“我們頭期聯(lián)排別墅項目自8月10日開盤以來，銷售回暖明顯；目前的認購金額已超過4億元?！比f通天竺新新家園市場總監(jiān)葉長征表示。在嚴厲調(diào)控下，北京別墅市場一度陷入低谷，但7月以來，別墅銷售再現(xiàn)升溫。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年7月，北京共有40個別墅項目實現(xiàn)成交，累計成交別墅154套，成交面積6.48萬平方米，是6月銷量的1.5倍。進入8月，北京別墅成交量進一步攀升，前三周，別墅成交累計已達204套。

　　成交價小幅下滑

　　“調(diào)控對別墅市場有一定影響，在調(diào)控政策出臺之前，我們聯(lián)排別墅產(chǎn)品的單套定價估計會超過千萬元；但目前，這類產(chǎn)品的價格基本上處于800-1000萬元?！?葉長征坦言。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月別墅成交價格為22661元/平方米，較6月別墅成交價格24294元/平方米小幅下降。8月前三周，北京別墅成交均價為20659元/平方米，較7月進一步下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，別墅成交均價下降，成交區(qū)域結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品類型發(fā)生變化，也是重要原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，按照環(huán)線區(qū)域分類，6月份，北京成交別墅中位于六環(huán)外的產(chǎn)品為37套，占總量的38.5%，而7月，六環(huán)外成交量達到92套，占總量59.7%。另一方面，7、8月間，北京成交別墅以聯(lián)排、疊拼等經(jīng)濟型別墅為主，從而拉低了整體均價。

　　從成交別墅的面積段來看，單套200-350平方米的“小型別墅”占據(jù)成交主體。7月，這類別墅累計成交76套，占成交總量的49.35%。其次是單套350-600平米，7月累計成交47套，占總量的30.52%。

　　今年上半年，北京別墅累計成交1476套，成交均價為22821元/平方米，累計銷售總額超過123億元，占上半年北京商品房成交總額的12.6%。

　　開發(fā)商平穩(wěn)推盤

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年1-7月，北京共有16個新別墅項目推出，新增供應(yīng)為870套，整體供需比為1：1.7。近期，市場小幅回暖，開發(fā)商推盤意愿也有所增加。

　　萬通天竺新新家園期便推出118套聯(lián)排別墅，該項目負責(zé)人介紹，此次推出的聯(lián)排別墅每套面積約390平方米，均價在23000元/平方米左右。近兩周內(nèi)，總訪問量已超過500人次，周末訪問量超過120人次。

　　亞豪機構(gòu)副總裁任啟鑫認為，北京別墅市場在受到土地審批限制和環(huán)境資源稀缺雙重影響下，已經(jīng)逐漸形成城區(qū)別墅豪宅化，郊區(qū)別墅品質(zhì)化。今后，別墅市場將更多通過對項目本身的資源挖掘，核心價值打造，差異化競爭優(yōu)勢樹立以及依托品牌口碑傳遞來實現(xiàn)銷售。因此，在市場調(diào)整中的波動會相對較小。

　　“普通商品房價泡沫可能會在這輪調(diào)控中逐漸擠出，但別墅有一定的門檻，客戶群較為穩(wěn)定，對調(diào)控政策并不敏感?！币晃粍e墅開發(fā)商表示。本報記者 林喆

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