開(kāi)始在北京、上海、深圳、廈門、杭州、南京、寧波等地的樓市“限購(gòu)令”也將在香港實(shí)行。昨天上午，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)在“2010至2011年度施政報(bào)告”中表示，香港政府決定暫時(shí)將房地產(chǎn)從投資移民計(jì)劃的投資資產(chǎn)類別中剔除，以限制境外人士投資本地物業(yè)，并從10月14日起生效。此項(xiàng)政策意味著，包括內(nèi)地居民在內(nèi)的境外人士在香港購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)，將不再能獲得香港身份。此外，針對(duì)香港資本入境者計(jì)劃作出的修訂還包括后申請(qǐng)來(lái)港的投資門檻由650萬(wàn)港元增至1000萬(wàn)港元。

　　和北京、上海等一線城市一樣，近幾年香港房?jī)r(jià)漲幅較大，當(dāng)前房?jī)r(jià)已接近1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)前的水平。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港房?jī)r(jià)2009年漲幅達(dá)到30%，今年到目前為止，又上漲了15%。和內(nèi)地一樣，為了調(diào)控香港房?jī)r(jià)，早在6月1日，香港政府就出臺(tái)并實(shí)施“九招十二式”，平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　中原地產(chǎn)香港公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從實(shí)施效果看，包括加強(qiáng)示范單位的規(guī)管、提高售樓說(shuō)明書及價(jià)單的透明度，以及厘清涉及發(fā)展商董事局成員和直系親屬的交易等在內(nèi)的“九招十二式”并沒(méi)有遏制香港樓市快速上漲的勢(shì)頭。在此背景下，有不少香港社會(huì)人士提出，是房地產(chǎn)投資移民的政策拉升了本地樓市房?jī)r(jià)。昨天，曾蔭權(quán)表示，政府已檢討資本投資者入境計(jì)劃。

　　也正是如此，香港樓市“限購(gòu)令”——“暫時(shí)將房地產(chǎn)從投資移民計(jì)劃的投資資產(chǎn)類別中剔除的規(guī)定”出臺(tái)并實(shí)施。香港地產(chǎn)股也在消息傳出后普遍出現(xiàn)下跌。香港“限購(gòu)令”的實(shí)施會(huì)不會(huì)讓香港快速上漲的房?jī)r(jià)“停漲”？對(duì)此， 中原地產(chǎn)、美聯(lián)房地產(chǎn)等香港經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人并不看好?！敖y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，投資資產(chǎn)移民的購(gòu)購(gòu)量?jī)H占香港樓市成交量的1%，因此，限制政策的實(shí)施會(huì)有影響，但不會(huì)很大?！敝性禺a(chǎn)香港公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　公開(kāi)的數(shù)據(jù)也顯示，2008年資本入境者投資香港房地產(chǎn)總值為32.04億港元，占成交總額的0.8%；而2009年通過(guò)“資本投資者入境計(jì)劃”獲準(zhǔn)來(lái)港的人士，去年投資香港房地產(chǎn)總值達(dá)56.18億港元，占成交總額的1.1%。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰告訴記者，“香港此次移民限購(gòu)令不是針對(duì)內(nèi)地購(gòu)房人的，境外投資人士包括其他國(guó)家，而且，即便是內(nèi)地購(gòu)房人，也不能直接購(gòu)房移民，而必須先辦‘第三國(guó)’身份才能在香港投資移民?！?

　　此外，值得關(guān)注的是，曾蔭權(quán)在昨天的施政報(bào)告中還表示，香港還將推出一項(xiàng)先租后購(gòu)的住房計(jì)劃，以控制香港房?jī)r(jià)上漲。在這個(gè)計(jì)劃下，政府會(huì)提供土地給房協(xié)用于興建中小型單位，以訂立租約時(shí)的市值租金租給符合資格人士，租約期較長(zhǎng)為5年，其間不會(huì)調(diào)整租金。參與計(jì)劃的租戶，可以市價(jià)購(gòu)入他們承租的單位或計(jì)劃下的其他單位，還可以選擇購(gòu)購(gòu)私人市場(chǎng)上的單位，并獲得租金資助。此外，香港政府將致力于增加住房供應(yīng)量。未來(lái)10年，應(yīng)平均每年新建2萬(wàn)個(gè)私人住宅單位，來(lái)滿足市民居住的需要。

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