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樓市拐點到了嗎 “十一”或是傳說中的“底”?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 567 次
那些打算等樓價下跌再出手的人可能會發(fā)現(xiàn),經(jīng)過那么多年、那么多次調(diào)控,樓價從來沒有跌到自己心中所謂的“底”。好不容易2009年春節(jié)真的到了一個有點明顯的“底”,但依然沒有到達廣大市民覺得“筍”的底部。所以,記者認(rèn)為,等是等不來拐點的,拐點總在一閃而過后才被人發(fā)現(xiàn)。甚至所謂的拐點是那么的虛無縹緲、似是而非,以至于當(dāng)它來到時,沒人敢說“它”就是那個拐點。
正如今年4月中旬出臺的調(diào)控新政策,力度不可謂不大,范圍不可謂不廣,影響不可謂不深,但從白云、荔灣和越秀三個市區(qū)域來看,好不容易部分樓盤的價格在六七月有些松動,但8月升勢又有卷土重來之勢,荔灣8月均價甚至以每周1000元/m2的速度上升。那么現(xiàn)在看來,六七月是否就是那個“拐點”呢?我也只能說,如果之后價格不再下跌,那就是拐點了;如果國家看到樓價還沒有壓下來,再出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施,那么六七月的低谷就不能算拐點,只是震蕩過程。
說到這里,也許大家又會指責(zé)記者“馬后炮”了。但事實正是如此,那些曾經(jīng)言之鑿鑿預(yù)言樓價必然下跌多少,又大聲呼吁大家不要購樓的所謂專家學(xué)者,現(xiàn)在不都銷聲匿跡了嗎?現(xiàn)在還有人敢預(yù)言樓價必然下跌,又或者叫囂樓價必然上漲嗎?沒有了。記者的觀點是,中國的樓價既受市場影響,又受政策影響。在一個政策不明朗的市場背景下,樓價這匹野馬已經(jīng)不再懼怕所謂的政策,除非有堅忍不拔、勇敢的馭手出現(xiàn),否則這匹野馬將不知道奔到何時。
所以,如果你覺得要購房結(jié)婚,又或者覺得必須換房生養(yǎng)孩子了,那么只要感覺樓價比原先心理預(yù)期略低,就要及時出手了,千萬不要指望能夠等來一個“拐點”。因為當(dāng)你發(fā)現(xiàn)拐點時,這個時機其實已經(jīng)遠去。
不過,記者在此也奉勸大家,購房還是要選一套自己能供得起的房子,市的太貴就購郊區(qū),一手的太貴就購二手,能申請限價房的就申請限價房。那種必須要夫妻收入的一半以上才能供得起的房子,實在是自己找來壓迫自己的大山。如果勉強購下來,到時發(fā)現(xiàn)供得太辛苦,請千萬不要找人抱怨。
十一可能是傳說中的“底”
小龍評彈
十一臨近,購樓高峰即將到來?!暗降资袌龀霈F(xiàn)拐點了嗎?現(xiàn)在該不該出手?”此命題中包含的含義似乎是只有市場到了拐點,購家才能出手。倘若按此邏輯,其結(jié)果顯而易見——因為誰也無法預(yù)知拐點何時到來,購家可以永遠不要購房子了。
回想2008年的時候,樓價開始進入自2005年以來的下行通道,各個樓盤打折、降價、家電、管理費等各種優(yōu)惠鋪天蓋地,親朋好友同事同學(xué)的購房咨詢電話也是不絕于耳。其時,社會及業(yè)界的討論焦點一直都是樓市的拐點到了嗎?樓價降了嗎?該不該出手等等。但實際上,討論歸討論,成交量在經(jīng)歷了下挫之后慢慢攀升,原來是不少購家都在“觀望中”出手了。
到了2009年春節(jié)前后,似乎是近兩年來購樓“較抵”的時候,購購力實現(xiàn)了大爆發(fā),不少購家成功抄了底。而在此之后,樓價向更高峰不斷攀升。不過,在此之前購了樓的人雖然對自己沒有再等等而有點小遺憾,但也終歸是很慶幸自己及早出了手。
現(xiàn)在的情形,記者覺得和2008年的市場情況比較類似。在新政及調(diào)控的影響下,社會各方面都需要一段時間的消化期。由于有了前次宏觀調(diào)控的心得和經(jīng)驗,今年的這段時期似乎被“拿捏”得比較穩(wěn)當(dāng)——盡管在缺貨的情況下,市場顯得乏善可陳,但業(yè)界對此評價只是淡靜,并非慘淡。近期,在旺市才會出現(xiàn)的“日光”現(xiàn)象卷土重來。上周末,在保利·春天里現(xiàn)場,記者所見,被叫到號選房的購家?guī)缀醵际切那榧?、一路小跑地進入選房區(qū)。而華南碧桂園的“十年華南”組團,購家?guī)缀醵际恰皳尫俊钡年噭?。記者也親身體會到,近期的咨詢購房電話著實多了很多,幾乎堪比兩年前。
十一黃金周是傳統(tǒng)的賣樓旺季,在宏觀調(diào)控及業(yè)績指標(biāo)的雙重壓力下,即使是供需不平衡,預(yù)計嘗到了甜頭的開發(fā)商也不會“冒天下之大不韙”而開高價,都會以務(wù)實的“給購家以實惠”的心態(tài)開盤。因為倘若十一賣不好,以后的日子可就難過了。十一后,廣州亞運臨近,大部分樓盤停工,工期趕不上,供應(yīng)就更少,估計以后的市場狀況就更說不清楚了。
這個十一,記者大膽預(yù)計,是可與2009年春節(jié)前后相類比,會是購樓比較“抵”的節(jié)點,購家不妨理性大膽入市。在此期間購樓,就算沒抄到“大底”,也算是撈到一個“小底”吧!
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