“國五條”出臺細(xì)則有待落地業(yè)內(nèi)稱調(diào)控不應(yīng)以打壓房價(jià)為主要目的

 　　海南房價(jià)已回歸理性不會大波動

　　去年底以來，市場成交的持續(xù)活躍讓多地樓市洋溢著暖意，而2月20日國務(wù)院常務(wù)會議上部署的調(diào)控樓市的五項(xiàng)政策措施（俗稱“國五條”）的出臺，讓不少仍沉浸在“暖冬”中的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士感到一絲春寒。業(yè)內(nèi)人士表示，房屋限購、房產(chǎn)稅試點(diǎn)、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等措施旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，對海南樓市影響不大；另一方面，有專家建議相關(guān)政策在細(xì)化后應(yīng)具根據(jù)具體的市場現(xiàn)狀有不同的針對性，并根據(jù)市場情況適時(shí)做出不同的調(diào)整。

　　穩(wěn)定市場調(diào)控應(yīng)更有針對性

　　海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長、海南大學(xué)教授李仁君表示，“國五條”是在此前調(diào)控政策的基礎(chǔ)上的進(jìn)一步鞏固強(qiáng)化，但對海南房地產(chǎn)市場的影響不會太大。他同時(shí)認(rèn)為，針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策，既應(yīng)有理論上的合理性也要有可操作性。房地產(chǎn)的調(diào)控政策應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)市場現(xiàn)有的情況作出不同的調(diào)整，不能一刀切。

　　在李仁君看來，調(diào)控政策應(yīng)針對具體的情況而有不同的針對性，他建議可根據(jù)房地產(chǎn)市場的不同性質(zhì)來考慮房價(jià)調(diào)節(jié)。“譬如，可以將高端樓盤的開發(fā)數(shù)量控制在一定范圍內(nèi)，而價(jià)格則由市場來決定，政府不做干涉；而對于保障性住房，則可以進(jìn)一步加大建設(shè)力度，在增加建造數(shù)量的同時(shí)，將價(jià)格逐步降低，控制在較低范圍內(nèi)。”李仁君如是說。

　　海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃總監(jiān)符文艷指出，去年年底至今年年初，部分城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策松動跡象，加上剛需大量釋放致使市場回暖讓不少開發(fā)商嘗到了甜頭，增強(qiáng)了對市場的信心，而“國五條”的提出會在一定程度上造成近期市場觀望情緒的加重。“尤其是擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍這一點(diǎn)，讓許多欲要出手購房的投資性或投機(jī)性購房者因擔(dān)心成本增加而觀望。”符文艷解釋說。

　　符文艷認(rèn)為，政府此時(shí)提出“國五條”，較主要的目在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免房地產(chǎn)市場過熱而出現(xiàn)反彈，導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　談到“國五條”對于海南房價(jià)的影響，符文艷表示，目前的海南的房價(jià)已回歸到較為合理的范圍內(nèi)，即便“國五條”在未來明確了細(xì)則，都對海南的房價(jià)不構(gòu)成直接影響，因此海南的房價(jià)不會較大的波動。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，支持國家出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)政策，但不應(yīng)以打壓房價(jià)為主要目的。

　　“許多開發(fā)商認(rèn)為新的一年，調(diào)控政策會有所松動，卻沒想到‘國五條’卻給他們潑了一盆冷水”海南日廣投資集團(tuán)營銷總監(jiān)關(guān)萬儒說道。他表示，在“國五條”的細(xì)則還未明確之前，今年7月之前的海南樓市的業(yè)態(tài)還會跟去年同期大體一致，而今年的房價(jià)也在7月前不會有太大的變動。

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　　盡管業(yè)內(nèi)對于“國五條”的反應(yīng)不一，但各個(gè)政府相關(guān)部門卻已開始對房地產(chǎn)市場做出反應(yīng)。

　　海南省住建廳就在21日召開了針對“國五條”有關(guān)會議，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示較快將于3月底出臺商品房限購的相關(guān)意見。而在此前，相關(guān)部門就對海南省房地產(chǎn)市場存量情況進(jìn)行摸底調(diào)查和統(tǒng)計(jì)，調(diào)查摸底情況及統(tǒng)計(jì)結(jié)果將結(jié)合“國五條”等政策，成為制定較新的關(guān)于促進(jìn)海南省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展《意見》的依據(jù)。這份文件的出臺，將成為海南省房地產(chǎn)市場規(guī)范指導(dǎo)意見，在今后一到兩年，甚至更長的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮指導(dǎo)作用。

　　另據(jù)了解，而在我省較新的關(guān)于樓市調(diào)控的《意見》出臺之前，我省將繼續(xù)按照既定政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，海口、三亞仍繼續(xù)保持現(xiàn)有限購政策不變。

　　海南實(shí)施房產(chǎn)稅概率低

　　在“國五條”中，擴(kuò)大房產(chǎn)試點(diǎn)范圍這一條頗為扎眼，但海南的業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，以上海和重慶兩地試點(diǎn)實(shí)施了房產(chǎn)稅的效果來看，除了給當(dāng)?shù)氐恼黾恿艘欢ǖ呢?cái)政收入外，并沒有真正讓處于高位的房價(jià)降下來，調(diào)控房價(jià)的效果并不如預(yù)期。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，去年兩地的新建商品住宅價(jià)格均出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　李仁君認(rèn)為，如果?？诨蛉齺喅蔀榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)城市，會對海南樓市產(chǎn)生階段性影響。

　　而符文艷則表示，房產(chǎn)稅是否會影響樓市的整體走向，還有待房產(chǎn)稅具體細(xì)則的明確才能知道。

　　“在目前樓市投資投資性意圖占比達(dá)到約50%的情況下，房產(chǎn)稅一旦開征，對樓市將會是一個(gè)不小的打擊，但以目前的情況來看，?？诨蛉齺喅蔀榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)城市的可能性較小。”關(guān)萬儒直言道。

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