中國(guó)的房地產(chǎn)再要?jiǎng)?chuàng)新高是很困難的，因?yàn)樨泿耪弋吘故侨澜缍荚谑眨麄€(gè)世界資金環(huán)境不會(huì)那么寬松。這時(shí)候熱錢要退潮的可能性很大了。熱錢會(huì)跑，利息會(huì)漲。美國(guó)加息這個(gè)周期，看上去2012年會(huì)到4%至5%的可能性非常大，2012年中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整的可能性還是很大的。

房產(chǎn)中介過熱不正常---很多人都去做房地產(chǎn)中介，因?yàn)橛X得這個(gè)賺錢快，房子幾百萬，兩邊收一個(gè)百分點(diǎn)一筆就能賺六七萬，可以做幾筆，一想我很快就會(huì)發(fā)財(cái)了，他把這件事情看成一個(gè)較容易賺錢的，所以好多人進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。這正常嗎？這個(gè)是有效地利用了經(jīng)濟(jì)資源和人力資源嗎？

物業(yè)稅為什么這樣熱？---較近一段時(shí)間，因?yàn)槊耖g對(duì)高房?jī)r(jià)反應(yīng)比較強(qiáng)烈，兩會(huì)的時(shí)候談得比較多，所以提了一些新的概念。物業(yè)稅是一個(gè)細(xì)水長(zhǎng)流的概念，是維持公共服務(wù)的。大部分國(guó)家都有物業(yè)稅，但是征收的方式不一定一樣。

美國(guó)主要是地方政府征收物業(yè)稅，不是州政府也不是聯(lián)邦政府。好的地段房?jī)r(jià)比較高，他征收來的物業(yè)稅就比較多，他提供的公共服務(wù)就比較好，比如說在美國(guó)有4%到5%的也有，那是學(xué)校比較好的地段。房?jī)r(jià)高物業(yè)稅高的話，你是有回報(bào)的。

征物業(yè)稅還不如加息---我們先不說物業(yè)稅拿來之后是干什么的，它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是什么呢？那跟加息是一樣的，如果你物業(yè)稅是2%，就等于加息加了2%。問題在于為什么你不加息呢？如果不想讓房?jī)r(jià)漲的話，那中國(guó)較容易的做法就是加息，中國(guó)的利息應(yīng)該馬上至少漲三個(gè)百分點(diǎn)，這是有效的藥。

我的理財(cái)建議---現(xiàn)在我對(duì)能源股票、黃金比較看好。我覺得今后十年里都是通脹型的，全世界都是通脹型的，所以這兩個(gè)領(lǐng)域會(huì)有一定的保障，保值比較好，而且保值當(dāng)中會(huì)有一定的上升空間。如果房子已經(jīng)漲了三倍到四倍了，黃金的價(jià)格漲了一倍，那相對(duì)來說黃金更有價(jià)值了。房地產(chǎn)是很多要自己住，而且房地產(chǎn)不像股票黃金，它交易起來也很不容易。

　 (作者：謝國(guó)忠)

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