近日，溫州房價“一支獨降”、遭到“腰斬”的“溫州現(xiàn)象”等描述頻頻見諸報端，溫州房地產(chǎn)市場的風(fēng)聲鶴唳讓業(yè)內(nèi)觸目驚心，加上萬科董事長王石借用日本房地產(chǎn)泡沫的先例來發(fā)出警告，有些人就認為溫州的領(lǐng)跌是中國房地產(chǎn)市場崩潰的信號。

　　其實，溫州并不具備標桿的作用，溫州房價的持續(xù)下跌并不意味著全國的房價會跟著一起跌。原因很簡單，任何商品的價格變化在市場經(jīng)濟的環(huán)境中都必然遵循供求規(guī)律，房地產(chǎn)市場也不例外，“優(yōu)質(zhì)城市”就處在供不應(yīng)求的長期趨勢中。

　　諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者羅伯特·蒙代爾認為，房地產(chǎn)市場的價格變化在供求規(guī)律的影響下，供大于求，則房價下跌，供不應(yīng)求，則房價自然上漲。“北上廣”這樣的一線城市，有著全國的優(yōu)勢資源：教育、醫(yī)療、就業(yè)機會等等，對人口的集聚效應(yīng)非常顯著，人口的凈流入推高了對商品房的需求，然而供給有限，那么房價自然不會出現(xiàn)大規(guī)模下跌狀況。此外，從當前經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的需要來看，政府只會逐步收緊土地供應(yīng)，伴隨而來的必然是土地價格的上漲，在需求并沒有發(fā)生明顯變化的情況下，這將直接影響到建立在土地價格之上的住房價格。

　　城市向心力是造成房地產(chǎn)市場分化的根本因素，而城市向心力的塑造又與城市本身的經(jīng)濟發(fā)展、資源集聚有著天然的聯(lián)系，房價漲跌與否，其實印證了城市經(jīng)濟的景氣預(yù)期。所以，雖然溫州曾經(jīng)是我國“炒房團”發(fā)端、房地產(chǎn)價格飆升的領(lǐng)頭羊，但是其房地產(chǎn)價格仍然需要需求來決定，目前溫州尚未從小貸危機的泥淖中掙脫出來，很多中小企業(yè)主“跑路”不斷，其實體經(jīng)濟很不景氣，經(jīng)濟的不景氣既表明其不具備投資價值，也表明對人口集聚的吸引程度較低，而這一點對“北上廣”等一、二線城市來說，并不具有參考意義。

　　目前可以達成共識的是，中國房地產(chǎn)區(qū)域分化非常嚴重，一、二線城市漲幅過快，而三、四線城市卻相對萎縮，出現(xiàn)了很多“空城”、“鬼城”的現(xiàn)象。原因就在于供過于求，大量造城，但是城市資源卻沒有同步發(fā)展，就業(yè)、醫(yī)療、教育等資源相對匱乏，不能滿足人口集聚效應(yīng)的需求，導(dǎo)致出現(xiàn)城市“空心化”的現(xiàn)象。在2011年前，房地產(chǎn)信貸額度非常大，使得大部分城市房價高企，而限貸之后，隨著經(jīng)濟放緩，房價已經(jīng)難以在高位維持。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，我國一線城市和二、三線城市房價變動差異較大。8月份，盡管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市：“北上廣”等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%至20%之間，天津（樓盤）等31個二線城市同比上漲大都在7%至10%之間，唐山（樓盤）等35個三線城市同比平均上漲6%左右。在國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計口徑之外，據(jù)記者了解，很多四線城市的房價已經(jīng)開始下滑了，而且，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控及季節(jié)性流動性收緊的約束下，目前一些二線城市，比如西安（樓盤）、武漢（樓盤）的房價漲幅也開始趨緩，信貸緊張已經(jīng)造成了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈吃緊，房價難以維持高位的情況已經(jīng)向二線城市縱深。

　　另外，房價是一個政府和地方政府相互博弈的過程。如果地方房價居高不下，或者因為放寬調(diào)控而有較大幅度反彈的預(yù)期，那么政府就會進行一定的干預(yù)，比如較近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部約談7個房價上漲較快的城市就是一個例子。畢竟，房價上漲造成的輿論壓力是非常大的。