“以前企業(yè)通過房產(chǎn)抵押，我們的放貸額可能達(dá)到房產(chǎn)估值的7~9成，但現(xiàn)在普遍降低到5~6成?！弊蛉?，武漢一家外資銀行信貸部人士透露。中小企業(yè)曾經(jīng)的融資“香餑餑”——房產(chǎn)抵押融資，開始受到?jīng)_擊了。 　　抵押率下降2~3成 　　記者在典當(dāng)行業(yè)了解到的信息也證實(shí)了這一變化。在房地產(chǎn)市場火爆的時期，中小企業(yè)以自有房產(chǎn)融資并不太困難。 市典當(dāng)行業(yè)協(xié)會秘書長林志春介紹，去年全市典當(dāng)渠道共完成中小企業(yè)融資接近40億元，其中房產(chǎn)抵押融資比例達(dá)到50%左右。而在銀行等金融機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)抵押融資更是主流操作方式。近期武漢房產(chǎn)限購令讓市場觀望氣氛濃烈，目前交易規(guī)模較限購令前大降一半以上。 　　記者了解，此前中小企業(yè)通過典當(dāng)行房產(chǎn)抵押融資，一般抵押率在7~8成，而目前抵押率普遍開始向5~6成變化。主要原因在于房產(chǎn)新政后，房產(chǎn)市場交易萎靡，變現(xiàn)難度加大，房產(chǎn)“絕當(dāng)”的可能性加大。 短期仍是“硬通貨” 　　“資金不能正常歸還，不利于典當(dāng)行資金周轉(zhuǎn)，降低了典當(dāng)行收益，再加上變現(xiàn)房產(chǎn)耗費(fèi)的成本，典當(dāng)行肯定不愿走到這一步?！蔽錆h謙和典當(dāng)總經(jīng)理高鵬表示，目前企業(yè)尋求典當(dāng)行融資，除相應(yīng)的抵押物評估外，對企業(yè)經(jīng)營情況的判斷也將更為細(xì)致。“典當(dāng)行放款大多是對企業(yè)的救急，這筆錢能不能幫企業(yè)渡過難關(guān)、能產(chǎn)生多大回報，都要嚴(yán)格把控。” 　　記者了解，目前房產(chǎn)抵押融資在典當(dāng)行的綜合費(fèi)用，一個月在2.7%以內(nèi)，典當(dāng)融資一般周期在3~6個月。“在這么短的時間內(nèi)，房產(chǎn)價值大幅波動的可能性很低，再加上目前企業(yè)擁有的固定資產(chǎn)并不是很多，所以短期內(nèi)房產(chǎn)依舊是中小企業(yè)融資的‘硬通貨’?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。 “以前企業(yè)通過房產(chǎn)抵押，我們的放貸額可能達(dá)到房產(chǎn)估值的7~9成，但現(xiàn)在普遍降低到5~6成?！弊蛉?，武漢一家外資銀行信貸部人士透露。中小企業(yè)曾經(jīng)的融資“香餑餑”——房產(chǎn)抵押融資，開始受到?jīng)_擊了。 　　抵押率下降2~3成 　　記者在典當(dāng)行業(yè)了解到的信息也證實(shí)了這一變化。在房地產(chǎn)市場火爆的時期，中小企業(yè)以自有房產(chǎn)融資并不太困難。 市典當(dāng)行業(yè)協(xié)會秘書長林志春介紹，去年全市典當(dāng)渠道共完成中小企業(yè)融資接近40億元，其中房產(chǎn)抵押融資比例達(dá)到50%左右。而在銀行等金融機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)抵押融資更是主流操作方式。近期武漢房產(chǎn)限購令讓市場觀望氣氛濃烈，目前交易規(guī)模較限購令前大降一半以上。 　　記者了解，此前中小企業(yè)通過典當(dāng)行房產(chǎn)抵押融資，一般抵押率在7~8成，而目前抵押率普遍開始向5~6成變化。主要原因在于房產(chǎn)新政后，房產(chǎn)市場交易萎靡，變現(xiàn)難度加大，房產(chǎn)“絕當(dāng)”的可能性加大。

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