上半年東莞樓市剛性需求的迅猛釋放以及樓市新增供應(yīng)節(jié)奏的嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致市場可售貨量急驟減少，市場存貨以中大戶型為主，中小戶型供不應(yīng)求。而近期東莞城區(qū)幾大主力樓盤的供應(yīng)產(chǎn)品，除景湖時代城有相當(dāng)比例的大戶型供應(yīng)外，黃旗印象在售單位主要是一房、兩房和小三房；金域華府發(fā)售單位中的兩房、三房所占比例也比較大；凱旋國際頭批推售單位也以兩房、三房為主，彌補了市場空缺，有效地刺激了頭次置業(yè)需求的再次釋放。

(作者：陳思慧)