據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時38分報道，針對近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲的勢頭，國務院總理 日前在主持召開國務院常務會議時指出，這與一些地方落實調控政策不力、投機性購房大量增加有關。必須采取更為嚴格、更為有力的措施，遏制房價過快上漲。

會議確定了四項政策措施：一是抑制不合理住房需求；二是增加住房有效供給；三是加快保障性安居工程建設；四是加強市場監(jiān)管。如果把這四項遏制措施比作點穴療法，那么，這些措施在未來一段時間將如何在房地產市場起到切實的作用呢？連線黨校研究室副主任周天勇。

主持人：針對目前房地產市場存在的問題，國務院常務會議找到四個穴位，提出了四項政策措施，頭先是直指二套購房及多套購房：購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購購第三套及以上住房的，大幅度提高頭付款比例和利率水平。您覺得這對投機購房者將產生多大影響？

周天勇：我想還是有用的，因為現(xiàn)在貸款二套、三套、甚至四套、五套購房的需求比較多，所以提出對一套超面積的和二套的實行提高頭付率以及利率，對利用信貸投機是非常有用的。再一個，增加住宅供給，特別是土地的供應，防止地方政府利用儲備囤地以及開發(fā)商囤地，包括前幾年閑置的土地拿出來主要建住房，這樣就會加大住宅的供應量，這樣對房價的抑制也是有作用的。對于另一部分特別是低收入的人建一些保障房，對整個住宅市場價格的平抑也是有非常重要的作用。

主持人：地方財政里房地產是非常大的一項財政收入，這次點血療法的第三招就是“確保完成2010年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區(qū)280萬套的工作任務。大力發(fā)展公共租賃住房?！边@對地方的土地財政勢必會造成影響，落實起來是不是有難度？

周天勇：如果說對很多的土地都用于保障房的建設那么這個是會有影響的，因為地方政府的大量的基本上如果去年的話，可能有45%來自于土地和房子財政，如果說大量的房子去蓋保障房的話，是它的土地收入要受到影響，就是有一些中西部的地方政府它沒有財力，所以會有影響的。

主持人：落實起來會不會增加難度？

周天勇：我想可能有難度，特別是一些財政困難的一些省市，特別財政困難的地區(qū)。

主持人：這就需要后續(xù)的一些政策措施保障執(zhí)行。

周天勇：對。

主持人：我們再來看第四招，總理提出的一些地方落實調控政策不力，加強市場監(jiān)管的問題，這是不是較難的一項？

周天勇：市場監(jiān)管是非常難的，因為市場監(jiān)管需要和地方的步調一致，但是到市縣這一級政府的話，它有自己的土地財政利益，會不會落實這個這是。就是監(jiān)管需要成本，需要大量人員，對這些樓盤的盤查、監(jiān)督、監(jiān)測會不會全是后的，就是全是空的？所以說這還是有難度的。

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