怪象：小產(chǎn)權(quán)房跨進萬元時代 　　在國八條及京十五條的連番轟炸下，樓市出現(xiàn)了幾大"怪象"，小產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房漲價、商住房銷售走熱、租房客面臨租金上漲，眾多徘徊在限購令之外的非京籍購房者則想盡辦法補稅、補社保，只為換取購房資格…… 　　在國八條及京十五條的連番轟炸下，小產(chǎn)權(quán)房又迎來了一個春天。小產(chǎn)權(quán)房價格自從去年底開始上漲明顯，短短幾個月就有20%-30%左右的漲幅，有些甚至達到40%。 　　部分小產(chǎn)權(quán)單價過萬 　　主營張家灣附近小產(chǎn)權(quán)房購賣的京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司小王告訴記者，從春節(jié)前開始，小產(chǎn)權(quán)房就賣得非常火爆，"我們這里當(dāng)天出來的房子，只要能看房，基本上就出去了。"小王告訴記者，太玉園、欣橋家園價格還算便宜的，只有7000多元，云景里、群芳園由于位置較好，就在藍島大廈通州店對面。所以在整個張家灣的小產(chǎn)權(quán)居住群中，價格也較高。"不但價格高，房源還少，云景里目前只有一套60平的一居，總價65萬，今天要不看，估計就沒有了。其他的房子都要每平方米12500元以上，這套算很便宜的?，F(xiàn)在能購上合適的就不錯，沒人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的問題，小產(chǎn)權(quán)房在這里很多年了。大家都認為存在的時間越長風(fēng)險越小，而且法不責(zé)眾，可以放心購購。" 　　從湖北來的程先生已經(jīng)在這里看房有一段時間了，之前一直猶豫產(chǎn)權(quán)問題，怕有風(fēng)險，不敢出手，可是較近價格漲得太快，程先生沉不住氣了，終于鎖定了欣橋家園一套53平方米，總價47萬的一居，準(zhǔn)備這兩天就去過戶了。他說："小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險，可是大產(chǎn)權(quán)太貴，就算 也購不起，小產(chǎn)權(quán)那么多人住，以后估計補交點錢就能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)了，還是早購早踏實。" 遠郊小產(chǎn)權(quán)看漲 　　位于平谷的樂東小區(qū)是1995年的老小區(qū)，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。錦繡嘉緣中介公司告訴記者，目前該地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房均價在6500-7000元每平方米左右，大產(chǎn)權(quán)房在八九千元每平方米左右，今年一月的時候均價還在6000元左右。國八條和京十五條出臺后，不到兩個月就漲了將近1000元每平方米，漲價后與大產(chǎn)權(quán)價格相差不遠了，但小產(chǎn)權(quán)交易費用便宜，中介費他們只收1%，購房者只要再交5000元給鄉(xiāng)大隊，改房本上的名字就行了，所以還是很受追捧。 　　位于昌平區(qū)三街的裕祥小區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于鄉(xiāng)里，目前報價已經(jīng)在1.1萬元左右，賣房人趙先生告訴記者，2月底剛登出來的，已經(jīng)有很多人電話詢問了。而僅僅一個多月前，這里的報價僅有9000元左右。 　　記者從其他多家中介了解到，目前限購令出臺后銷量更是像被打了激素一般，各大中介門店忙得不亦樂乎，比起大產(chǎn)權(quán)房交易的3%中介費，很多中介會主動將中介費下調(diào)到2.5%，而且交易中除了房款和中介費外沒有其他任何稅費等附加費用，也成了中介推介小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢之一。 　　使用權(quán)房同時走熱 　　與小產(chǎn)權(quán)房走熱同時進行的還有使用權(quán)房，使用權(quán)房是商品房市場化之前的計劃經(jīng)濟產(chǎn)物，算是較早一批單位公租房，住戶可以通過工齡購購房屋產(chǎn)權(quán)，但 于北京市戶口購購。限購令出臺后，記者了解到，北京市幾個大的使用權(quán)房聚集區(qū)，右安門附近的翠林小區(qū)和潘家園地區(qū)的使用權(quán)房價格均有所上漲。鏈家潘家園店的小李告訴記者："年后出臺限購令后，使用權(quán)房突然變得特別好賣，很多有北京戶口的居民由于名下已經(jīng)擁有兩套房，屬于被限購之列，所以來購購使用權(quán)房。年前一套80萬左右的一居室，同樣的面積和戶型，年后報價90萬，兩天就出去了。"記者了解到，其他地區(qū)如是，短短兩個月，使用權(quán)房價格漲了15%左右，還變得非常搶手。 怪象：小產(chǎn)權(quán)房跨進萬元時代 　　在國八條及京十五條的連番轟炸下，樓市出現(xiàn)了幾大"怪象"，小產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房漲價、商住房銷售走熱、租房客面臨租金上漲，眾多徘徊在限購令之外的非京籍購房者則想盡辦法補稅、補社保，只為換取購房資格…… 　　在國八條及京十五條的連番轟炸下，小產(chǎn)權(quán)房又迎來了一個春天。小產(chǎn)權(quán)房價格自從去年底開始上漲明顯，短短幾個月就有20%-30%左右的漲幅，有些甚至達到40%。 　　部分小產(chǎn)權(quán)單價過萬 　　主營張家灣附近小產(chǎn)權(quán)房購賣的京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司小王告訴記者，從春節(jié)前開始，小產(chǎn)權(quán)房就賣得非?；鸨?，"我們這里當(dāng)天出來的房子，只要能看房，基本上就出去了。"小王告訴記者，太玉園、欣橋家園價格還算便宜的，只有7000多元，云景里、群芳園由于位置較好，就在藍島大廈通州店對面。所以在整個張家灣的小產(chǎn)權(quán)居住群中，價格也較高。"不但價格高，房源還少，云景里目前只有一套60平的一居，總價65萬，今天要不看，估計就沒有了。其他的房子都要每平方米12500元以上，這套算很便宜的?，F(xiàn)在能購上合適的就不錯，沒人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的問題，小產(chǎn)權(quán)房在這里很多年了。大家都認為存在的時間越長風(fēng)險越小，而且法不責(zé)眾，可以放心購購。" 　　從湖北來的程先生已經(jīng)在這里看房有一段時間了，之前一直猶豫產(chǎn)權(quán)問題，怕有風(fēng)險，不敢出手，可是較近價格漲得太快，程先生沉不住氣了，終于鎖定了欣橋家園一套53平方米，總價47萬的一居，準(zhǔn)備這兩天就去過戶了。他說："小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險，可是大產(chǎn)權(quán)太貴，就算 也購不起，小產(chǎn)權(quán)那么多人住，以后估計補交點錢就能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)了，還是早購早踏實。"

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