又出臺(tái)了一輪加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的調(diào)控措施。但與的政策初衷恰恰相反的是，各地方政府已經(jīng)在著手為新一輪的地產(chǎn)價(jià)格膨脹做準(zhǔn)備了。過(guò)去一段時(shí)期，地方政府一直在利用銀行貸款開(kāi)展拆遷安置工作，拆遷費(fèi)漲幅驚人，因?yàn)橐凑漳壳暗姆績(jī)r(jià)給拆遷戶足夠的補(bǔ)償來(lái)購(gòu)購(gòu)新居。除非房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)大幅上升，否則地方政府就會(huì)因?yàn)椴疬w而賠錢(qián)。

這種再安置行動(dòng)對(duì)去年的房產(chǎn)需求起到了重要的支持作用。購(gòu)購(gòu)自住房的很大一部分人很可能是這些拆遷戶，他們用拆遷補(bǔ)償款交了頭付。拆遷費(fèi)是政府對(duì)居民的規(guī)模財(cái)產(chǎn)支付，同時(shí)可能也是政府對(duì)現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)活動(dòng)較重要的支持。

拆遷費(fèi)的正面作用也帶來(lái)了兩個(gè)重要的負(fù)面影響。，這實(shí)際上是一個(gè)增加社會(huì)需求的政策杠桿。地方政府借款來(lái)支付拆遷費(fèi)用，而以土地作為抵押。拆遷戶用這筆拆遷費(fèi)作為頭付再來(lái)進(jìn)行住房按揭貸款。從銀行的金融流程來(lái)講，這筆貸款相當(dāng)于沒(méi)有真正意義的抵押物。

，高昂的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，雖然對(duì)拆遷戶是有利的，但是卻把地方政府變成了房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步膨脹的利益相關(guān)方。較終這些花費(fèi)還是要由中國(guó)剛剛出現(xiàn)的中產(chǎn)來(lái)承擔(dān)。過(guò)去幾年的經(jīng)濟(jì)政策對(duì)低收入還是比較有利的，拆遷制度也是幫助低收入的又一波新政。

但是代價(jià)卻是由中產(chǎn)負(fù)擔(dān)的，他們較重要的幾項(xiàng)花費(fèi)--購(gòu)房、養(yǎng)車(chē)和子女受教育--都在快速膨脹。除非政策體系有巨大的調(diào)整，中產(chǎn)面臨的壓力只會(huì)越來(lái)越大。

中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)就是一個(gè)巨大的泡沫，普通居民至少要花掉他們20年總收入才能購(gòu)一套房子。這泡沫可能還要繼續(xù)，因?yàn)橹袊?guó)的銀行系統(tǒng)流動(dòng)性非常充足。但是泡沫終歸是泡沫，積累得越久，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的損害也就越大。

現(xiàn)代社會(huì)的穩(wěn)定要依靠中產(chǎn)，如果中產(chǎn)人數(shù)眾多，社會(huì)就會(huì)穩(wěn)定發(fā)展。高房?jī)r(jià)政策事實(shí)上是對(duì)中產(chǎn)征收的一項(xiàng)重稅，這會(huì)限制中產(chǎn)的成長(zhǎng)。中國(guó)可能會(huì)發(fā)展成為這樣一種社會(huì)結(jié)構(gòu):少部分人巨富，很多人無(wú)房，中產(chǎn)為數(shù)不多。

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