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遲福林:每年將有10萬人在海南購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 492 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林接受南國都市報(bào)記者采訪時(shí)表示,海南不會(huì)重蹈上個(gè)世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫覆轍,也不會(huì)成為迪拜。要引導(dǎo)海南房地產(chǎn)有序健康發(fā)展,目前應(yīng)當(dāng)控制短期炒房,可以試點(diǎn)特別物業(yè)稅。同時(shí),應(yīng)盡快出臺房地產(chǎn)規(guī)劃,做好統(tǒng)籌未來10年、20年海南房地產(chǎn)中長期發(fā)展。

海南房地產(chǎn)有三大歷史機(jī)遇

“當(dāng)前我國中等收入群體約為23%,以每年一個(gè)一個(gè)百分點(diǎn)速度上升,這將提供一千萬購購力,如果一千萬當(dāng)中百分之一購購力,每年將有10萬人選擇在海南購房?!边t福林十分看好海南未來的房地產(chǎn)市場。他認(rèn)為,海南房地產(chǎn)目前有三大歷史機(jī)遇。

一是市場對海南房地產(chǎn)的需求正處于歷史轉(zhuǎn)折時(shí)期。遲福林說,全國人民對海南獨(dú)特自然資源的需求不斷提高,呈現(xiàn)需求快速發(fā)展趨勢。

二是以旅游房地產(chǎn)為契機(jī),海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)正處于快速變化的過程中。目前房地產(chǎn)的需求呈現(xiàn)多元化的趨勢,低收入群體的保障性住房需求,中收入群體的改善性住房需求,高收入群體的投資性住房需求并存,同時(shí)島內(nèi)居民對房產(chǎn)的需求也在上升。

第三個(gè)歷史機(jī)遇就是綠色發(fā)展是海南的機(jī)遇,也是海南房地產(chǎn)發(fā)展基本特點(diǎn)、基本優(yōu)勢,海南需要在這方面做出文章、做好文章。

可試點(diǎn)特別物業(yè)稅控制短期炒作

為保證海南房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展,需要海南房地產(chǎn)發(fā)展的中長期規(guī)劃,引導(dǎo)短期的消費(fèi)需求、投資需求進(jìn)入一個(gè)中長期,使海南有序健康地發(fā)展房地產(chǎn)。遲福林特別指出,海南要十分明確自己地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)即旅游房地產(chǎn)。同時(shí),和旅游房地產(chǎn)相適應(yīng),房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)一定要合理,酒店、商品房的結(jié)構(gòu)如何適應(yīng)消費(fèi)需求,這樣市場才能穩(wěn)定。此外,還需要政策的調(diào)整,控制短期炒作,海南可以考慮試點(diǎn)特別物業(yè)稅。

可在全國率先發(fā)展低碳房地產(chǎn)

遲福林認(rèn)為,海南當(dāng)前應(yīng)盡快出臺房地產(chǎn)規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)短期與中長期結(jié)合,擴(kuò)總量和調(diào)結(jié)構(gòu)并舉。并且根據(jù)島內(nèi)外對海南房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)中長期需求,做好統(tǒng)籌未來10年、20年海南房地產(chǎn)中長期發(fā)展。還要把握海南旅游房地產(chǎn)特征,推進(jìn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。如何以旅游房地產(chǎn)為目標(biāo)推進(jìn)海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整,這對海南是一個(gè)很大的問題。

同時(shí),加強(qiáng)對海南房地產(chǎn)的市場調(diào)控,通過調(diào)控房地產(chǎn)市場和土地資源供給,穩(wěn)定土地供應(yīng)量,實(shí)現(xiàn)合理有序深度開發(fā)。他認(rèn)為,海南有條件有能力在低碳住宅方面有所作為。海南可以在土地審批稅收等方面制定低碳房地產(chǎn)發(fā)展地方標(biāo)準(zhǔn),在全國率先走出綠色房地產(chǎn)、低碳房地產(chǎn)的路子。

此外,遲福林建議,海南要敢于創(chuàng)新并充分利用賦予地方政府的立法權(quán)。如以資源配置效益化為目標(biāo),城鄉(xiāng)一體化,真正按照一個(gè)大城市統(tǒng)籌海南的一個(gè)發(fā)展規(guī)劃,這樣它不僅給海南房地產(chǎn)提供大量可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)資源,并且將為海南國際旅游島的長期發(fā)展提供較重要的智慧保障。

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