據(jù)《中國(guó)新聞周刊》報(bào)道，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員在接受采訪時(shí)表示，已售房屋空置率高表明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和投機(jī)過多，但將投資和投機(jī)認(rèn)定為高房?jī)r(jià)的直接原因并不準(zhǔn)確。在各大新聞網(wǎng)站上，他的這番話被總結(jié)為“空置率與高房?jī)r(jià)沒有直接關(guān)系”，于是引發(fā)了網(wǎng)友的廣泛質(zhì)疑。

　　住建部這位官員的本來意思并不算太錯(cuò)。但如果換一種修辭，說空置率是高房?jī)r(jià)的主要原因之一，好像也很正確。以往一種流行的看法認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)之所以不斷高漲，是遭到壓抑的剛性需求不斷釋放的結(jié)果。而較高的空置率卻表明，投資和投機(jī)行為偽裝成剛性需求，扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常供求關(guān)系。旺盛的投機(jī)行為甚至?xí)绊懭藗兊念A(yù)期，制造出恐慌性消費(fèi)的現(xiàn)象，讓真正的剛性需求提前釋放，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷高企。所以，空置率與高房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，也并不是某些人想象的那么“間接”。

　　民間智慧往往有某種可取之處。曬黑燈為什么會(huì)成為網(wǎng)上較流行的一種“娛樂”呢？原因就在于，人們根據(jù)自己的日常體驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)很多已經(jīng)售罄的樓盤入住率并不高。這是并不需要很高深的統(tǒng)計(jì)知識(shí)就能覺察到的。那些熱衷于曬黑燈的人，很可能正是存在剛性需求的人，但他們卻無緣邁過高房?jī)r(jià)的門檻。曬黑燈的活躍，從另一個(gè)側(cè)面印證了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行嚴(yán)厲調(diào)控的正確性。

　　空置率很深刻地揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的面貌，這一點(diǎn)應(yīng)該沒有疑問?？罩寐实膶?shí)質(zhì)，是反映作為重要民生商品的房屋，究竟能不能以正常的價(jià)格被公眾所消費(fèi)。如果空置率真的很高，則意味著，要想實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，政府還必須做出艱苦的努力。不僅對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控不能放松，還需要加大收入分配調(diào)整的力度，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)成為貧富分化的加速器。

　　但從目前情況看，空置率的統(tǒng)計(jì)卻只能以?shī)蕵坊姆绞竭M(jìn)行，這是多少有點(diǎn)怪誕的。曾有媒體報(bào)道，國(guó)家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò)查明，全國(guó)660個(gè)城市有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個(gè)月為零，但這個(gè)說法遭到了國(guó)家電網(wǎng)的駁斥和有關(guān)專家的證偽。還有媒體通過某城市住宅水表讀數(shù)為零的數(shù)量來統(tǒng)計(jì)空置率，但那似乎也不夠嚴(yán)謹(jǐn)。至于老百姓樂此不疲地曬黑燈，也只能看成一種表面戲謔、實(shí)際認(rèn)真的民意表達(dá)。

　　空置率在統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的缺失，是一個(gè)必須嚴(yán)肅對(duì)待的問題。人們從這些年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁復(fù)紊亂中不難發(fā)現(xiàn)，信息不透明是老百姓不知所措、市場(chǎng)預(yù)期嚴(yán)重不穩(wěn)定的癥結(jié)所在。土地供應(yīng)數(shù)量、住房建成和銷售數(shù)量，這些重要的數(shù)據(jù)是較近才為公眾所知悉。而判斷房?jī)r(jià)合理與否的房屋建設(shè)成本，以及判斷市場(chǎng)是否健康的空置率，卻始終是一本糊涂賬。

　　誠(chéng)如國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士所說，空置率的定義和統(tǒng)計(jì)存在一定困難，這當(dāng)然是客觀上存在的。但很多專家學(xué)者也表示，進(jìn)行空置率的調(diào)查統(tǒng)計(jì)并不存在不可逾越的障礙，一些其他國(guó)家定期收集和發(fā)布住宅空置率數(shù)據(jù)早就形成了慣例。如果把空置率看成一種戲談，當(dāng)然沒必要下大力氣去做工作。但如果看到了空置率對(duì)于民生的重要意義，看到了空置率對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整的價(jià)值所在，統(tǒng)計(jì)部門是沒有理由一再延宕的。評(píng)論員 蔡方華

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