在地產(chǎn)調(diào)控的“重拳”下，A股周一大幅跳水。滬指暴跌150點，創(chuàng)近8個月以來單日跌幅。湘財證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李康博士表示，本輪樓市調(diào)控力度，直追國務(wù)院1997年對股市發(fā)出的“九道先進(jìn)”，市場對調(diào)控措施作出了合理反應(yīng)。

國務(wù)院17日發(fā)出通知稱，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購購第3套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。并提出將對地方政府在房價方面“建立考核問責(zé)機(jī)制”。

業(yè)內(nèi)人士指出，此舉將減少甚至切斷投資房地產(chǎn)的資金，對供應(yīng)投機(jī)需求的資金鏈產(chǎn)生巨大影響。

李康表示，本輪政策中，現(xiàn)有調(diào)控手段得到充分運用。而對地方政府提出“房價問責(zé)”，意味著樓市調(diào)控已被賦予“維穩(wěn)”含義，不再只是經(jīng)濟(jì)問題。其調(diào)控力度，直追國務(wù)院1997年調(diào)控股市時發(fā)出的“九道先進(jìn)”。

投資者對地產(chǎn)股的悲觀周一在A股市場引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)。除房地產(chǎn)板塊暴跌近7%外，鋼鐵、有色金屬以及金融等板塊的股票也遭到全線拋售。有專家指出，隨著“房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”提法的淡化，本輪地產(chǎn)炒作盛宴也將隨之終止，地產(chǎn)股還遠(yuǎn)未到見底之時。

在李康眼中，這種看法過于樂觀。他表示，房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)公司股價是兩個概念，后者與房地產(chǎn)政策預(yù)期、房地產(chǎn)公司效益預(yù)期正相關(guān)，而前者還同時受到消費需求、投資需求、上下游利益鏈乃至地方政府行為的影響。目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，但老百姓的投資渠道卻過于狹窄，房地產(chǎn)市場的剛性需求依然存在。因此，調(diào)整房價還需要解決地價、中間程序等根本問題，并著力轉(zhuǎn)變住房的消費觀念。

除地產(chǎn)調(diào)控外，高盛事件也是今天A股暴跌的重要原因。分析人士指出，高盛事件可能會使投資銀行和對沖基金收縮借貸杠桿，進(jìn)而影響風(fēng)險資產(chǎn)的供求關(guān)系，較終讓美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇之路再度曲折。

李康表示，在次貸危機(jī)中，美國投資銀行中能獨善其身的也就只有高盛等少數(shù)幾家。如果指控屬實，不僅高盛自身的效益和形象會面臨巨大損失，美國資本市場的信心也將受到巨大沖擊。畢竟美國金融危機(jī)的爆發(fā)正是由投行引起。目前，事態(tài)走勢尚不明朗，投資者的反應(yīng)自然比較激烈。

在多方猜測下，上周五才上市交易的股指期貨也被認(rèn)為是大盤周一跳水的“兇手”之一。

對此，財大證券期貨研究所所長賀強表示，股指期貨沒那么大能量，其發(fā)展趨勢以及對市場的影響還需觀察。今天下跌真正的原因，還是“高盛事件”帶來的憂慮。

李康也表示，不能以的行情來考量股指期貨的效果。他指出，從長期來看，股指期貨能熨平風(fēng)險。但在平衡市中，其短期內(nèi)會放大變動。目前的股指期貨市場還是以投機(jī)為主，在今天的行情下，順勢做空、賺取差價是非常正常的策略選擇。

李康指出，中國資本市場歷來是長看基本，中看政策，短看技術(shù)。目前中國仍處在高成長低通脹的理想狀況，基本面沒有變化。因此，一旦這一波恐慌性的行情得以平復(fù)，大盤會慢慢恢復(fù)，中國上證指數(shù)3000點以下的資本市場是不正常的。

(作者：周銳)

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