獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為管理層只有出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策才能真正打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，遏制房地產(chǎn)由于大量投機(jī)行為產(chǎn)生的巨大泡沫，從而避免出現(xiàn)更大的危機(jī)。他指出，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱，而加息以及提高銀行核心資本充足率將是達(dá)到調(diào)控目的較有效的兩個(gè)手段。

謝國(guó)忠指出，伴隨中國(guó)快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)節(jié)奏，房地產(chǎn)市場(chǎng)也以同樣的速度快速發(fā)展，以致于產(chǎn)生了大量泡沫，且泡沫還在持續(xù)膨脹，而破滅之際將引發(fā)另一場(chǎng)金融危機(jī)。管理層需要吸取美國(guó)的教訓(xùn)，在危機(jī)尚未到來(lái)前出臺(tái)嚴(yán)厲的政策，以有效遏制目前已經(jīng)過(guò)熱的樓市繼續(xù)升溫。

謝國(guó)忠稱，兩大手段將有助于管理層達(dá)到調(diào)控目的。是將利率提高2 個(gè)百分點(diǎn)。他指出，目前中國(guó)的實(shí)際利率為負(fù)，導(dǎo)致人們投資意愿遠(yuǎn)高于儲(chǔ)蓄；此外，人民幣的升值預(yù)期強(qiáng)烈，這吸引國(guó)外熱錢(qián)源源不斷流入中國(guó)。而房地產(chǎn)則被市場(chǎng)普遍認(rèn)為具有巨大的，從而吸引國(guó)內(nèi)外資金大量流入，直接推高資產(chǎn)價(jià)格。

是提高銀行的核心資本充足率從5％提高到8％。謝國(guó)忠指出，銀行是房地產(chǎn)信貸的主要來(lái)源，目前銀行的存貸比是67％，給銀行提供了巨大的借貸空間，因此通過(guò)提高銀行核心資本充足率的方式，降低銀行的借貸能力，從而有效控制資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。此外，他還指出，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，銀行的不良貸款率或?qū)⒓鄙?0％，以目前銀行的核心資本充足率將無(wú)法承受這樣巨大的損失，國(guó)家將無(wú)可避免地動(dòng)用納稅人的錢(qián)為銀行注資。他認(rèn)為，如果管理層未雨綢繆，提前出臺(tái)政策以盡量縮小損失的規(guī)模，從而減少銀行可能面臨的損失。

(作者：謝國(guó)忠)

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