8月，各地樓市成交驟升，一時間，樓市回暖說甚囂塵上，甚至有開發(fā)商開始琢磨著要趁此機會漲價，理由很簡單，成交量都上來了，說明價格底部已經(jīng)筑底，趁著金九銀十的旺銷季節(jié)，自然要漲點價格多收“三五斗”。無獨有偶，市場上“利空出盡即是利好”的說法也出現(xiàn)了，認為年底之前不可能出臺新的調(diào)控政策，觀望期已經(jīng)結(jié)束，剛需們該出手了。

　　難道遭遇了史上較嚴厲調(diào)控的樓市真就這么反彈回暖了？

　　的確，8月份成交量上升是事實。僅以北京而言，8月份的商品住宅成交量就比7月份上漲了14.5%，二手住宅的成交量也上漲了23.59%。但從成交結(jié)構(gòu)看，商品住宅的成交主要集中在單價在2萬元以下的中低價位項目上，二手住宅的成交中，緊靠學校的小區(qū)、軌道房功勞甚大。另外，據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政出臺以來，北京市新取得銷售許可證的82個項目中，有21個項目銷售率不足5%，有31個項目銷售率不足20%，銷售率超過五成的項目僅為27個。

　　這樣的成交數(shù)據(jù)，只能說比目前看較慘淡的5、6月份強了，但要說回暖為時尚早。

　　房地產(chǎn)利益群體急于放出“回暖說”的心情可以理解，早點回暖，早點解套，而且歷次購房者與房地產(chǎn)利益群體的博弈中，利用信息不對等營造的輿論風向都是后者完勝的重要法寶。但部分人士急于解燃眉之急時，較好抬頭好好審視下此次調(diào)控的政治意義。要知道，此次調(diào)控已經(jīng)非比以往調(diào)控，對國家、對普通民眾意義都異乎尋常，政府一再強調(diào)不達目的不罷休，才4個月就草草收兵，聽任房價重返上漲軌道，怎么可能？

　　不想建立在降價基礎(chǔ)上的“市場回暖說”，如果失敗了也就罷了，若真的成功忽悠了一批購房者入市，并高價購房，下一步的后果很難想象，至少對開發(fā)商們而言，就沒有前面4個月那么好過了，任志強所說的“核武器”并不會僅僅停留在“傳說中”。

　　日前，在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會組織的“當前房地產(chǎn)形勢報告會”上，住建部政策研究副主任王玨林直言不諱地說，價格是老百姓衡量調(diào)控是否成功的先進標準。價格下來了，百姓就會認為此次調(diào)控取得了效果。因此，“商品住宅的價格必須下來?！?

　　近日，發(fā)改委也表態(tài)說正在積極推進和研究“房產(chǎn)稅”，上海、重慶等多個城市也都在傳出消息做試點準備。國務(wù)院副總理 更是在8天內(nèi)，連續(xù)兩次強調(diào)貫徹房地產(chǎn)調(diào)控、抑制投機炒作。人民日報更發(fā)表評論《房價合理回落是大勢所趨》，稱如果房地產(chǎn)調(diào)控長時間不能見效，應當適時出臺進一步的措施。

　　所以，開發(fā)商當務(wù)之急是降價換銷量，千萬別空想能帶來價格上漲的“回暖”，否則，“核武器”一旦放出，殺傷力之大，恐怕就不僅僅是銷量下滑那么簡單了。

　　□魯歡

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