本報(bào)訊 “二手房‘限購(gòu)’剛執(zhí)行，就停了！”3日晚上，福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上剛發(fā)布“限購(gòu)”公告已撤下，停止二手房“限購(gòu)”的消息不脛而走。昨日，記者從福州市房地產(chǎn)登記交易交易大廳獲悉，已恢復(fù)對(duì)“被限二手房”的收件。但業(yè)界對(duì)于榕二手房“限購(gòu)”，是暫緩執(zhí)行還是取消，眾說(shuō)紛紜。

限購(gòu)僅 中介松口氣

11月2日，福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)布“限購(gòu)”公告，將二手房納入“限購(gòu)”范圍，即2010年12月31日前，福州市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)，只能在福州市五城區(qū)新購(gòu)購(gòu)一套商品住房；對(duì)于能夠提供在福州市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非福州市戶籍居民家庭，只能在福州市五城區(qū)購(gòu)購(gòu)一套商品住房。

3日，多家二手房中介告訴記者，交易拒收“受限房”過(guò)戶申請(qǐng)件。但就在3日晚傳出二手房 的消息。昨日，福州市房地產(chǎn)交易恢復(fù)收件。

“松口氣啊，繼續(xù)限購(gòu)，一堆糾紛可能把中介壓垮?！币幻种薪樘寡?，如果真的立刻執(zhí)行限購(gòu)，福州近期二手房單子，可能面臨糾紛。還有中介說(shuō)，3日當(dāng)天就有客戶以“限購(gòu)”政策為由，要求撤單，有幾個(gè)單子退了，中介公司損失了上萬(wàn)元。

登記交易 未透露細(xì)節(jié)

據(jù)了解，2日收到二手房“限購(gòu)”消息后，房產(chǎn)中介企業(yè)就聯(lián)名通過(guò)省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)，向福州市有關(guān)部門反映：政策若沒(méi)有緩沖期執(zhí)行，可能引發(fā)市場(chǎng)大量糾紛。他們認(rèn)為，政府應(yīng)該是充分考慮這些問(wèn)題后，擱置了執(zhí)行二手房“限購(gòu)”政策。

此前的10月10日，福州市出臺(tái)“限購(gòu)令”后，大部分中介都以為二手房和一手房一樣“限購(gòu)”，成了驚弓之鳥。但僅過(guò)數(shù)天他們就發(fā)現(xiàn)，實(shí)際操作中并未限購(gòu)二手房。

而未到一個(gè)月，房地產(chǎn)登記交易的網(wǎng)站上出公告，把二手房納入限購(gòu)范圍，再次讓二手房中介捏了把汗。未曾料，剛過(guò)，二手房又能登記了。一中介笑言，這限購(gòu)頗具戲劇性。事實(shí)上，其他一些“限購(gòu)”城市，也受到和福州同樣的困擾。

不過(guò)，因未收到正式的“解禁”書面通知，對(duì)于二手房“限購(gòu)”是暫停執(zhí)行，還是取消執(zhí)行，又或是僅對(duì)通知前簽約的單子開“綠燈”，中介表示茫然。對(duì)此，記者咨詢了房地產(chǎn)登記交易，該單位有關(guān)人士?jī)H表示，他們將按市政府文件辦事，并未具體透露細(xì)節(jié)。

專家：政策規(guī)劃需避風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于限購(gòu)令，省內(nèi)房產(chǎn)專家劉福泉坦言，上面有房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制，地方政府面臨一定的壓力。而9月份，樓市確實(shí)出現(xiàn)了強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，原來(lái)“限貸”等已無(wú)法管控，房產(chǎn)稅又遠(yuǎn)水解不了近渴，地方政府只好出臺(tái)“限購(gòu)”，這也是沒(méi)有辦法的辦法。

劉福泉認(rèn)為，房?jī)r(jià)背后深層的原因，是住宅經(jīng)濟(jì)、體制、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃的缺失，同時(shí)有市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩等更復(fù)雜的原因。因此，對(duì)其樓市發(fā)展的疏導(dǎo)，還需要更理性的規(guī)劃。

而省內(nèi)房產(chǎn)專家王阿忠認(rèn)為，限購(gòu)令政策本身沒(méi)有問(wèn)題，但要發(fā)揮效力，還需持續(xù)性和穩(wěn)定性。而目前限購(gòu)政策出現(xiàn)的問(wèn)題，主要是在政策出臺(tái)比較突然，缺乏明晰的思路和規(guī)劃。如果一開始政策就制定好緩沖期，規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，可能不會(huì)出現(xiàn)類似問(wèn)題。