現行商住房開發(fā)管理政策存在五大誤區(qū)，已經出現明顯的畸形發(fā)展。全國人大代表、寧波大學圖書館館長范誼說現行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題，建議盡快采取取消商住房土地一次性出讓金等措施，徹底改革商住房開發(fā)管理政策。

范誼代表認為，現行商住房開發(fā)管理政策存在五大主要問題：

-　商住房土地一次性出讓拍賣政策造成商住房開發(fā)成本只增不降，是商住房價格不斷攀升的主要推手之一；

-　商住房開發(fā)主體單一，缺少相互競爭和制約；

-　允許出售毛坯房、預售房，開發(fā)商在建設過程中偷工減料，造成巨大的裝修浪費和眾多房屋質量問題；

-　各地政府在商住房開發(fā)項目的立項、建設、配套、銷售等諸多環(huán)節(jié)設置的各種稅費多達二三十種，造成商住房成本失控，房地產暴利無人監(jiān)管；

-　商住房產權市場獨大，租賃市場嚴重萎縮。

范誼代表建議，應該取消商住房土地一次性出讓金，改征商住房土地使用稅，在住房存續(xù)期內按年度征收。改征土地使用稅后，政府通過政府采購的機制出讓小區(qū)開發(fā)權：開發(fā)商競爭的不是小區(qū)的土地，而是小區(qū)開發(fā)的設計水平、配套設施、環(huán)境保護、工期控制和建設質量，“這樣可以大大降低商住房的初始銷售價格”。

同時，全面清理取消附加在房地產業(yè)的不合法、不合理的各種收費。公布住房銷售價格的同時，必須同時公布經過審計的住房開發(fā)、建設、銷售成本。范誼代表說，還應該開放和規(guī)范單位集資建房、居民個人建房，并且取消和禁止銷售毛坯房、預售房。

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