8月底的一波推貨高潮，拉開了廣州樓市“金九銀十”的供應大幕。本刊記者調(diào)查統(tǒng)計，整個9月份，廣州新增住宅供應將至少達到萬套以上。

　　龐大貨量供應、樓市調(diào)控的雙重壓力，似乎沒有給開發(fā)商造成太大困擾，至少在天河、越秀、海珠等核心區(qū)，新盤新貨的“吹風價”幾乎都在2萬元/平方米以上，“2萬元時代”并沒有因為調(diào)控的出現(xiàn)而成為過去。

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　　新貨沖刺，獨缺白云

　　從8月底開始，陽光家緣顯示，拿到預售證的新貨猛然增多。8月較后兩周，拿預售證的單位共計5500套，就在8月中旬之前，全市一周拿到預售證的單位也就千套左右。而這些拿到預售證的單位，也會很快推出市場。可以明顯感覺到，廣州樓市在8月底突然熱鬧起來。

　　這種熱鬧的勢頭還將繼續(xù)，且會出現(xiàn)加速沖刺的態(tài)勢。經(jīng)緯行研究的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從8月底至亞運前，廣州新增貨量將達到2.7萬套。本刊記者根據(jù)開發(fā)商的推貨計劃統(tǒng)計，9月份，廣州新盤新貨將在萬套以上。

　　9月推新貨的區(qū)域中，天河及東部、番禺及南沙、老城區(qū)幾大片區(qū)顯得比較突出，新增貨量分別有望達到3000多及1600多套。值得一提的是，天河及東部、老城區(qū)兩大片區(qū)，今年以來的新貨一直不多，進入9月份，終于爆發(fā)了一把。

　　廣州9月新增供應量能突破萬套，全新樓盤增多功不可沒。單在天河及東部、海珠、老城幾大區(qū)域，14個全新樓盤有望在9月份面市，且多數(shù)新盤的貨量都在兩三百套左右，總供應量就達到三四千套。

　　先進不同的是，在其他片區(qū)新貨開始沖刺的時候，廣州原來的“供應大戶”白云區(qū)卻落后了。根據(jù)本刊記者的統(tǒng)計，扣除金沙洲，白云區(qū)9月新增供應量只有幾百套，低于平常的供應水平。

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　　一套房子，貴了32萬

　　相比去年，今年政策無疑要嚴厲很多，但購房更容易的局面并沒有出現(xiàn)。去年，全市十區(qū)一套住宅平均總價為99.8萬元；今年截至7月31日，這一數(shù)據(jù)變成了131.7萬元。也就是說，今年市民要購一套房子，平均比去年要貴了31.9萬元，這有房價變貴的因素，也有成交房子面積變大的因素。

　　購房變難的情況在9月份并沒有多大的改善。較明顯的是天河、越秀、海珠等幾大核心區(qū)域，在售樓盤新推單位的價格，往往比前期產(chǎn)品有所上升，而那些全新樓盤的“吹風價”依然高高在上，像睿山、華景里、億泉尚園、東山領匯、蘭亭璟濠大廈等樓盤，都稱要賣2萬元/平方米以上，部分甚至在2.5萬元/平方米以上。此外，9月新貨中，百多平方米的三房、四房仍是主流，9月份想在區(qū)域購套房子，基本要耗資兩三百萬元。

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　　擔憂調(diào)控，商家低調(diào)

　　本刊記者在調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對于價格比較避諱，多數(shù)都表示“要到開盤前才能定下來”。開發(fā)商的這種謹慎，和他們擔心有新的調(diào)控政策出臺有關。有開發(fā)商表示，無論怎樣低調(diào)，大家還是會知道樓價是漲還是跌，但“鴕鳥行為”總比高調(diào)刺激政府要好，高調(diào)更容易引發(fā)政府加強調(diào)控。

　　上周發(fā)售的某樓盤，銷售情況非常好。不過，開發(fā)商在面對媒體時，不敢再像以往一樣使用“日光”、“奇跡”等字眼，而是很平實地說成交金額多少，賣了多少套。記者 張秀欽

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